Решение № 2-119/2024 2-119/2024(2-1562/2023;)~М-1394/2023 2-1562/2023 М-1394/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-119/2024

18RS0№-33

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2024 года <адрес>, УР

Малопургинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Бубякина А.В., при секретаре Шаймуратовой Г.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «<адрес> УР» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «<адрес> УР» о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: УР, <адрес>, д. Калашур, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что вышеуказанная квартира фактически находится в его владении, пользовании с 1986 года. Квартира в 1992 году приобретена у колхоза «Путь к коммунизму», имеется выписка из решения оценочной комиссии по продаже жилья колхоза № от ДД.ММ.ГГГГ, договор не сохранился. Истец несет самостоятельное бремя содержания квартиры и земельного участка и владеет данным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Добавил, что квартирой и земельным участком по адресу: УР, <адрес>, д. Калашур, <адрес> владеет, пользуется открыто, добросовестно и непрерывно уже более 20 лет, имеет регистрацию в жилом доме по данному адресу, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, налоги, следит за сохранностью дома. Спора о праве нет.

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес> УР» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не представил.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что ФИО2 со своей семьей с 1986 года проживает в квартире по адресу: УР, <адрес>, д. Калашур, <адрес>. Данная квартира была предоставлена колхозом, с этого времени постоянно истец проживает в этой квартире, пользуется имуществом и земельным участком открыто и добросовестно, несет расходы по содержанию имущества. Спора о праве нет.

Свидетель ФИО4 показал, что истец - его родной брат. С 1987 года он со своей семьей проживает и зарегистрирован в квартире по адресу: УР, <адрес>, д. Калашур, <адрес>. Истец несет самостоятельное бремя содержания квартиры и земельного участка и владеет данным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Спора о праве нет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и исходя из текста ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно архивной выписке архивного отдела Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ из решения оценочной комиссии по продаже жилья колхоза «Путь к коммунизму» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продан дом стоимостью 7670 руб.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: УР, <адрес>, д. Калашур, <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: УР, <адрес>, д. Калашур, <адрес>. Основание регистрации права – государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользований землей, серия 51, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, а также, что истец ФИО2 более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным имуществом, как своим собственным, за ним может быть признано право собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52, пункте 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 (№) к Администрации МО «<адрес> УР» (№) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 42,3 кв.м. (кадастровый №), расположенную по адресу: УР, <адрес>, д. Калашур, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР через районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Бубякин