Решение № 2-326/2019 2-326/2019~М-277/2019 М-277/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-326/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2019 года пос. Заокский Тульская область

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шатверова А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Придорогиной О.Э.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя истца-ответчика ФИО3 по ордеру и доверенности адвоката Давыдова В.Н., старшего помощника прокурора Заокского района Тульской области Скрыльковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-326/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты>,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> и снятии с регистрационного учета.

В обосновании заявленных требований ФИО1 указал, что по договору купли-продажи квартиры от <данные изъяты> года, он приобрел у ФИО3 в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> Согласно п.3 договора ФИО3, зарегистрированный в продаваемой квартире, в срок до <данные изъяты> года, должен был освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства. Однако ФИО3 не снялся с регистрационного учета, что является препятствием для осуществления его законных прав собственника. ФИО3 не проживает в указанной квартире, не пользуется ей, не несет бремя содержания жилья, не оплачивает коммунальные услуги.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты> года.

В обосновании заявленных требований ФИО3 указал, что на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> года, он являлся собственником двухкомнатной квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 40,1 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. С момента приобретения до апреля <данные изъяты> года он постоянно проживал в спорной квартире. На данный момент он зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире. В <данные изъяты> года он запланировал проведение ремонта в квартире. Поскольку достаточных денежных средств для проведения ремонта у него не было, он принял решение взять кредит. С целью получения кредита он в середине <данные изъяты> года нашел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» организацию, дающую займы гражданам под залог недвижимости, условия займа которой показались ему приемлемыми. Название организации и адрес её нахождения в настоящее время не помнит. Приехав по месту нахождения организации, он переговорил с её сотрудниками, которые подтвердили условия выдачи займа, а именно, что он получает 100 000 рублей, а через год возвращает 130 000 рублей, которые уплачивает ежемесячно равными платежами по 10 800 рублей в течение года. В обеспечение возврата займа он заключает договор залога квартиры. При заключении договоров он пояснил, что работает рубщиком леса, и, учитывая сезонный характер работы первый платежи по договору займа сможет внести не ранее <данные изъяты> года, когда сойдет снег и у него пойдет работа. Сотрудники организации и ФИО1 заверили, что если в <данные изъяты> года он оплатит всю задолженность за предыдущие месяцы, то никаких проблем не будет. Согласившись с указанными условиями, он совместно с сотрудниками организации и ФИО1 подписал договор займа, договор залога, а также подал документы на государственную регистрацию договора залога. С содержанием договоров не знакомился, подписал их не читая, поскольку, юридически безграмотен, полностью доверял сотрудникам фирмы, выдающей займы. Управлением Росреестра по Тульской области был зарегистрирован договор залога имущества от <данные изъяты> года, который был заключен в обеспечение исполнения договора беспроцентного займа от <данные изъяты> года. Согласно условий договора займа он якобы получил у ФИО1 денежные средства в сумме 264 600 рублей, которые обязался вернуть в течение года на следующих условиях: 11 ежемесячных платежей по 10 800 рублей и последний платеж в сумме 145 800 рублей в срок не позднее <данные изъяты><данные изъяты>. О том, что договор займа заключен на таких условиях, ему стало известно лишь в <данные изъяты> года, когда он получил данный договор в Тульском филиале ФГБУ ФКП Росреестра. Ранее он с ФИО1 знаком не был и факт заключения договора беспроцентного займа считает притворной сделкой. Другие условия договора займа являются кабальными для него, а именно: пеня в размере 1% в день от оставшейся суммы займа за каждый день просрочки; в случае просрочки любого из причитающихся платежей на 10 дней займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы всего займа; займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество при нарушении срока оплаты по договору более чем на 10 дней. Все вышеуказанные условия договора свидетельствует о прямом умысле ФИО1, направленном на совершение действий по незаконной передаче квартиры в его собственность. В нарушение устных договоренностей по рассрочке платежа, после <данные изъяты> года, от него потребовали внесения очередного платеже по договору займа. На пояснения, о существующих договоренностях погасить задолженность в <данные изъяты> года, ему сообщили что о таких договорённостях ничего не известно. <данные изъяты> года, ему было предложено проехать в город Тулу и подписать бумаги по пролонгации платежей. По дороге в город Тулу, поскольку он находился в состоянии абстинентного синдрома, его начало укачивать, и он почувствовал себя плохо и ему купили бутылку водки объемом 0,5л. Когда он доехал до города Тулы, то выпил примерно 400 грамм водки и находился в состоянии сильного алкогольного опьянения. В городе Тула в помещение МФЦ ему предложили подписать уже подготовленные бумаги, якобы касаются пролонгации займа. Находясь под влиянием существенного заблуждения и полагая что подписывает бумаги по пролонгации займа, он подписал договор купли-продажи квартиры согласно которому продал квартиру ФИО1 за 1 150 000 рублей, деньги получил от продавца полностью. На самом деле никаких денег от ФИО1 он не получал. С содержанием подписанных бумаг не знакомился, так как является юридически безграмотным и находился в состоянии сильного алкогольного опьянения. Никакой расписки в подаче документов на государственную регистрацию он не получил. О том, что он заключил договор купли-продажи квартиры, ему стало известно лишь в июле 2019 года, когда он получил данный договор в Тульском филиале ФГБУ ФКП Росреестра (подразделение в Заокском районе).

ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, не ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела с его участием.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований своего доверителя по основаниям изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 просил отказать. Представил на обозрение расписку, согласно которой 18 апреля 2019 года ФИО3 получил от ФИО1, денежные средства в размере 1 150 000 рублей согласно договору купли-продажи от 18 апреля 2019 года, претензий не имеет.

ФИО3 в судебное заседание не явился о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, не ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела с его участием.

Представитель истца-ответчика ФИО3 по ордеру и доверенности адвокат Давыдов В.Н. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований своего доверителя по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 просил отказать. Пояснил, что ему ничего не было известно о расписке от 18 апреля 2019 года, согласно которой его доверитель ФИО3 получил от ФИО1 по договору купли-продажи квартиры 1 150 000 рублей.

Старший помощник прокурора Заокского района Тульской области Скрылькова Е.В. в судебном заседании полагал, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в судебном заседании представителей сторон, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск в части выселения обоснованным и подлежащим удовлетворению с отсрочкой исполнения решения, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища. Это означает, что без законных на то оснований или в порядке, не предусмотренном законом, никто не может быть лишен права проживать в жилом помещении.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола №4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 04.11.1950 года, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.

К числу таких условий может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц, а также необходимость соблюдения действующего законодательства Российской Федерации при реализации такого права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом <данные изъяты> года, между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал в собственность покупателю принадлежащее ему на праве собственности, следующее недвижимое имущество, а именно: двухкомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 40,1 кв.м, по адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 2 договора купли-продажи, квартира продана за 1 150 000 рублей, которые покупатель ФИО1, полностью переда продавцу ФИО3

Факт передачи денег по договору купли-продажи от <данные изъяты> года от ФИО1, ФИО3, подтверждается распиской от <данные изъяты>, согласно которой ФИО3 получил от ФИО1, денежные средства в размере 1 150 000 рублей согласно договору купли-продажи от <данные изъяты> года, претензий не имеет.

Данная расписка ФИО3 и его представителем по ордеру и доверенности адвокатом Давыдовым В.Н., не оспаривалась.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от <данные изъяты> года, в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>, на регистрационном учете на момент подписания настоящего договора зарегистрирован продавец ФИО3, который обязан выписаться до <данные изъяты>

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> от <данные изъяты> года, подписан продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1

Сторонами подписи в договоре купли-продажи от <данные изъяты> года не оспаривались.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты> года, собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 40,1 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> года является ФИО1, дата регистрации права <данные изъяты>

На основании сведений представленных ОАСР УВМ УМВД России по <данные изъяты> области, ФИО3, зарегистрирован с <данные изъяты> адресу: <данные изъяты>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательства опровергающие доводы ФИО1, ФИО3 и его представителем суду не представлены, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.

ФИО3 сохраняя в спорном жилом помещении регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ст. 10 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия ФИО3 нарушают права собственника жилого помещения ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению своим жилым помещением.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая, что, ФИО3 не имеет права пользования спорным жилым помещением, нарушенные им права собственника жилого помещения ФИО1 на основании ст.ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ подлежат судебной защите путем пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения, т.е. путем признания ФИО3 прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно положениям ст.ст. 3, 4, 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - регистрация по месту жительства является административным действием, осуществляется территориальными органами федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в ряде случаев - местной администрацией.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания (утратившим) прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Жилищный кодекс РФ, предусматривая прекращение права пользоваться жилым помещением, одновременно допускает возможность урегулирования отношений пользования соответствующим жилым помещением между собственником и проживающим в указанном жилом помещении – путем заключения соглашения между ними.

Суд исходит из того, что между собственником квартиры ФИО1 и ФИО3 соглашения о порядке пользования жилым помещением, в котором было бы обусловлено постоянное, непрерывное дальнейшее проживание ФИО3 в спорном жилом помещении, с учетом фактического положения дел, пояснений сторон, приходит к выводу о том, что ФИО3, в настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении без законных на то оснований, данное обстоятельство препятствует реализации прав собственника жилого помещения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, <данные изъяты> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 40,1 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, <данные изъяты> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 40,1 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты> от <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 сентября 2019 года.

Председательствующий судья: /подпись/

Копия верна судья: А.С. Шатверов