Решение № 2-907/2017 2-907/2017~М-955/2017 М-955/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-907/2017

№2-907/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Усманова Р.Р.,

при секретаре Сапрыкиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Наримановский районный суд с исковым заявлением к АМО «Наримановский район» Астраханской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование своих доводов на следующие обстоятельства:

Истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – «для личного подсобного хозяйства», расположенные по адресу: <адрес> и 96 «А».

В границах указанных земельных участков, истцом без получения разрешительной документации самостоятельно осуществлено строительство отдельных нежилых зданий – холодильник, вялочный цех, фасовочный цех, офис.

Кроме того, в границах земельного участка находится нежилое здание – цех, с кадастровым номером №, площадью 85,4 кв.м, принадлежащий истцу на праве собственности, произведена реконструкция цеха с увеличением его площади до 225,8 кв.м.

Земельные участка, принадлежащие истцу, находятся в градостроительной зоне Ж-1Б (зона индивидуальной усадебной жилой застройки), для которой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «предприятия общественного питания» является одним из видов условно разрешенного использования.

Осуществленное строительство объектов недвижимости соответствует, предусмотренным целям использования земельного участка, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья, что подтверждается соответствующими заключениями.

При указанных обстоятельствах, истец просила признать за ней право собственности:

на реконструированное нежилое здание «Цех» с кадастровым номером №, площадью 225,8 кв.м;

нежилое двухэтажное здание «Офис», общей площадью 104,3 кв.м., литер Л; нежилое одноэтажное здание «Холодильник», общей площадью 23,4 кв.м., литер М; нежилое одноэтажное здание «Вялочный цех», общей площадью 163,6 кв.м., литер Н; нежилое одноэтажное здание «Фасовочный цех», общей площадью 21,5 кв.м., литер П, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2, в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации МО «Наримановский район» Астраханской области, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки: по адресу: <адрес>, площадью 497 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «А», площадью 1238 кв.м, с кадастровым номером №

В границах земельного участка, с кадастровым номером № находится объект недвижимости с кадастровым номером №; в границах земельного участка с кадастровым номером № находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами – №

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровой выписки - объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 85,4 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, рыбоперерабатыващий цех, расположенный по адресу: <адрес> «А» расположены объекты недвижимости: посолочный цех, площадью 268,7 кв.м; офис, площадью 78 кв.м; холодильник площадью 30,7 кв.м; вялочный цех площадью 173,9 кв.м, фасовочный цех, площадью 26,5 кв.м, котельная, площадью 5,8 кв.м, уборная, 2,0 кв.м, уборная 1,6 кв.м, всего площадью 587,2 кв.м.

Письмом начальника Управления муниципального имущества и градостроительства АМО «Наримановский район» Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что отсутствуют все необходимые документы, предусмотренные ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Данные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом.

Вместе с тем, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «АБ Форма», следует, что строительные конструкции и материалы конструкций комплекса нежилых зданий рыбоперерабатывающего цеха, находятся в работоспособном состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений», не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

Согласно экспертным заключениям Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Наримановском, Енотаевском и Черноярском районах №, №, №, №, №, следует, что нежилое одноэтажное здание «Посолочный цех», нежилое двухэтажное здание «Офис», литер Л; нежилое одноэтажное здание «Холодильник», литер М; нежилое одноэтажное здание «Вялочный цех», литер Н; нежилое одноэтажное здание «Фасовочный цех», литер П, расположенные по адресу: <адрес> «А», соответствуют требованиям СанПиН № 4695-88 «Санитарные правила для холодильников» и СанПиН 2.3.4.050-96 «Производство и реализация рыбной продукции».

Из заключения ООО «Диал» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение реконструированного литер К (посолочный цех) общей площадью – 225,8 кв.м, основной площадью – 152,7 кв.м. и размещенные здания литер Л (офис) общей площадью – 130,4 кв.м, основной площадью – 91,1 кв.м, литер М (холодильник) общей площадью – 23,4 кв.м, литер Н (вялочный цех) общей площадью – 163,6 кв.м, основной площадью – 163,6 кв.м, литер П (фасовочный цех) общей площадью -21,5 кв.м, основной площадью – 21,5 кв.м, не противоречат требованиям ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях Пожарной Безопасности».

Таким образом, вышеприведенные доказательства свидетельствуют, что возведенные ФИО1 строения расположенные по адресу: <адрес> «а»: нежилое одноэтажное здание «Цех» общей площадью 225,8 кв.м, нежилое двухэтажное здание «Офис», общей площадью 104,3 кв.м, литер Л; нежилое одноэтажное здание «Холодильник», общей площадью 23,4 кв.м, литер М; нежилое одноэтажное здание «Вялочный цех», общей площадью 163,6 кв.м, литер Н; нежилое одноэтажное здание «Фасовочный цех», общей площадью 21,5 кв.м, литер П созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности:

на реконструированное нежилое здание «Цех» с кадастровым номером №, площадью 225,8 кв.м;

нежилое двухэтажное здание «Офис», общей площадью 104,3 кв.м, литер Л; нежилое одноэтажное здание «Холодильник», общей площадью 23,4 кв.м, литер М; нежилое одноэтажное здание «Вялочный цех», общей площадью 163,6 кв.м, литер Н; нежилое одноэтажное здание «Фасовочный цех», общей площадью 21,5 кв.м, литер П, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Наримановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2017 года.

Судья Р.Р. Усманов