Решение № 2-537/2017 2-537/2017~М-506/2017 М-506/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-537/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Щербина А.В.

при секретаре Шамановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ененко ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 Сн.С., обратилась в суд с иском к ФИО7, просила снять зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ограничение права (обременение объекта) недвижимости – ипотека в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что она и ее несовершеннолетние дети приобрели в собственность указанные жилой дом и земельный участок у ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора оплата за жилой дом в размере 365698,40 рублей производилась средствами материнского (семейного) капитала, которые продавцу должны были быть перечислены в безналичном порядке ГУ УПФ РФ по <адрес> после регистрации договора.

В связи с этим при регистрации за покупателями права собственности на приобретенное недвижимое имущество Управлением Росреестра по Ставропольскому краю было зарегистрировано и обременение – ипотека в силу закона.

Для снятия обременения необходимо соответствующее заявление от ФИО7 Однако местонахождение ответчика неизвестно.

Наличие обременения не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои права собственника, установленные ст. 209 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО7, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 08.12.2011 между Ененко ФИО11, несовершеннолетними ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, (Покупатели) с одной стороны, и ФИО6 (Продавец), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимости - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям договора цена жилого дома составляет 365698,40 рублей и оплачивается средствами материнского (семейного) капитала, которые перечисляются Продавцу ГУ Управлением Пенсионного фонда РФ по Труновскому району на лицевой счет Продавца в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», цена земельного участка, служебных построек и сооружений составляет 1000 рублей, которые получены Продавцом от Покупателей до подписания договора.

В соответствии с пунктами 1, 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. С момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит (оплата товара через определенное время после его передачи покупателю), признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Указанный выше договор купли-продажи недвижимого имущества и переход от Продавца к Покупателям права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Одновременно произведена регистрация ограничения (обременения) права собственности Покупателей в виде ипотеки в силу закона (л.д. 5-18).

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу подп 1 п. 1, п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Из материалов дела следует, что 26.04.2012 платежным поручением № 15019 ГУ Отделением Пенсионного фонда РФ по Ставропольскому краю средства материнского (семейного) капитала ФИО1 в размере 365698,40 рублей перечислены согласно договору купли-продажи от 08.12.2011 на счет продавца ФИО7

Таким образом, свои обязательства перед ФИО7 по договору купли-продажи от 08.12.2011 истцом выполнены в полном объеме, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, прекратив обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Ененко ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить. Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с условным номером № общей площадью 50,3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Труновский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2017 года.

Судья А.В. Щербин