Решение № 2-752/2018 2-752/2018~М-731/2018 М-731/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-752/2018

Дело №2-752/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года г.Прохладный КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей Бетрозовой Н.В.,

при секретаре Цаговой И.М.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной врио нотариуса Прохладненского нотариального округа, р№

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 355 кв.м и садового домика, площадью 28,7 кв.м, за номером №, расположенных по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ней (ФИО1) и ФИО3, состоявшейся; признать за ней - ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 355 кв.м., кадастровый номер №; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую застройку дачную и садовый домик, площадью 28.7 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано на то, что на основании решения Исполкома Прохладненского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГг. за ответчиком ФИО3 закреплен земельный участок под сады-огороды (садовый земельный участок), за №, площадью 355 кв.м, расположенный в <адрес> данное обстоятельство подтверждается выпиской из Решения Исполкома Прохладненского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 был выстроен садовый домик, общей площадью 28,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и истицей была заключена сделка по купле-продаже вышеуказанных земельного участка и садового домика, согласно которой она купила у ФИО3 за 6 000 руб. земельный участок под сады-огороды, площадью 355 кв.м. Указанную сделку они оформили распиской, составленную ими ДД.ММ.ГГГГ. по месту жительства ответчика. После продажи вышеназванного недвижимого имущества, ответчик передал ей все правоустанавливающие и технические документы на земельный участок и садовый домик, а она с указанного времени по настоящее время пользуется данным имуществом, ухаживает за ним, обрабатывает землю, оплачивает за него все необходимые платежи и налоги. Однако, в силу различных жизненных обстоятельств, она своевременно не переоформила вышеназванное недвижимое имущество на свое имя. Более того, после заключения сделки купли-продажи вышеназванного недвижимого имущества, ФИО3 на основании его заявления был исключен из членов <данные изъяты> а она с ДД.ММ.ГГГГг. была принята в члены СНТ <данные изъяты> и на протяжении более десяти лет, исправно оплачивала и оплачивает членские взносы. Данная сделка в судебном порядке никем не оспорена. Вышеназванные: земельный участок, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под жилую застройку дачную, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание - садовый домик, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, площадь -28.7 кв.м, расположен по адресу: <адрес> В настоящее время зарегистрировать за собой право собственности на вышеназванное недвижимое имущество истица не имеет возможности, в связи с тем, что ответчик ФИО3 после продажи ей указанного имущества вместе со своей семьей уехал из КБР и переехал в другой субъект РФ, его новое место жительство ей не известно.

Принимая во внимание изложенное, полагает, что в расписке от ДД.ММ.ГГГГ указаны все существенные условия договора, предусмотренные законом, а именно: предмет договора, месторасположение, цена, а также стороны договора и имеются их подписи, считает, что ее составление подтверждает факт совершения между ней и ФИО3 сделки купли- продажи садового участка, в силу чего является действительной и свидетельствует о том, что она на законных основаниях приобрела вышеуказанное имущество, которым владеет, пользуется, как своим собственным с момента покупки, в связи с чем, обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Истица ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, судебная корреспонденция, направленная ответчику по указанному в иске адресу, возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика - адвокат Прохладненской КА КБР – ФИО4, привлеченный на основании определения суда от 06.09.2018г. к участию в деле в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, так как не уполномочен на это ответчиком, а поскольку мнение ответчика по существу заявленных исковых требований ему неизвестно, оставил решение по данному делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной причине. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 вышеназванного Кодекса определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьями 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок, общей площадью 355 кв.м. по адресу: <адрес> был выделен ФИО3 на основании решения Исполкома Прохладненского городского Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной выпиской №, выданной архивной службой КБР от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что в архивном фонде Исполнительного комитета Прохладненского городского Совета народных депутатов имеется решение Прохладненского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. «О выделении под сады – огороды земельных участков в садоводческом товариществе <данные изъяты> в котором записано «Исполком городского Совета народных депутатов решил: Утвердить протокол № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания администрации и профсоюзного комитета АТК «Каббалкводстрой» по выделению земельных участков под сады-огороды (всего 22 чел.) Земельные участки под сады-огороды выделить в садоводческом товариществе <данные изъяты> Выписка из протокола № совместного заседания администрации и профсоюзного комитета АТК «Каббалкводстрой» от ДД.ММ.ГГГГ.… Постановили: Выделенные земельные участки под сады-огороды Горисполкомом для АТК «КБВС» распределить следующим товарищам: …7. ФИО3» (л.д.11-12).

Также судом установлено, что спорный земельный участок, общей площадью 355 кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес> имеет категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку Дачную, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (л.д.7).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что на указанном земельном участке расположен садовый домик, площадью 28,7 кв.м., назначение: нежилое здание, с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> (л.д.6).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и истицей ФИО1 была заключена сделка купли-продажи вышеуказанного имущества.

Факт заключения между сторонами договора купли-продажи подтверждается составленной собственноручно ФИО1 и ФИО3 распиской, из содержания которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 получил от ФИО1 деньги в сумме 6 000 руб. в счет продажи земельного участка и садового домика по адресу: <адрес>. При этом земельный участок и дачный домик осмотрены и переданы ФИО1 со всеми техническими документами, претензий с ее стороны не имеется (л.д.13).

Как следует из пояснений представителя истицы и подтверждается материалами дела, ФИО1, считая себя собственником спорного участка, с момента совершения сделки купли-продажи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет владение и пользование земельным участком, как своим собственным, несет бремя его содержания, производит необходимые платежи в садоводческом товариществе <данные изъяты>

Так, из справки, выданной председателем садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 приобрела земельный участок и садовый домик ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> и является членом СНТ <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок значится за ФИО3, который исключен из членов СНТ <данные изъяты> на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ., и в связи с продажей земельного участка и садового домика ФИО1 (л.д.14,15).

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в их совокупности, принимая во внимание, что все необходимые документы, подтверждающие принадлежность спорного имущества ФИО3 представлены в материалы дела, а ФИО3 выразил свое волеизъявление по его отчуждению, заключив с ФИО1 договор купли-продажи, все условия которого выполнены в полном объеме, что подтверждено допустимым письменным доказательством в виде расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая, что данная сделка в судебном порядке никем не оспорена, с момента приобретения указанного имущества ФИО1 несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, при том, что доказательств в подтверждение того, что договор оспаривался или был признан недействительным, не представлено, суд приходит к выводу, что договоркупли-продажисадовогодомикаи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и ФИО1 состоялся и был исполнен его сторонами, в силу чего право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 355 кв.м. и садовый домик, площадью 28,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в настоящее время может быть установлено на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и садовый участок, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 355 кв.м. и садового домика, площадью 28,7 кв.м., за номером 35, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 355 кв.м., кадастровый номер №; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую застройку дачную, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 28,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Прохладненского

районного суда КБР Н.В.Бетрозова