Решение № 2-303/2021 2-303/2021~М-251/2021 М-251/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-303/2021

Гражданское дело №

УИД 26RS0№-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.,

при помощнике ФИО4,

с участием, представителя истца, индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 – ФИО5, действующего на основании доверенности,

представителя ответчиков, ФИО2, индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 – ФИО8, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к ФИО2, индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 - ФИО7 обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между семейным фермерским хозяйством «ФИО1» в лице главы ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок во временное владение и пользование для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый 26:01:120701:12, площадью 276 000 кв.м., по адресу: участок находится примерно в 12,7 кв. по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (п. 1.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ были внесены сведения в Единый государственный реестр юридических лиц, семейное фермерское хозяйство «ФИО1» прекратило деятельность в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.

Истец привел свою организационно-правовую форму и в соответствие с требованиями Федерального закона от 11.06.2003 N 74-Ф3 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", в связи, с чем все права и обязанности ранее существовавшего как юридического лица семейного (фермерского) хозяйства «ФИО1» перешли к крестьянскому (фермерскому) хозяйству, главой которого является ФИО1

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его подписания (п. 1.2. договора).

Согласно п.1.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по истечение срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом, стороны не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях. В случае не уведомления в письменной форме о прекращении договора, он подлежит пролонгации на тот же срок.

В п. 3.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель обязан обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора или права выкупа земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами.

После истечения срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие возражений со стороны ФИО2, ИП ФИО6 КФХ «ФИО1» осуществлял пользование арендованным земельным участком с кадастровым номером 26:01:120701:12 на котором были произведены сельскохозяйственные работы по его обработке, что подтверждается актом расчета затрат на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым затраты истца на обработку земельного участка составили 29 375 рублей.

Поскольку арендодатель не уведомил истца о наличии возражений относительно продления договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и поскольку ИП ФИО6 КФХ «ФИО1» в отсутствие указанных возражений по истечении установленного в договоре срока действия, осуществлял его пользование, в том числе нес затраты на содержание арендованного имущества, то в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ и п. 1.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ договор был продлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем ИП ФИО6 КФХ «ФИО1» и до окончания срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ и после ни единожды обращался к ФИО2 за разъяснением вопроса о продлении срока действия указанного договора. ФИО2 в свою очередь не возражал против продления срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду отсутствия возражений со стороны ФИО2, ИП ФИО6 КФХ «ФИО1» продолжал пользование арендованным земельным участком и осуществлял на нем сельскохозяйственные работы.

Позже ИП ФИО6 КФХ «ФИО1» узнал, что ФИО2 несмотря на действующий договор аренды, заключенный с истцом и в отсутствие соответствующих возражений ДД.ММ.ГГГГ заключил в отношении того же земельного участка договор аренды с ИП ФИО6 КФХ «ФИО3».

Поскольку по истечении срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон о прекращении договора аренды не заявила, то он был продлен на срок согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ.

ФИО2 в адрес истца не направлял никаких возражений, уведомлений о расторжении данного договора, в судебном порядке договор не был расторгнут. Однако, несмотря на пролонгацию договора от ДД.ММ.ГГГГ по прошествии 3-х месяцев ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключает в отношении того же земельного участка договор аренды с ИП ФИО6 КФХ «ФИО3». Следовательно, в данном случае один и тот же земельный участок дважды передан в аренду, что противоречит нормам действующего права, указанные действия нельзя назвать добросовестными.

ИП глава КФХ «ФИО1» своевременно и в полном объеме исполнял обязательства по внесению арендных платежей, также ранее действовавшим договором предусмотрено преимущественное право истца на заключение договора аренды на новый срок и автоматическая пролонгация договора в отсутствие соответствующих возражений, арендатор (истец) не возвращал из аренды земельный участок.

ИП ФИО6 КФХ «ФИО1» в адрес ФИО2 была направлена претензия о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ИП ФИО6 КФХ «ФИО3», которая была оставлена без удовлетворения.

Указанными обстоятельствами подтверждается наличие в данном случае условий, позволяющих реализовать преимущественное право истца на заключение договора и соответственно, оснований для перевода на него прав и обязанностей по заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Просил суд, перевести на индивидуального предпринимателя главу КФХ ФИО1 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 26:01:120701:12, заключенного между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО3.

В судебное заседание истец индивидуальный предприниматель, глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ответчики ФИО2, индивидуальный предприниматель, глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, при этом ответчики по делу предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя ФИО8, просили отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель истца ИП главы КФХ ФИО1 - ФИО9 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, по доводам указанным в нем, указав о том, что истец письменно уведомлял арендодателя о желании заключить с ним договор на новый срок.

Представитель ответчиков ФИО2, ИП глава КФХ ФИО3- ФИО8 просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, его позиция подробно изложена в возражениях на иск, указав о том, что обстоятельства на которые ссылается истец при рассмотрении настоящего гражданского дела, являлись предметом рассмотрения районным судом ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении иска ИП главы КФХ ФИО1 к ФИО2 и ИП главе КФХ ФИО3 о признании договора аренды земельного участка возобновленным на определенный срок, признании договора аренды земельного участка недействительным, об исключении записи о государственной регистрации договора аренды и судом апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Управление Росреестра по <адрес> извещенный о дате, времени судебного заседания надлежащим образом не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, огласив иск, выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Аналогичная норма содержится в пункте 5 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из данной нормы процессуального закона следует, что преюдициальное значение при рассмотрении дела имеют факты и обстоятельства, которые установлены вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между юридическим лицом «Семейное Фермерское Хозяйство «ФИО1», действующее на основании устава от ДД.ММ.ГГГГ гоДА, свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, в лице главы ФИО1, далее именуемое арендатор и ФИО2 собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:01:120701:12 площадью 276000,00 кв.м., был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Участок находится примерно в 12,7 км. по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира посёлок Медвеженский <адрес>, во временное владение и пользование для производства сельскохозяйственной продукции, сроком на 10 лет.

Срок договора установлен сторонами сроком на 10 лет, по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока его действия в письменном форме должны уведомить друг друга о своих намерениях. В случае не уведомления в письменной форме о прекращении договора он подлежит пролонгации на тот же срок (п. 1.3 договора).

В пункте 3.2 настоящего договора указано, что арендодатель по окончанию срока договорных условий арендодатель имеет право забрать свою землю из «СФК ФИО1» или продолжить договорные условия, в период действия договора арендодатель в случае отчуждения земельного участка, равно как и завещание его наследникам, обязан известить об этом арендатора.

В пункте 3.3. настоящего договора указано, что арендодатель обязан обеспечить возможность арендатором преимущественного права на продление настоящего договора или права выкупа земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами.

В пункте 4.2 настоящего договора указано об обязанности арендатора после окончания срока действия настоящего договора возвратить участок арендодателю в состоянии и качеству не хуже первоначального.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ИП глава КФХ ФИО3 заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, согласно которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:01:120701:12 площадью 276000,00 кв.м. расположенного по адресу: Участок находится примерно в 12,7 км. по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира посёлок Медвеженский <адрес>, срок договора установлен сторонами сроком на 10 лет, по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока его действия в письменном форме должны уведомить друг друга о своих намерениях. В случае не уведомления в письменной форме о прекращении договора он подлежит пролонгации на тот же срок.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков претензию о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному с ИП главой КФХ ФИО3 договору аренды вышеуказанного земельного участка.

Судом установлено, что решением Красногвардейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 к ФИО2 и индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ИП главой КФХ ФИО1 и ФИО2, действительным и продленным до ДД.ММ.ГГГГ; признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ИП главой КФХ ФИО3 и ФИО2 (зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ № регистрации № недействительным; возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации № на земельный участок, кадастровый №, площадью 276000,00 кв.м. по адресу: участок находится примерно в 12.7 км. по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации расположенного за пределами участка по адресу ориентира <адрес>, заключенного между ИП главой КФХ ФИО3 и ФИО2, было отказано.

Из содержания данного решения следует, что в судебном заседании установлено, что стороны в телефонном режиме и при встрече данный вопрос обсуждали, но к соглашению о продлении договора аренды на новый срок стороны не пришли. Следовательно, истец указывает на устное информирование собственника земельного участка о намерении пролонгировать договор аренды на новый срок до истечения срока договора в марте – месяце 2020 года, письменно он не информировал ФИО2

Доказательств, подтверждающих, что истец письменно уведомлял арендодателя о желании заключить с ним договор на новый срок, при подаче иск не представлено и не представлено таких доказательств суду в судебном заседании. Истец, ссылаясь на то, что по истечении срока действия договора аренды, считал его продленным, доказательств надлежащего исполнения его условий со своей стороны, также не представил. Использование же земельного участка истцом по своему усмотрению по истечении срока действия договора, не является доказательством наличия у сторон намерения на нахождение в дальнейшем в договорных отношениях на прежних условиях.

Каких-либо извещений в письменной форме о своем намерении на дальнейшее использование земельного участка в адрес его собственника не направлял вообще, в том числе и за 30 календарных дней до истечения срока его действия. Равно арендатором не были совершены действия, свидетельствующие о его намерении в дальнейшем состоять с истцом в договорных отношениях. В этой связи, нельзя считать, что договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, был пролонгирован, либо заключен на новый срок.

Кроме того, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключён юридическим лицом «Семейным Фермерским Хозяйством «ФИО1», которое в настоящее время не действует, деятельность прекращена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (выписка из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ главой крестьянского (фермерского) хозяйства является ФИО1, дата регистрации КФХ ДД.ММ.ГГГГ. Об изменении субъектного состава договора аренды земельного участка истец уведомлений арендодателю не направлял. Таким образом, указанный договор аренды земельного участка не может быть пролонгирован или возобновлён в связи с прекращением деятельности юридического лица Семейного фермерского хозяйства «ФИО1».

Дело, содержащее правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Медвеженский, в котором содержится информация о подаче заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии на регистрацию прекращения ограничения (обременения) от ДД.ММ.ГГГГ № и заявления, поданного в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, на государственную регистрацию прав – по договору аренды с ФИО3, подтверждает, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие и не свидетельствует о том, что по состоянию на указанную дату истец является арендатором земельного участка ответчика ФИО2

В рассматриваемом случае, истец не являлся стороной оспариваемой сделки, не имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной, поскольку к моменту заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ его отношения по аренде с собственником земельного участка были прекращены в связи с истечением десятилетнего срока договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же суд исходил из того, что договор аренды земельного участка не может быть пролонгирован или возобновлен в связи с прекращением деятельности юридического лица Семейного фермерского хозяйства «ФИО1»

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Судом апелляционной инстанции было установлено, что доказательств подтверждающих, что истец письменно уведомлял арендодателя о желании заключить с ним договор на новый срок в период действия договора аренды земельного участка, о своем намерении на дальнейшее использование земельного участка при подаче иска не представлено и не представлено таких доказательств и суду, ввиду того что данных уведомлений истцом не направлялось, как и не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора со своей стороны.

Кроме этого указано на то, что к моменту заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отношения арендатора по аренде с собственником земельного участка были прекращены в связи с истечением десятилетнего срока договора от ДД.ММ.ГГГГ. Использование земельного участка истцом по своему усмотрению по истечении срока действия договора не является доказательством наличия у сторон намерения на нахождение в дальнейшем в договорных отношениях на прежних условиях.

ДД.ММ.ГГГГ определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ были оставлены без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд установил, что обстоятельства, на которые ссылается сторона истца, опровергаются вступившими в законную силу вышеназванными судебными актами, в связи с чем, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

То есть, обстоятельства дела, на которые истец ссылается по настоящему делу уже были предметом рассмотрения и не нашли своего подтверждения, а доказательств подтверждающих, что истец письменно уведомлял арендодателя о желании заключить с ним договор на новый срок в период действия договора аренды земельного участка, о своем намерении на дальнейшее использование земельного участка в нарушении ст. 56 ГПК РФ стороной истца в заседание суда не представлено.

Изложенные обстоятельства в их совокупности свидетельствуют об отсутствии у истца права на перевод прав и обязанностей по заключенному договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у суда имеются основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к ФИО2, индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания или отдельного процессуального действия и в течение пяти дней со дня подписания протокола подать в письменной форме замечания на такие протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2021 года.

Судья А.<адрес>