Решение № 2-1209/2019 2-1209/2019~М-969/2019 М-969/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-1209/2019

УИД 19RS0002-01-2019-001435-14

Дело № 2-1209 /2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Черногорск 10 июля 2019 г.

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Ермак Л.В.

при секретаре Парсаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитет по управлению имуществом города Черногорска к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г.Черногорска обратился в суд с иском к ФИО1, просит расторгнуть договор аренды муниципального имущества *** от ***, заключенный между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом г.Черногорска; обязать ФИО1 освободить нежилое помещение, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: *** и передать его в Комитет по управлению имуществом г.Черногорска по акту приема-передачи в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению имуществом г.Черногорска и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды муниципального имущества *** от ***, по условиям которого истец передал во временное владение ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. В настоящее время договор аренды не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться указанным помещением. Ответчиком не исполняются обязательства по оплате арендной платы, задолженность за период с 01.11.2015 по 31.05.2019 составляет 101 310,56 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельный участков.

Пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 ст.615 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст.610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании пункта 2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В судебном заседании установлено, что *** между Комитет по управлению имуществом г.Черногорска и ФИО1 заключен договор аренды муниципального имущества ***, в соответствии с которым ответчику предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: ***, общей площадью *** кв.м.

Срок действия указанного договора определен с *** до *** (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 2.2.2 договора арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке на условиях, предусмотренных настоящим договором и потребовать возмещения убытков, в случае причинения ущерба имущества.

Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы, что подтверждается выпиской по счету последнего, а также объяснениями представителя истца, содержащимися в исковом заявлении.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылается на обстоятельства неуплаты ФИО1 арендных платежей, что и послужило поводом для расторжения договора аренды.

28 декабря 2018 года в адрес ФИО1 направлено уведомление ***, в котором последний уведомляется о расторжении договора аренды *** от ***.

Указанное уведомление получено ФИО1 22.01.2019, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств своевременной уплаты арендных платежей по договору аренды *** от ***, а также доказательств возврата в установленном порядке спорного нежилого помещения, исковые требования истца о расторжении договора аренды муниципального имущества *** от *** и возложении на ответчика обязанности вернуть нежилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества ***, заключенный *** между Комитетом по управлению имущества города Черногорска и ФИО1, в отношении нежилого помещения, общей площадью *** кв.м., расположенного в здании по адресу: ***.

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению имуществом города Черногорска по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенное в здании по адресу: ***, в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Ермак

Мотивированное решение составлено 15 июля 2019 года.