Решение № 2-656/2017 2-656/2017(2-9594/2016;)~М-8736/2016 2-9594/2016 М-8736/2016 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-656/2017

Дело № 2-656/2017
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва, в составе: председательствующего, судьи Успуна И.И., при секретаре Саая А.-С.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО93 к ФИО94 об устранении нарушений прав собственника путем выселения, взыскании судебных расходов, по встречному исковому заявлению ФИО95 к ФИО96 ФИО97 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и аннулировании регистрационной записи, по встречному исковому заявлению ФИО98 к ФИО99 о признании квартиры личной собственностью,

у с т а н о в и л :

ФИО91 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО90 (с учетом уточненных исковых требований) об устранении нарушений прав собственника путем выселения, указав, что она является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Данную квартиру она предоставила своей сестре Ондар Айлане Кыдат-ооловне по устному договору безвозмездного пользования для проживания ее и ответчика Сундуй Ондар-оола Тимуровича. А они обязались в свою очередь осуществлять уход за квартирой, осуществлять коммунальные платежи за пользование. ДД.ММ.ГГГГ Ондар Айлана Кыдат-ооловна и Сундуй Ондар-оол Тимурович брак между собой расторгли и в связи с этим, между ними договор безвозмездного пользования квартирой также был расторгнут. Ондар Айлана Кыдат-ооловна освободила квартиру, а ответчик Сундуй О.Т. освобождать квартиру отказался, коммунальные платежи не оплачивает, и на сегодняшний день сумма долга составляет 84527 рублей, в связи с чем, нарушает ее права как собственника. В связи с необходимостью использования принадлежащей ей квартиры в личных целях, она направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования и предложила освободить квартиру. Ответчик уведомление получать отказывается. Просит устранить нарушения прав собственника путем выселения Сундуй О.Т. из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в связи с расторжением договора безвозмездного пользования, обязать ответчика прекратить пользоваться квартирой, освободить и передать ее по акту приема передачи в состоянии пригодном для использования, в двухнедельный срок с момента вступления решения в законную силу, взыскать с Сундуй О.Т. в ее пользу судебные расходы.

Ответчиком ФИО87 подано встречное исковое заявление к ФИО88 ФИО89 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и аннулировании регистрационной записи, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил брак с Ондар Айланой Кыдат-ооловной, о чем имеется свидетельство о заключении брака №. В ДД.ММ.ГГГГ на совместные деньги ими была приобретена четырехкомнатная благоустроенная квартира, с общей площадью 64,8 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ их брак с Ондар Айланой Кыдат-ооловной был расторгнут решением мирового судьи судебного участка №. В ноябре 2016 года узнал из судебных документов о том, что его бывшая супруга без его ведома ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи их квартиры со своей родной сестрой Ондар Аэлитой Кыдат-ооловной и теперь требует освободить квартиру. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва ДД.ММ.ГГГГ, запись №. Она продала их квартиру т.к. квартира была оформлена на ее имя. Его бывшая супруга поменяла паспорт (чтобы запись о браке и детях отсутствовала) и оформила фиктивный договор о купле-продаже квартиры со своей родной сестрой, чтобы ему ничего не досталось. Кроме того, она нарушила не только его права, но и права их дочери-инвалида с детства, оставив их без места проживания. Кроме этой квартиры другой квартиры у них нет, до настоящего времени он с дочерью проживает в данной квартире. Он также является инвалидом с 1998 года. Заключение данной сделки лишает его права на долю в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение. Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ондар Аэлитой Кыдат-ооловной и Ондар Айланой Кыдат-ооловной, аннулировать регистрационную запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик по встречному иску ФИО85 подала встречное исковое заявление к ФИО86 о признании квартиры расположенной по адресу <адрес> личной собственностью, указав, что она состояла в браке с Сундуй О.Т. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Раздел имущества в связи с расторжением брака между ними не производился. В 2017 году Сундуй О.Т. обратился к ней и к ее сестре Ондар Аэлите Кыдат-ооловне, с требованием о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ недействительным, мотивируя тем, что имущество было приобретено в период брака на совместные деньги. Еще до вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ на свои личные сбережения и на денежные средства, оставшиеся от родителей по договору купли-продажи квартиры она приобрела трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>. По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она указанную квартиру продала. ДД.ММ.ГГГГ на вырученные денежные средства по договору купли-продажи приобрела трехкомнатную квартиру по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ она указанную квартиру продала и в тот же день, на эту же сумму приобрела четырехкомнатную квартиру, расположенную в гДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, квартира, которая была приобретена ею до заключения брака, является ее личной собственностью, и ответчик к ней никакого отношения не имел. Поскольку впоследствии она продала принадлежащую лично ей квартиру и на вырученные денежные средства приобрела другую квартиру, то она также становится ее личной собственностью. В период их совместного проживания Сундуй О.Т. не работал, денежные средства на содержание семьи не предоставлял. Считает, что пропущен срок исковой давности о признании сделки недействительной. Сделка была совершена ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в квартире по месту жительства зарегистрирован не был. Ответчик имел возможность в любое время получить сведения о правообладателе квартиры, но он этого не сделал. За квартиру он оплату никогда не производил. Просит признать, что квартира, расположенная по адресу <адрес> являлась до ДД.ММ.ГГГГ ее личной собственностью. Применить срок исковой давности к требованию о признании сделки недействительной.

В судебное заседание истец ФИО83, являющаяся также ответчиком по встречному иску Сундуй О.Т., третьим лицом по встречному иску ФИО84, не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика, также являющегося истцом по встречному иску Сундуй О.Т.- Серээ А.Т. - не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании ответчик по иску ФИО79, встречному иску ФИО80, также являющийся истцом по встречному иску Сундуй О.Т., просил в удовлетворении исковых требований ФИО81 и встречных исковых требований ФИО82 отказать. Свои встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик по встречному иску ФИО76, также являющийся истцом по своему встречному исковому заявлению, просила в удовлетворении исковых требований ФИО78. отказать, свои встречные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Исковые требования ФИО77 поддержала.

В судебном заседании представитель истца и ответчика по встречному иску Ондар Аэлиты Кыдар-ооловны, ответчика по встречному иску и истца по встречному иску ФИО72 - Артемьева О.В., действующая по ордеру, просила исковые требования ФИО73 удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО74. отказать, встречные исковые требования ФИО75 удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика, а также истца по встречному исковому заявлению Сундуй О.Т. - Аракчаа А.К. действующий по устному ходатайству, просил встречные исковые требования Сундуй О.Т. удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО70, встречных исковых требований ФИО71 отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора Ооржак А.М., полагавшей исковые требования ФИО68, встречные исковые требования ФИО69 не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Сундуй О.Т. подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ЛЖ №, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО65 и ФИО66 заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака № №.

Согласно договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Монге В.К.-К., Монге Н.И., Монге А.Н., Монге О.Н., Монге Э.Н. (продавцы) и ФИО67 (покупатель) заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Чамыян М.С.-Д. (покупатель) и ФИО64 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Струковой Т.А. (продавец) и ФИО63 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО61 (продавец) и ФИО62 (отчество не указано) (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г. <адрес>

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Шин Л.А., Катковым В.А., Катковой Н.А. Катковым А.А. (продавцы) и ФИО60 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО58 (продавец) и ФИО59 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права № собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> является Ондар Аэлита Кыдат-ооловна, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом истребовано из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии реестровое дело на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В реестровом деле имеется нотариальное согласие от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО56 дает свое согласие своей супруге ФИО55 на совершение сделки, требующей государственной регистрации – договора купли-продажи недвижимого имущества на денежные средства, нажитые во время брака и являющиеся общей совместной собственностью, а именно: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению. Брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Брачный договор, договор раздела общего имущества супругов не заключался. До подписания настоящего согласия ФИО57 нотариусом разъяснено содержание статей 34, 35, 42 Семейного кодекса Российской Федерации. Настоящее согласие удостоверено нотариусом города Кызыла Республики Тыва Доржу Э.К.

Согласно заявлению ФИО54 от ДД.ММ.ГГГГ поданного в Управление Росреестра по Республике Тыва о регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу <адрес> следует, что семейное положение ФИО53 указано «не в браке».

Решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, брак, заключенный между ФИО51 и ФИО52 расторгнут.

В ходе рассмотрения дела был допрошен в качестве свидетеля ФИО1, который пояснил, что родители проживают раздельно, в спорной квартире проживает его отец и сестренка. Отец ведет себя по отношению к матери агрессивно, в связи с чем, она переехала и проживает отдельно.

Также была допрошена в качестве свидетеля ФИО49 которая пояснила, что ФИО50. является ее отцом, они вместе проживают по адресу <адрес>

По смыслу положений ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ).

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3 статьи 253 Гражданского кодекса РФ).

Правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, установлены п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, согласно которой для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), - относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в части 4 статьи 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (в редакции от 06.02.2007), не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" от 05 ноября 1998 года № 15 разъяснено, что в случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Истец по встречному иску ФИО48 в обоснование своих доводов предоставила суду справку с места работы о своих доходах за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, копию трудовой книжки, договора купли-продажи.

Заявляя встречные исковые требования к ФИО45 истец ФИО46 в обоснование своих доводов указала, что приобрела квартиру, расположенную по адресу <адрес> на денежные средства, вырученные от продажи своей личной квартиры, расположенной по адресу <адрес>., в связи с чем, <адрес> не может являться общей их совместной собственностью, ответчик ФИО47. к данной квартире никакого отношения не имеет.

Между тем, судом установлено и подтверждается материалами дела факт того, что при покупке ФИО42 спорной квартиры, расположенной по адресу <адрес> ФИО44 давал нотариальное согласие своей супруге ФИО43 на совершение сделки, требующей государственной регистрации – договора купли-продажи недвижимого имущества на денежные средства, нажитые во время брака и являющиеся общей совместной собственностью, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению.

Таким образом, установлено, что на момент совершения сделки по отчуждению спорной квартиры, а именно ДД.ММ.ГГГГ, Ондар Айлана Кыдат-ооловна находилась в законном браке с ФИО2

Безусловных доказательств того, что квартира, расположенная по адресу <адрес> приобретена ФИО3 именно на свои денежные средства, и денежные средства родителей, Ондар Айланой Кыдат-ооловной суду не представлено.

Судом установлено и подтверждается материалами дела то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дал нотариальное согласие о том, что спорная квартира, расположенная по адресу <адрес> приобретается на денежные средства, нажитые во время брака и являющиеся общей совместной собственностью. Доказательств опровергающих данный факт истцом по встречному иску ФИО3 не представлено.

Исходя из вышеуказанного, следует, что квартира по адресу <адрес> была приобретена на денежные средства, нажитые во время брака Ондар Айланой Кыдат-ооловной и ФИО2.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об общности интереса супругов в приобретении спорной квартиры в совместную собственность.

Рассматривая требование истца Ондар Айланы Кыдат-ооловны о применении срока исковой давности к требованию встречного иска ФИО2 о признании сделки недействительной, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Из пояснений истца по встречному иску ФИО2 следует, что о заключении оспариваемой сделки купли-продажи, заключенной между ФИО3 и ФИО3 он узнал в ДД.ММ.ГГГГ из судебных документов. Согласно квитанции о направлении почтовой корреспонденции, претензия ФИО2 была направлена ФИО3 Кыдат-ооловной ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что ФИО2 знал, либо мог знать об оспариваемой сделке, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, срок исковой давности по данному требованию следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности при обращении со встречным исковым заявлением ФИО2 не пропущен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований Ондар Айланы Кыдат-ооловны к ФИО2 не имеется.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3).

Пунктом 4 статьи 253 Кодекса предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные правила устанавливал пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений и рассмотрения дела в суде, согласно которому для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Учитывая, что супруги ФИО3 и ФИО2 на момент совершения сделки состояли в зарегистрированном браке, то к спорным правоотношениям подлежат применению положения Семейного кодекса Российской Федерации.

Абзацем вторым пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, при признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Истцом Ондар Айланой Кыдат-ооловной не представлено безусловных доказательств того, что ФИО2 знал о состоявшейся сделке купли-продажи недвижимости между его супругой и покупателем, в лице ФИО3 Кыдат-ооловны, более того, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации ФИО2 супруге не давал.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания спорной сделки с недвижимостью недействительной, встречных исковых требований ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом договор купли продажи квартиры расположенной по адресу <адрес> заключенный между ФИО35 и ФИО36 признан незаконным, и истец ФИО32 не является собственником спорной квартиры, то исковые требования ФИО33 к ФИО34 об устранении нарушения прав собственника путем выселения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО37 к ФИО38 об устранении прав собственника путем выселения, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО39 к ФИО40, ФИО41 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО26 и ФИО27, квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права правообладателя по вышеуказанному договору на квартиру по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации права собственности ФИО28.

Восстановить запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО29 на квартиру по адресу: <адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО30 к ФИО31 о признании квартиры расположенной по адресу: <адрес> личной собственностью, применении срока исковой давности, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2017 года.

Судья И.И. Успун