Решение № 2-1153/2020 2-1153/2020(2-7592/2019;)~М-7036/2019 2-7592/2019 М-7036/2019 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-1153/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО14,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО3, представителей по доверенности ФИО4, ФИО5,

представителя ответчика ФИО2, по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО15 Изе ФИО3, ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 836 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0030719:81 по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены.

Ответчику ФИО3 принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030719:32 по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № сведения о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030719:32 признаны недействительными и исключены из Единого государственного реестра недвижимости. На ФИО3 была возложена обязанность не чинить истцу препятствий в проходе и проезде на его земельный участок. Данное решение суда вступило в законную силу.

Из-за конфликта с ответчиком он до сих пор не имеет возможности установить границы своего земельного участка.

Жилой <адрес> находился в долевой собственности. В январе 2010 г. этот дом был уничтожен пожаром. При указанном жилом доме имелся единый общий земельный участок.

Участником долевой собственности на жилой дом он не является и не являлся. Земельный участок приобрел без доли дома.

В настоящее время границы всех земельных участков при доме, кроме его земельного участка и участка ФИО3, установлены. Споров с остальными собственниками земельных участков при жилом доме не имеется.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ему было отказано в признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков остальных собственников. Также указанным решением суда ему было отказано в установлении внешней границы общего земельного участка по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Земельный участок истца огорожен забором, который существуют на местности более 15 лет.

В результате проведенной по делу № экспертизы выяснилось, что имеется пересечение границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 50:15:0030719:35 по сведениям ЕГРН с фактической границей его земельного участка. Истец считает, что в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030719:35 имеется реестровая ошибка.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы истец уточнил исковые требования и просил суд установить границы его земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030719:81 по адресу: <адрес>, площадью 681 кв.м. по координатам характерных точек согласно дополнительному варианту, указанному в Приложении 7 дополнительного заключения эксперта ФИО12 Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030719:35 по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, Золотопрудная, <адрес>, по варианту, указанному в Приложении 6 дополнительного заключения эксперта ФИО12

Истец в судебное заседание явился, просил уточненный иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, ее представители по доверенности ФИО4, ФИО5 с иском не согласны, так как у истца есть проход на его земельный участок с <адрес>, не представлено приемлемых вариантов, в предложенных вариантах чересполосица, по проходу проходят коммуникации (газопровод и водопровод).

Ответчик ФИО2 о слушании дела извещался, в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО6 не возражал против удовлетворения требований об исправлении реестровой ошибки, в остальной части оставил удовлетворение требований на усмотрение суда.

Третьи лица Администрация городского округа Балашиха и Управление Росреестра по <адрес> о слушании дела извещались, представители в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Из материалов дела установлено: ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 29.08.1995г., удостоверенного нотариусом ФИО7, зарегистрированным в реестре за №, купил у ФИО8 земельный участок с кадастровым номером 50-15-3-4-126а и 126 б в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 0,0681 кв.м., по адресу: <адрес>, без доли дома. Земельный участок с кадастровым номером 50-15-3-4-126а имеет площадь 624 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 50-15-3-4-126б (земли общего пользования) имеет площадь 57 кв.м. (приобщенное дело №, том 1, л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030719:81 площадью 836 кв.м.

Согласно данной выписке кадастровый № присвоен взамен ранее присвоенного 50-15-3-4-126, состоящему из 3-х земельных участков 50-15-3-4-126а, 50-15-3-4-126б, 50-15-3-4-126в.

Земельный участок с кадастровым номером 50-15-3-4-126 общей площадью 836 кв.м. состоял из 3-х земельных участков: кадастровым номером 50-15-3-4-126а и 50-15-3-4-126б общей площадью 681 кв.м. и с кадастровым номером 50-15-3-4-126в площадью 155 кв.м. (принадлежал ФИО9) (дело №, том 2, л.д. 10).

Земельный участок с кадастровым №в (ФИО13) прошел процедуру государственного кадастрового учета, его границы и площадь установлены в соответствии с требованием земельного законодательства РФ и имеет кадастровый №.

Земельный участок истца с кадастровым номером 50:15:0030719:81 имеет одну общую границу с участком 50:15:0030719:35, принадлежащего на праве собственности ФИО2

ФИО3 земельный участок был выделен в собственность на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 827 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.139 приобщенного дела №).

Между бывшими совладельцами домовладения 42 по <адрес> было подписано добровольное соглашение о разделе земельного участка между совладельцами по адресу: <адрес>. На основании данного соглашения произведен раздел земельного участка площадью 2986 кв.м. Как следует из текста соглашения, земельный участок площадью 826 кв.м. принадлежит ФИО3, в том числе земельный участок площадью 101 кв.м. обременен правом прохода ФИО10; земельный участок площадью 841 кв.м. принадлежит ФИО10, в том числе участок площадью 100 кв.м. обременен правом прохода ФИО3

Участником долевой собственности на жилой <адрес> истец не является и не являлся. Земельный участок приобрел без доли дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и правопреемником ФИО10, ФИО11, заключено мировое соглашение ДД.ММ.ГГГГ Тимирязевским районным судом <адрес> по которому в собственность ФИО3 перешли два земельных участка с кадастровыми номерами 50:16:0030719:21 (площадью 780 кв.м.) и 50:16:0030719:22 (площадью 69 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес> ( л.д. 51-52 том 3 приобщенного дела 2-4710/2018).

Таким образом, участок истца граничит с земельными участками ФИО3, что также из видно из плана земельного участка ( приобщенное дело № л.д.131).

Решением по делу 2-4710/2018 установлено, что «поскольку нарушено право истца (ФИО1) на его проход и проезд к земельному участку, суд считает, что оно может быть восстановлено путем обязания ФИО3 демонтировать вышеуказанные ворота и исключения сведений из ЕГРН в отношении одной из границ земельного участка по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.Истец в уточненном иске просит суд установить границы земельного участка площадью 681 кв.м.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза ООО «М-ЭКСПЕРТ». Согласно заключению фактическая площадь земельного участка ФИО1 составляет 624 кв.м.

Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:15:0030719:81 и 50:15:0030719:32 (т.1 л.д.199) с учетом правоустанавливающих документов площадью 681 кв.м., с учетом фактического пользования, с учетом границ смежных земельных участков.

По данному варианту ширина прохода, выделяемого в собственность истца, между точками 16 и 17 составляет 87 см. В судебном заседании эксперт ФИО12 показал, что ширина прохода должна быть 1 м. (т.2 л.д.76), в связи с чем, суд отклоняет данный вариант.

Экспертом представлено дополнительное заключение, представлен дополнительный вариант установления границ земельного участка площадью 836 кв.м. (т.1 л.д.235). Суд также отклоняет данный вариант, так как истец просил установить границ земельного участка площадью 681 кв.м., приобретенного на основании договора купли продажи.

Экспертом разработан дополнительный вариант установления границ земельного участка истца площадью 681 кв.м., приложение № (т.1 л.д.113).

Истец просит установить границы земельного участка по данному варианту (приложение 7).

Ответчик ФИО3возражает против всех предложенных вариантов, так как у истца имеется возможность доступа на участок с <адрес>.

Из материалов дела установлено, что в собственности истца имеется также земельный участок, приобретенный ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земли № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, общей площадью 0,0365 га.

В экспертном заключении указано, что у истца имеется доступ на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030719:81 с <адрес> через соседний земельный участок.

Оценив представленные доказательства, суд считает требования истца об установлении границ земельного участка согласно дополнительному варианту, указанному в приложении 7 дополнительного заключения подлежащими удовлетворению, так как по договору купли-продажи истец приобрел, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 50-15-3-4-126б (земли общего пользования) площадью 57 кв.м., право истца на проход и проезд установлено вступившим в законную сиу решением суда по делу №, доводы ФИО3 о чересполосице несостоятельны, так как участок истца смежный с участком ответчика. Доказательств, что по участку истца, выделяемому ему для прохода, проходят коммуникации не представлены

Ответчик ФИО3 возражала против исковых требований об установлении границ земельного участка истца, поскольку не представлено приемлемых вариантов, что, по мнению суда, не является основанием для отказа в иске, поскольку возникший между сторонами спор фактически будет неразрешенным, тем самым нарушен положения статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Эксперт в дополнительном заключении указал, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 0:15:0030719:35 частично накладываются на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:15:0030719:81 на расстояние от 0,35 м. до 0,58 м.

При построении границ земельного участка с кадастровым номером 0:15:0030719:35, расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек указанных в выписки из ЕГРН площадь казанного земельного участка составляет 1245 кв.м., а в графе площадь вышеприведенной выписки из ЕГРН указана площадь 1273 кв.м.

Причиной частичного наложения земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030719:35 на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:15:0030719:81 является реестровая ошибка допущенная кадастровым инженером при первоначальном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030719:35, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения достоверных сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030719:35.

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030719:35, расположенного по адресу: <адрес> приведен приложении 6, также приведен каталог координат (т.2 л.д.101, 105). Площадь земельного участка будет составлять 1245 кв.м.

Представитель ответчика ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований в данной части.

Исходя из положений статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

Учитывая, что судом по настоящему делу установлен факт наличия реестровой ошибки, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193,199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО15 Изе ФИО3, ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:15:0030719:81 по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, площадью 681 кв.м. согласно Приложению 7 дополнительного заключения эксперта ООО «М-Эксперт» ФИО12, в соответствии с каталогом координат:

N ТОЧЕК

РУМБЫ

ГОРИЗОНТАЛЬ-

КООРДИНА- ТА

КООРДИНА-ТА

НОЕ ПРОЛОЖЕ-

Х
У

ГРАД МИН

НИЕ (М)

(М)

(М)

1-2

ЮЗ 12 57.1

12.806

468410.450

2215668.770

2-3

СЗ 73 27.0

24.328

468397.970

2215665.900

3-4

СЗ 68 26.5

9.172

468404.900

2215642.580

4-5

ЮЗ 22 10.0

0,292

468408.270

2215634.050

5-6

ЮЗ 15 28.7

0.674

468408.000

2215633,940

6-7

СЗ 75 25. 4

14.383

468407.350

2215633,770

7-8

СЗ 66 25.5

2.400

468410.970

2215619.840

8-9

СВ 21 0.3

12.694

468411.930

2215617.640

9-10

СВ 17 9.9

21.110

468423.780

2215622.190

10-11

СВ 18 16.7

3.475

468443.950

2215628.420

11-12

СВ 18 10.7

18.303

468447.250

2215629.510

12-13

СЗ 78 13.9

0.245

468464.640

2215635.220

13-14

СВ 17 56.0

20.201

468464.690

2215634.980

14-15

ЮВ 61 23.4

1.128

468483.910

2215641.200

15-16

ЮЗ 19 35.9

9.660

468483.370

2215642.190

16-17

ЮЗ 16 42.0

10.232

468474.270

2215638.950

17-18

ЮЗ 17 23.6

26.460

468464.470

2215636.010

18-19

ЮЗ 16 40.9

15.294

468439.220

2215628.100

19-20

ЮВ 72 10.9

0.588

468424.570

2215623.710

20-21

ЮЗ 16 20.6

1.386

468424.390

2215624.270

21-22

ЮВ 74 5.8

1.861

468423.060

2215623.880

22-1

ЮВ 74 19.1

44.766

468422.550

2215625.670

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030719:32

N ТОЧЕК

РУМБЫ

ГОРИЗОНТАЛЬ-

КООРДИНА-ТА

КООРДИНАТА

НОЕ ПРОЛОЖЕ-

Х
У

ГРАД МИН

НИЕ (М)

(М)

(М)

23-24

ЮВ 74 19.2

0.592

468457.490

2215645.270

| 24-25

ЮЗ 15 27.8

4.088

468457.330

2215645.840

25-26

ЮВ 75 27.9

0.558

468453.390

2215644.750

26-27

ЮВ 26 31. 5

6.404

468453.250

2215645.290

27-28

ЮВ 67 56.4

30.514

468447.520

2215648.150

28-29

ЮЗ 18 22.6

15.764

468436.060

2215676.430

29-30

СЗ 66 51.9

44.846

468421.100

2215671.460

30-31

ЮЗ 15 424

15.478

468438.720

2215630.220

31-32

СЗ 72 18. 5

1.218

468423.820

2215626.030

32-33

СВ 1 6 9. 2

15.887

468424.190

2215624.870

33-34

СВ 1 6 49.8

25. 972

468439.450

2215629.290

34-35

СВ 16 47.2

10.111

468464.310

2215636.810

35-36

СВ 21 21.2

9.502

468473.990

2215639.730

36-37

ЮВ 61 37. 9

1.136

468482.840

2215643.190

37-38

ЮЗ 22 56.4

9. 339

468482.300

2215644.190

38-39

ЮЗ 17 11.1

8.123

468473.700

2215640.550

39-40

ЮЗ 17 14.2

9.078

468465.940

2215638.150

40-41

ЮВ 72 58.4

3.859

468457.270

2215635.460

41-42

СВ 16 31.1

3.025

468456.140

2215639.150

42-23

ЮВ 73 34.9

5.484

468459.040

2215640.010

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА : 827 КВ.М.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030719:35, принадлежащего ФИО2 по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, по варианту, указанному в приложении 6 дополнительного заключения эксперта ООО «М-Эксперт» ФИО12

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030719:35:

N ТОЧЕК

РУМБЫ

ГРАД МИН

ГОРИЗОНТАЛЬ

НОЕ ПРОЛОЖЕ

НИЕ (М)

КООРДИНА- ТА

X
(М)

КООРДИНА-ТА

У
(М)

1-2

ЮВ 75 26.0

14.393

468410.970

2215619.840

2-3

ЮЗ 15 2.7

74.659

468407.350

2215633.770

3-4

СЗ 75 17.5

20.243

468335.250

2215614.390

4-5

СВ 9 12.3

13.190

468340.390

2215594.810

5-6

СВ 16 4.2

6.358

468353.410

2215596.920

6-7

ЮВ 73 25.1

4.205

468359.520

2215598.680

7-8

ЮВ 73 36.6

1.418

468358.320

2215602.710

8-1

СВ 16 33.3

55.344

468357.920

2215604.070

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 1245 КВ.М.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Захарова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Захарова Е.В.

Дата выдачи: 13.07.2020

УИД 50RS0№-58

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле №

В производстве Балашихинского городского суда

Судья: Захарова Е.В.:

Помощник судьи: ФИО14: