Решение № 2-1669/2017 2-1669/2017~М-1435/2017 М-1435/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-1669/2017

Решение

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Берац К.А., при секретаре судебного ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о. Самара и третьим лицам СДТ «Жигулевские сады», Управлению Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является членом СДТ «Жигулевские сады». <дата> ему выдано свидетельство о праве собственности № на земельный участок № площадью 500 кв. метра, расположенный на территории данного товарищества. Однако в свидетельстве была допущена ошибка в указании номера земельного участка вместо правильного «384» указано «388», тогда как более 15 лет он пользуется участком № в исторически сложившихся границах, указанных в проекте границ от <дата>, составленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» согласно которому его уточненная площадь составляет 492 кв. метра. В связи с допущенной ошибкой в номере участка, истец не может уточнить его границы и подтвердить свои права на него.

На основании чего, ФИО2 просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 492 кв. метрам по адресу: <адрес>, СДНТ «Жигулевские сады», участок № в границах определенных ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от <дата>.

Истец в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания ответчик Администрация городского округа Самара в суд не явился, явку свое представителя не обеспечил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Третьи лица СДТ «Жигулевские сады», Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и ФИО3, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, явку своих представителей не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В силу статьи 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности <адрес>6 от <дата> в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска ФИО2

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от <дата> N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета М. Р. от <дата> N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения Волжского п/с от <дата> № ФИО2 <дата> выдано свидетельство о праве собственности № на земельный участок № площадью 500 кв. метра, расположенный на территории СДТ «Жигулевские сады».

ФИО2 является членом данного товарищества, как это следует из членских книжек садовода, датируемых с 1988 года и согласно которым истцу предоставлен участок №, что также подтверждается представленным суду списком членов товарищества.

Записями в книжках и квитанциями к приходным кассовым ордерам подтверждается внесение ФИО2 членских и иных взносов в пользу товарищества за участок №.

Справкой председателя правления СДНТ «Жигулевские сады» от <дата> № подтверждается членство истца в товариществе и предоставление ему участка №, который, согласно плану-схеме территории данного садово-дачного некоммерческого объединения входит в территорию объединения.

В отзыве на иск председатель правления СДНТ «Жигулевские сады» подтвердил указанные обстоятельства, отметив, что конфигурация и границы земельного участка не менялись.

Как следует из сообщения МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» администрации м.<адрес> от <дата> № земельный участок истца в границы данного района не входит.

Согласно проекту границ от <дата>, составленному ООО «Средневолжская землеустроительная компания» уточненная площадь земельного участка истца составляет 492 кв. метра.

В связи с разночтениями в указании номера земельного участка уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от <дата> истцу отказано в учете изменений характеристик земельного участка.

Свидетель ФИО5 показала суду, что ей принадлежит земельный участок №, знает ФИО2 как собственника соседнего участка №, никто другой этим земельным участком не пользовался, иных владельцев не знает, кроме истца на участок никто никогда не претендовал.

Таким образом, установлено, что истцу, как члену СДНТ «Жигулевские сады» в установленном порядке выделен земельный участок, входящий в территорию данного объединения в отношении которого у него имеется ранее возникшее право, подтверждением чего служит свидетельство о праве собственности на землю от <дата> №, которое до настоящего времени не оспорено и недействительным не признано, как и решение Волжского п/с от <дата> № на основании которого выдано данное свидетельство.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в данном свидетельстве ошибочно указан другой номер участка вместо правильного «384» указано «388», что подтверждается перечисленными выше доказательствами.

При этом участок № имеет другие характеристики, расположен в ином месте и принадлежит другому лицу, права которого зарегистрированы в ЕГРН, что усматривается из землеустроительного дела земельного участка № и выписки из ЕГРН от <дата>. Собственники данных земельных участков не менялись.

Таким образом, истцу был предоставлен земельный участок №, ошибочно указанный в свидетельстве о праве собственности на землю как участок №.

Согласно письму заместителя директора филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> от <дата> № исходя из плана границ участка от <дата>, составленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» пересечений границ участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № подтверждается, что спорный земельный участок к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится.

Из письма указанного Министерства от <дата> № следует, что указанный земельный участок находится вне береговой полосы и вне водоохраной зоны водных объектов.

Земельный участок, используется истцом по целевому назначению для садоводства по решению и с согласия уполномоченных органов СДНТ «Жигулевские сады».

Право собственности истца на земельный участок подтверждается надлежащим правоустанавливающим документом, описка в котором препятствует ему зарегистрировать свое право в ЕГРН и учесть в нем характеристики участка.

Никто иной на участок не претендует, права, ограничения (обременения) на него не зарегистрированы и не учтены, правоприятязания отсутствуют, земельный участок из оборота не изъят и в обороте не ограничен.

Установленных законом препятствий для признания за истцом права собственности на спорный участок в судебном порядке не имеется.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Установлено, что земельный участок истца более 15 лет существовал в неизменных границах, указанных в проекте границ от <дата>, составленных ООО «Средневолжская землеустроительная компания» и его площадь составляет 492 кв. метра, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Спор о границах отсутствует, уточненная площадь участка меньше указанной в правоустанавливающем документе.

Пересечения границ участка с границами иных участков отсутствуют.

В связи с чем, границы земельного участка подлежат определению в соответствии с проектом границ от <дата>, составленным ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 492 кв. метра по адресу: <адрес>, СДНТ «Жигулевские сады», участок № в границах определенных ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от <дата>:

номер

Х
Y

1
5914695,59

369923,95

2
5914697,05

369926,93

3
5914697,13

369927,10

4
5914703,57

369939,68

5
5914704,49

369941,73

6
5914693,92

369946,50

7
5914693,18

369946,81

8
5914690,59

369948,06

9
5914684,55

369950,95

10

5914682,04

369952,33

11

5914674,80

369937,84

12

5914674,20

369936,75

13

5914673,00

369934,45

14

5914674,88

369933,57

15

59146,92,10

369925,57

16

5914964,03

369924,68

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья подпись К.А. Берац

Копия верна:

Судья К.А. Берац