Решение № 2-2051/2024 2-321/2025 2-321/2025(2-2051/2024;)~М-2168/2024 М-2168/2024 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-2051/2024

16RS0037-01-2024-005472-74

Дело № 2-321/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Галеевой Д.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Спиридоновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

установил:

ФИО2 обратился с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

В обоснование заявленных требований истцом указывается, что ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение куплено у ФИО1 - мамы истца, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Иных наследников кроме истца не имеется.

Квартира куплена за 800 000 рублей, из которых 259 476, 20 рублей оплачено покупателем из собственных средств, а 540 523,80 рублей оплачено за счет субсидии, выделенной на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, находящейся на блокированном целевом лицевом счете №, открытом на имя ФИО2 в филиале ОАО «Ак Барс» банка, путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО1 40№, в филиале ОАО «Ак Барс» банка, расчетный счет №, кор. счет: 3№ БИК: №, после подписания договора купли-продажи квартир, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 540 523,80 рублей ФИО1 получены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по лицевому счету вклада, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ноябре 2024 года истец решил продать квартиру по адресу: <адрес>. Однако в МФЦ <адрес> специалист не принял документы на переход права собственности к другому лицу в связи с тем, что на квартиру наложено обременение в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги ежемесячно.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом, возражений не заявлено.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Аналогичные положения содержатся в части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего в настоящее время.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район, <адрес>, общей площадью 22 кв.м., кадастровый №.

Согласно договору, стоимость квартиры оплачивается частично в сумме 259 476, 20 рублей из собственных средств покупателя ФИО2 наличными денежными средствами до момента подписания договора, остальная часть в размере 540 523,80 рублей оплачивается за счет средств федерального бюджета в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, находящихся на блокированном целевом лицевом счете №, открытого на имя ФИО2 в филиале ОАО «Ак Барс» банка, путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО1 40№, открытый в филиале ОАО «Ак Барс» банка, расчетный счет №, кор. счет: 3№; №, после подписания договора купли-продажи квартир, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи жилого помещения, частично оплачиваемый за счет средств федерального бюджета в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 22 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Одновременно с регистрацией права собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению ФИО2 ОАО «Ак Барс» перечислило полученную ФИО2 субсидию на улучшение жилищных условий в размере 540 523,80 рублей продавцу ФИО1 на ее счет, открытый в филиале ОАО «Ак Барс» банка, что подтверждается выпиской платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО2 исполнил свои обязательства по договору купли-продажи жилого помещения – квартиры в полном объеме.

Из сведений отдела ЗАГС, свидетельства о смерти следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ Бугульма, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

После исполнения обязательств по договору купли-продажи объектов недвижимости, совместное заявление сторонами договора в Бугульминский филиал Управления Росреестра по <адрес> для снятия обременения не подавалось, в настоящее время такое заявление не может быть подано в связи со смертью продавца. Вместе с тем, истец является единственным наследником после смерти своей матери ФИО1, спор о праве отсутствует.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи, обеспеченные залогом в виде ипотеки истцом исполнены в полном объеме, законных оснований для сохранения записи об ипотеке не имеется, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна

Судья Галеева Д.Б.

Решение вступило в законную силу «__»__________20__ года.

Судья Галеева Д.Б.