Решение № 2-2293/2025 2-2293/2025~М-1498/2025 М-1498/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 9-121/2025~М-429/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Ступаковой А.И.,

с участием:

истца <данные изъяты>2,

представителя ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности <данные изъяты>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края о переходе права собственности на квартиру,

установил:

<данные изъяты>2 обратился в Геленджикский городской суд Краснодарского края с уточненным исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о переходе права собственности на квартиру, в котором просил суд:

-вынести решение о регистрации сделки - купли-продажи квартиры от <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, площадью 42,8 кв.м., кадастровый <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что между <данные изъяты>1 и <данные изъяты>2 заключен договор купли-продажи квартиры от <данные изъяты>, расположенной на первом этаже, по адресу: <данные изъяты>.

Цена продаваемого имущества составляет 2 200 000 рублей.

Согласно расписке от <данные изъяты><данные изъяты>1 получил от истца денежные средства в размере 2 200 000 рублей.

Данный договор выражал свободу волеизъявления сторон, и представлял в соответствии со ст. 153, 154 ГК РФ двухсторонюю сделку, которая регулируется положениями ст. 549 ГК РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, <данные изъяты>1 (Продавец), обязался передать в собственность Истцу указанный объект недвижимости, причём учитывая специальный порядок перехода права собственности на объект недвижимости предусмотренный ч. 1 ст. 551 ГК РФ, и ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ, обязательства <данные изъяты>1 (Продавец), включали в себя в том числе и явку для регистрации сделки.

<данные изъяты>1 (Продавец), являясь собственником указанного объекта недвижимости в силу свидетельства <данные изъяты> от <данные изъяты>, получил денежные средства, в размере 2 200 000 рублей, составляющие цену договора в полном объёме, что подтверждается распиской от <данные изъяты>.

Таким образом, согласно фактическим обстоятельствам дела, имела место быть сделка с недвижимостью, соответствующая требованиям, предъявляемым законодателем к сделкам подобного рода, причём обязательства выполнены в полном объёме, в то время как продавец свои обязательства не выполнил, уклоняясь от государственной регистрации права, без уважительных причин.

В настоящее время зарегистрировать сделку купли-продажи не представляется возможным, ввиду смерти продавца, наследники к имуществу умершего отсутствуют.

Истец <данные изъяты>2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что у него на банковском счете имелись денежные средства в размере семи миллионов рублей, часть которых он потратил на приобретение спорной квартиры, ключи от квартиры ему были переданы продавцом, после произошедшего пожара в квартире истец устранял последствия пожара, поставил новые двери.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик <данные изъяты>5 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку имеются сомнения в подлинности подписи продавца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> за <данные изъяты>1 зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 42,8 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

<данные изъяты> между <данные изъяты>1 (продавец) и <данные изъяты>2 (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Согласно п. 3 договора стоимость недвижимого имущества составила 2 200 000 руб., которые продавец получил от покупателя полностью, до подписания настоящего договора, и претензий не имеет.

В день подписания договора купли-продажи – <данные изъяты> продавцом <данные изъяты>1 и покупателем <данные изъяты>2 составлена расписка о получении от <данные изъяты>2 в счет оплаты цены договора денежных средств в размере 2 200 000 руб.

<данные изъяты><данные изъяты>1 умер.

Как следует из пояснений истца, продавец уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю без уважительных причин.

По сообщению нотариуса <данные изъяты>6 от <данные изъяты><данные изъяты>, наследственное дело после смерти <данные изъяты>1, <данные изъяты> г.р., умершего <данные изъяты>, у нотариуса Геленджикского нотариального округа <данные изъяты><данные изъяты>6 не зарегистрировано, в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

Ранее <данные изъяты>2 обращался в Геленджикский городской суд <данные изъяты> с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру, в котором просил суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, площадью 42,8 кв.м, кадастровый <данные изъяты> за <данные изъяты>2, <данные изъяты> г.р. по договору купли-продажи квартиры от <данные изъяты>.

Решением Геленджикского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты>вого суда от <данные изъяты>, в удовлетворении исковых требований <данные изъяты>2 отказано.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи следует установить фактический переход имущества от продавца к покупателю и исполнение покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как следует из пояснений истца, фактическая передача истцу спорной квартиры по договору купли-продажи была осуществлена, также истец устранял последствия произошедшего в квартире пожара.

Кроме того, исходя из условий договора умершему были переданы денежные средства по договору купли-продажи наличными деньгами в день подписания договора, расчеты между сторонами произведены полностью, что подтверждается распиской.

Проанализировав имеющиеся материалах дела доказательства в совокупности, приняв во внимание, что фактическая передача квартиры произошла, дополнительных действий по ее передаче не требовалось, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от <данные изъяты> является заключенным, поскольку между сторонами в требуемой в форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; при этом указанный договор ни одной из сторон не оспорен, не расторгнут, недействительным либо незаключенным не признан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования <данные изъяты>2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ

решил:

исковые требования <данные изъяты>2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края о переходе права собственности на квартиру - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от <данные изъяты>1, <данные изъяты> года рождения к <данные изъяты>2 на объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, площадью 42,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда принято в окончательной форме 15.08.2025г.