Решение № 2-1483/2017 2-1483/2017~М-1474/2017 М-1474/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-1483/2017

К делу №2-1483/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Крымск 24 мая 2017г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании права собственности на оъект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 18% готовности, литер А, площадью застройки 71,3 кв.м., с инвентарным номером 43423, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 выделен земельный участок размером 600кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Постановлением главы <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. этот земельный участок предоставлен ФИО4 на праве аренды сроком на три года; утверждён план его внешних границ площадью 623 кв.м.; в этот же день администрация <адрес> и <адрес> заключила с ФИО4 договор аренды упомянутого земельного участка №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №.28-14.2002-343. Распоряжением главы <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 утвержден генплан размещения строений на предоставленном земельном участке, после чего он приступил к возведению жилого дома. 19 июля 2001г. он купил у ФИО4 принадлежащий ему объект незавершенного строительства (фундамент жилого дома) 18% готовности, расположенный по адресу: <...>, площадью застройки 71,3 кв.м. за 25 000 рублей. В подтверждение сделки в присутствии ФИО5 и ФИО6 была передана оговоренная сумма денег и составлена расписка. В этот же день супруга продавца ФИО2 дала свое нотариально удостоверенное согласие на продажу указанного объекта недвижимости (реестровый №5417). В силу пункта 2 части 1 статьи 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 рублей, должны совершаться в простой письменной форме. Расписка от 19 июля 2001г. между ним и ФИО4 содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости и свидетельствует о соблюдении ими предусмотренной законом формы сделки. Данные обстоятельства позволяют ему считать упомянутый договор купли-продажи заключенным и требовать его исполнения. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 05 мая 2006г. ФИО4 умер. Вследствие этого государственная регистрация перехода права собственности на приобретённое у ФИО4 имущество в его пользу стала невозможной, и он вынужден признавать его за собой в судебном порядке. Наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось, однако наследником по закону к его имуществу является несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому и адресованы заявленные им требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

Представитель истца ФИО1 ФИО7 заявленные требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить; правовые основания заявленных требований не изменяла.

Ответчица ФИО2 заявленные ФИО1 требования признала в полном объёме и не возражала против их удовлетворения.

Выслушав объяснения участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу пункта 2 части 1 статьи 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 рублей, должны совершаться в простой письменной форме.

Представленная в материалы дела расписка от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, предусмотренные статьями 549-556 Гражданского кодекса РФ, и совершена в надлежащей форме. Обстоятельства заключения договора купли-продажи, в том числе факт передачи денег продавцу в оговоренной сумме, свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили в суде. Изложенное позволяет суду считать договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГг., заключённым и подлежащим исполнению.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 умер; наследником к его имуществу является несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вследствие этого государственная регистрация перехода права собственности на приобретённое у ФИО4 имущество в пользу ФИО1 стала невозможной. Каких-либо претензий к спорному имуществу со стороны законного представителя ответчика не заявлено, в связи с чем имеются основания для вынесения судебного решения о государственной регистрации перехода права на него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, 18% готовности, литер А, площадью застройки 71,3 кв.м., с инвентарным номером 43423, расположенный по адресу: <адрес>, что является основанием для постановки его на государственный кадастровый учёт посредством подготовки технического плана и государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись Копия верна