Решение № 2-5290/2017 2-5290/2017~М-1822/2017 М-1822/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-5290/2017

Дело 2- 5290/17 г. Всеволожск

26 сентября 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Мартьяновой С.А.,

При секретаре Васильевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными результаты кадастровых работ, признании недействительными сведения ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка, об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, об обязании не чинить препятствий в проезде и проходе на земельный участок,

установил:

истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительными результаты межевания по уточнению местоположения границ земельного участка площадью 797 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, массив Васкелово, СНТ «Балтиец», уч. №Пр, кадастровый №, признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах опорных точек границ земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес>, массив Васкелово, СНТ «Балтиец», уч. №Пр, кадастровый №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и описании границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, массив Васкелово, СНТ «Балтиец», уч. №Пр, кадастровый №, обязать ответчика не чинить ей препятствий в проезде и проходе на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив Васкелово, СНТ «Балтиец», уч. №Пр, с обустройством проезда шириной не менее 3,5 м.

В обосновании исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 728 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив Васкелово, СНТ «Балтиец», уч. №<адрес> на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 797 кв.м, по адресу <адрес>, массив Васкелово, СНТ «Балтиец», уч. №Пр., кадастровый №. С целью уточнения границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности она обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровой съёмки и изготовления межевого плана земельного участка. При выполнении работ по изготовлению межевого плана кадастровым инженером были запрошены сведения из Государственного кадастра недвижимости, из которых она узнала, что ответчиком ранее были установлены границы земельного участка, принадлежащего ответчику, при этом границы земельного участка ответчика накладываются на земли общего пользования — проезд по территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Балтиец», в котором расположены земельные участки, принадлежащие ей и ответчику. Указанное обстоятельство нарушает права и охраняемые законом интересы истца, как собственника земельного участка, поскольку указанный проезд обеспечивает единственный возможный доступ к участку, принадлежащей ей на праве собственности. Ответчиком фактически захвачена часть земельного участка из земель общего пользования в нарушение порядка получения земельного участка из состава земель общего пользования. Общим собранием членов СНТ «Балтиец» вопрос о выделении ответчику в собственность земельного участка, занятого проездом, не рассматривался и не разрешался. Неправильное определение местоположения границ земельного участка с захватом проезда, который относится к земельным участкам общего пользования и не подлежит приватизации, влечёт возникновение кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка. <адрес>а в состав земельного участка ответчика нарушает ее права на пользование земельным участком и беспрепятственный проезд к земельному участку, принадлежащему ей. Земельный участок, принадлежащий ей должен быть в обязательном порядке обеспечен проездом шириной не менее 3,5 метров. Как видно из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане, ширина проезда в самом узком месте на данный момент составляет 2,1 м. <адрес>а в состав земельного участка ответчика нарушает требования пожарной безопасности. На территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан ширина проезжей части улиц должна быть не менее 7 метров, проездов — не менее 3,5 метра. Ответчиком нарушены права и охраняемые законом ее права в результате постановки на кадастровый учёт принадлежащего ему земельного участка, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

ФИО2 истца ФИО3 - ФИО6 в судебное заседание явился, пояснил, что требования его доверителя удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, и истец более не настаивает на исковых требованиях.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражает в удовлетворении исковых требований, поскольку устранила все недостатки кадастрового учета, принадлежащего ей земельного участка, в добровольном порядке.

ФИО2 по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав объяснения ФИО2 истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьёй 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведённых лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок должен пройти кадастровый учет.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 728 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив Васкелово, СНТ «Балтиец», уч. №Пр.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 797 кв.м, по адресу <адрес>, массив Васкелово, СНТ «Балтиец», уч. №Пр., кадастровый №.

Площадь земельного участка по адресу <адрес>, массив Васкелово, СНТ «Балтиец», уч. №Пр., кадастровый №, соответствует материалам межевания сведения о данном земельном участке внесены в кадастр недвижимости 01.02.2007г., что подтверждается кадастровым планом от 26.04.2007г.

В судебном заседании установлено, что внесены изменения в сведения о характерных точках границ земельного участка площадью 797 кв.м, по адресу <адрес>, массив Васкелово, СНТ «Балтиец», уч. №Пр., кадастровый №, в связи с чем изменилась конфигурация данного земельного участка.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН о характеристиках вышеуказанного земельного участка №Пр, объяснениями ответчика ФИО1 и ФИО2 истца.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ и статьей 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права и законные интересы.

Поскольку в настоящее время не имеется нарушение прав истца, а поэтому отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований о признании недействительными результаты межевания по уточнению местоположения границ земельного участка площадью <адрес> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, кадастровый №, признании недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах опорных точек границ земельного участка площадью 797 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, кадастровый №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и описании границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, массив Васкелово, СНТ «Балтиец», уч. №Пр, кадастровый №, обязании ответчика ФИО1 не чинить препятствий в проезде и проходе на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив Васкелово, СНТ «Балтиец», уч. №Пр, с обустройством проезда шириной не менее 3,5 м, ФИО3 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской <адрес>.

Судья: