Решение № 2-324/2019 2-324/2019~М-239/2019 М-239/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-324/2019

№ 2-324


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тотьма 06 мая 2019 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Буйловой И.Б.,

при секретаре Третьяковой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Тотемского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Тотемского муниципального района Вологодской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде. В обоснование иска указали, что в их долевой собственности находится квартира по адресу: ....., расположенная на втором этаже двухэтажного деревянного многоквартирного дома. Изначально в квартире предусматривалось печное отопление. Печь решили демонтировать в связи с установлением в квартире газовой отопительной колонки и подсоединением ее к отопительной системе квартиры, в связи с чем изменилась планировка квартиры. Ссылаясь на соблюдение при переустройстве квартиры всех необходимых требований, отсутствие нарушений прав третьих лиц, просили суд принять решение о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали. Истец ФИО2 пояснила, что квартира была предоставлена в 1994 г. ее мужу от лесхоза в связи с трудовыми отношениями, в 1994 г. квартиру приватизировали на нее и детей ФИО1 и ФИО3 В настоящее время приняли решение продать квартиру и, обратившись за изготовлением технического паспорта, узнали о необходимости узаконить переустройство квартиры. Печь демонтировал муж своими силами, в квартире на первом этаже печь имеется, но там никто не проживает длительное время, на использование соседями снизу печи демонтаж печи в их квартире не влияет, так как дымоход сохранен.

Представитель ответчика администрации Тотемского муниципального района Вологодской области по доверенности ФИО. в судебном заседании с исковыми требованиями Беляевских согласился, пояснил, что согласно представленному истцами экспертному заключению произведенные изменения не нарушают права и интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Суд, заслушав соистцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....., по 1/3 доле каждый, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.03.2019.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: ....., по состоянию на 21.02.2019 дом двухэтажный, построен в 1981 г., наружные и внутренние капитальные стены выполнены из бруса, чердачные и междуэтажные перекрытия – деревянные утепленные, отопление дома – печное, в доме четыре квартиры.

Согласно кадастровому паспорту помещения на квартиру по адресу: ....., от 30.11.2008 общая площадь квартиры 66,6 кв.м, в том числе жилая 41,9 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 в целях улучшения и повышения благоустройства квартиры произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения, заключающаяся в демонтаже дверного полотна и дверной коробки между коридором и предтуалетом, дверного полотна и дверной коробки между предтуалетом и туалетом, деревянной перегородки между предтуалетом и туалетом, деревянной перегородки между коридором и предтуалетом, частичном демонтаже печи в помещении предтуалета, зашитии проема по деревянному каркасу с обшивкой ДВП после демонтажа печи между предтуалетом и кухней, возведении перегородки по деревянному каркасу с обшивкой ДВП между коридором и предтуалетом, возведении перегородки по деревянному каркасу с обшивкой ДВП между предтуалетом и туалетом, установке дверной коробки и дверного полотна между коридором и предтуалетом, установке дверной коробки и дверного полотна между коридором и туалетом, установке сантехнического оборудования в туалете и помещении умывальной, установке котла в помещении умывальной, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры. При этом разрешение на перепланировку и переустройство квартиры в установленном порядке в органе местного самоуправления истцами не получено, в связи с чем администрацией Тотемского района отказано в согласовании произведенных изменений.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: ....., от 21.02.2019 следует, что квартира находится на втором этаже, состоит из трех жилых комнат площадью 11,6 кв.м, 8,6 кв.м, 20,4 кв.м, кухни площадью 13,6 кв.м, коридора площадью 6,4 кв.м, санузла площадью 3,5 кв.м, туалета 1,5 кв.м; общая площадь квартиры 65,6 кв.м, в том числе жилая 40,6 кв.м, на плане квартиры обозначение печи отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2019 собственником квартиры ....., расположенной под квартирой истцов, является муниципальное образование Вологодской области Тотемский муниципальный район.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что относящийся к общему имуществу многоквартирного дома дымоход печи в результате переустройства и перепланировки квартиры Беляевских не демонтирован и не изменен, то есть права собственника квартиры ..... на использование общего имущества не нарушены и не ограничены.

В соответствии с техническим отчетом № 4643-ТО по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: ..... выполненному ООО «Вологдаархпроект», состояние обследуемого объекта оценивается как исправное, дефектов и повреждений, влияющих на снижение способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют. Выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что в результате совершенных собственниками квартиры Беляевскими действий по переустройству и перепланировке квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Тотемского муниципального района Вологодской области удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ....., в переустроенном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тотемский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Буйлова И.Б.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.05.2019.

Судья Буйлова И.Б.