Решение № 2-1281/2019 2-1281/2019~М-798/2019 М-798/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-1281/2019

Дело № 2-1281/2019


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

«07» августа 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Мухтасимовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации СП Алексеевский сельсовет МР Уфимский район РБ об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Уфимский районный суд РБ с исковым заявлением к администрации СП Алексеевский сельсовет МР Уфимский район РБ об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1270 кв. м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от <данные изъяты> г. №<адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, на который право собственности до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Информацией о том, на каком основании предыдущему собственнику был предоставлен земельный участок, истец не обладает.

ДД.ММ.ГГГГ при проведении землеустроительных работ были уточнены границы земельного участка, изготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, документальная площадь земельного участка соответствует фактической площади. Граница уточняемого земельного участка на местности установлена посредством искусственного ограждения (забора), существующего задолго до момента приобретения истцом в собственность вышеозначенного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением о согласовании межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ получен отказ в согласовании межевого плана.

Местоположение границ Земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном при проведении кадастровых работ Земельного участка, что подтверждается данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате отказа Ответчика от согласования с Истцом границ Земельного участка нарушены права собственника Земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>.

На основании изложенного, истец просила установить границы Земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1270 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования по указанным выше основаниям. Истец пояснила, что после покупки земельного участка в 2012 году, продавцом и кадастровым инженером ей был показан занимаемый ею сейчас земельный участок, в существующих фактических границах, участок был огорожен. В указанных границах участка ею построен жилой дом. О том, что это фактически соседний участок, по отношению к тому - который она купила по документам, она не знала.

Ответчик администрации СП Алексеевский сельсовет МР Уфимский район РБ в судебное заседание своего представителя в судебное заседание не правил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо администрации МР Уфимский район РБ заявила ходатайство об отложении слушания в связи с занятостью представителя в другом процессе. Указанное ходатайство было отклонено.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1270 кв.м.,, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

Указанный земельный участок был ею приобретен по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, на участке построек не имелось.

Из реестрового дела объекта недвижимости № следует, что указанный земельный участок был образован и постелен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате межевания земельного участка с кадастровым №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 Характерные точки горниц земельного участка определены в установленном порядке.

Исходный земельный участок с кадастровым №, площадью 5565 кв.м., был поставлен на кадастровый учет по материалам инвентаризации как ранее учтенный.

Истец ссылается на то, что после покупки земельного участка кадастровый инженер показал ей границы участка и она построила в этих границах жилой дом, на который право собственности до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано. В настоящее время жилой дом выходит за границы принадлежащего ей земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ при проведении землеустроительных работ были уточнены границы земельного участка, изготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, жилой дом находящийся в пользовании у ФИО1 по результатам геодезической съемки выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и частично накладывается на смежный земельный участок <данные изъяты>, находящийся в государственной или муниципальной собственности, участки уточняются как смежные земельные участки, сведения о нем представлены в межевом плане.Согласно ч.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. « 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как: - содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения.

Согласно кадастровой выписке №от <данные изъяты>., средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка отсутствует. В соответствии с Приложением 1 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов составляет 0.1м. В связи с несоответствием погрешности согласно Приказу № от ДД.ММ.ГГГГ Просим Вас внести изменения в координаты земельных участков согласно межевому плану кадастрового инженера.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением о согласовании межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ получен отказ в согласовании межевого плана.

В частности административный ответчик указал на то, что в соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. «218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Однако в текстовой части представленного межевого плана отсутствуют вышеуказанные сведения, указана лишь ссылка на единство судьбы объекта недвижимости и земельного участка.

Из плана-схемы к акту № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровым номером: квартал <данные изъяты>, расположенного по адресу, местоположению: МР <адрес>, <данные изъяты> с/с, <адрес>:<данные изъяты>, собственник ФИО1, составленного муниципальным инспектором ФИО5, следует площадь самовольного занятия земельного участка составляет 1198 кв.м. Самовольная постройка ФИО1 расположена за границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом, из показаний истца и материалов дела следует, что ФИО1 после приобретения земельного участка не проявила должной заботливости и осмотрительности в определении границ приобретенного земельного участка и начала строительство жилого дома не в границах своего участка.

Суд приходит к убеждению о том, что самовольное занятие чужого земельного участка истцом не является основанием для изменения границ земельных участков сторон.

Доказательств наличия оснований для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> истцом не представлено, а судом не добыто.

При таких обстоятельствах отказ администрации СП Алексеевский сельсовет МР Уфимский район РБ в согласовании границ земельного участка истца на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ является правомерным и обоснованным.

По изложенным основаниям суд находит необходимым исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации СП Алексеевский сельсовет МР Уфимский район РБ об установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья Кузнецов А.В.