Решение № 2-306/2024 2-306/2024(2-5935/2023;)~М-4182/2023 2-5935/2023 М-4182/2023 от 8 января 2024 г. по делу № 2-306/2024

Дело №2-306/2024 09 января 2024 года

29RS0014-01-2023-005407-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Кошелева В.Н.

при секретаре Одинцовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании о взыскании денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск»: возмещение за изымаемое жилое помещение - квартиру по адресу: г.Архангельск, ... канал, ..., в сумме 437 588 руб., за земельный участок в сумме 250 000 руб., а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 221 000 руб., убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, по состоянию на дату оценки, в сумме 369 000 руб., уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 14 338 руб.

В обоснование иска указано, что истец является сособственником (доля в праве 8/85) жилого помещения по адресу: г.Архангельск, ... канал, .... В соответствии с постановлением Правительства Архангельской области от <Дата><№>-пп дом по адресу г. Архангельск, ... канал, .... включен в адресную программу «Переселении граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» и подлежит расселению и сносу. Проведение капитального ремонта по восстановлению утраченных характеристик жилого дома экономически нецелесообразно. Помещения жилого дома не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодны для проживания.

Таким образом, жилое помещение, находящееся в собственности истца, в установленном законом порядке признано непригодным для проживания, аварийным и подлежащими сносу.

Согласно отчету об оценке, составленному ООО «АльПрофи» № Н-163/2023 об оценке рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер кадастровый <№>, общей площадью 3739 кв.м., адрес объекта: ..., г.Архангельск, ... канал, ..., приходящейся на собственника 8/85 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 138,1 кв.м., кадастровый <№>, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, ..., г.о. город Архангельск, <...> ... сумме 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей,

Согласно оценке ООО «АльПрофи» № Н-069/2023 об оценке рыночной стоимости от <Дата> компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размеру занимаемых помещений, соответствующих 8/85 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 138.1 кв.м., кадастровый <№>, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, ..., г.о. город Архангельск, <...> ..., кв.З определена в сумме 221 000 (двести двадцать одна тысяча) рублей.

Согласно оценке ООО «АльПрофи» № Н-069/2023 от <Дата> размер убытков, причиненных собственнику 8/85 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 138,1 кв.м., кадастровый <№>, адрес местоположения объекта: Российская Федерация, ..., г.о. город Архангельск, <...> ..., его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, I временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами 369 000 (триста шестьдесят девять тысяч) рублей.

Согласно отчету <№>H/2019 от <Дата> ООО «Просто оценки», заказанному администрацией муниципального образования «Город Архангельск», проведенные исследования и анализ позволяют сделать следующий вывод: рыночная стоимость доли (8/85) в праве обшей долевой собствениости ш» квартиру, кадастровый <№>, назначение; жилое, общая площадь 138,1 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Архангельская область, г.Архангельск, Октябрьский округ, ... канал, ..., по состоянию на <Дата> составляет 437 588 руб. Всего истец просит взыскать 1 277 588 руб.

О судебном заседании лица, участвующие в деле, извещены в порядке, установленном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание не обеспечили.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 6, 7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

ФИО1 является собственником 8/85 доли в праве общей долевой собственности на ... по проспекту Обводный канал в городе Архангельске на основании договора дарения от <Дата>, о чем внесена регистрационная запись в Единый государственный реестр недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу <№>.

На основании заключения межведомственной комиссии от <Дата><№> вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации городского округа «Город Архангельск» от <Дата><№>р «Об изъятии земельного участка и жилого помещения, о признании утратившим силу распоряжения администрации муниципального образования «Город Архангельск» от <Дата><№>р» был изъят для муниципальных нужд земельный участок, площадью 1294 кв.м, в кадастровом квартале 29:22:040746, расположенный в Октябрьском территориальном округе г. Архангельска по ... канал, ..., согласно схеме расположения земельного участка, утвержденной распоряжением администрации городского округа «Город Архангельск» от <Дата><№>р. В том числе изъято 8/85 доли в праве общей долевой собственности на ... по проспекту Обводный канал в городе Архангельске, принадлежащие истцу.

Данный многоквартирный жилой дом включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от <Дата><№>-пп.Как следует из пояснений ответчика размер возмещения за жилое помещение определен администрацией городского округа «Город Архангельск» в соответствии со ст. 32 ЖК РФ на основании отчета от <Дата><№>-Н/2019 об оценке рыночной стоимости доли (8/85) в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый <№>, назначение: жилое, общая площадь 138,1 кв.м., 2 этаж, адрес объекта: Архангельская область, г. Архангельск, Октябрьский округ, ... канал, ...», выполненный оценщиком ФИО2.

Истцом представлены отчеты об оценке ООО «АльПрофи».

Согласно отчету об оценке, составленном ООО «АльПрофи» № Н-163/2023 об оценке рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер кадастровый <№>, общей площадью 3739 кв.м., адрес объекта: ..., г. Архангельск, ... канал, ..., приходящейся на собственника 8/85 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 138,1 кв.м., кадастровый <№>, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, ..., г.о. город Архангельск, <...> ... сумме 250 000 рублей,

Согласно отчету ООО «АльПрофи» № Н-069/2023 об оценке рыночной стоимости от <Дата> компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размеру занимаемых помещений, соответствующих 8/85 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 138.1 кв.м., кадастровый <№>, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, ..., г.о. город Архангельск, <...> ..., определена в сумме 221 000 рублей.

Согласно отчету ООО «АльПрофи» № Н-069/2023 от <Дата> размер убытков, причиненных собственнику 8/85 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 138,1 кв.м., кадастровый <№>, адрес местоположения объекта: Российская Федерация, ..., г.о. город Архангельск, <...> ..., его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, I временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, составляет 369 000 рублей.

Оснований для принятия оценки земельного участка, представленной истцом, суд не усматривает, поскольку доля на общее имущество и земельный участок не могут быть оценены отдельно от жилого помещения.

Соблюдение процедуры, предшествующей выплате выкупной цены собственнику, сторонами не оспаривается.

Соглашение о размере возмещения за жилое помещение, сроках и иных условиях изъятия между сторонами не заключено.

Согласно отчету <№>-Н/2019 ИП ФИО2 от <Дата> об оценке рыночной стоимости доли (8/85, 8/85, 8/85) в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый <№>, назначение: жилое, общая площадь 138,1 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Архангельская область, г.Архангельск, Октябрьский округ, ... канал, ..., рыночная стоимость доли (8/85) указанного объекта составляет 437 588 руб. Указанный отчет истцом не оспорен, а также принят во внимание при изложении исковых требований.

Учитывая изложенное, а также то, что отдельно стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, исковые требования о взыскания рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру (с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли на земельный участок) подлежат взысканию в сумме 437 588 руб.

Положениями статьи 16 Закона Российской Федерации от <Дата><№> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт подлежит включению в выкупную цену жилого помещения. При этом обстоятельством, имеющим юридическое значение для решения вопроса о возложении на орган местного самоуправления обязанности произвести собственникам жилых помещений в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, выплату компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, является установление необходимости проведения капитального ремонта дома или отдельных его элементов на дату первой приватизации жилого помещения в таком доме, с учетом фактического состояния здания и его элементов.

Из представленных документов следует, что жилой ... года постройки, износ здания на 2003 год составляет 71%, следовательно требовал капитального ремонта, экспертно определенный совокупный износ 87%.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию компенсация за не произведенный капитальный ремонт в заявленном размере 221 000 руб.

Оснований для взыскания убытков, связанных с изъятием (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ), суд не усматривает, поскольку истец в изымаемом жилом помещении не проживает. Со <Дата> истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., о чем свидетельствует регистрационная запись <№> в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Согласно поквартирной карточке истец с <Дата> снята с регистрационного учета по адресу жилого помещения, подлежащего изъятию.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении с иском в суд (пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований).

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9785 руб 88 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина <№>) к администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) частично.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения за изымаемые 8/85 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: город Архангельск, ... канал, ..., в размере 437 588 рублей, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 221 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 785,88 рублей, всего взыскать 668 373 рублей 88 копеек.

Перечисление администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 денежных средств в счет возмещения за изымаемые 8/85 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером <№> расположенное по адресу: город Архангельск, ... канал, ..., является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение и переходе права собственности на данное помещение городскому округу «Город Архангельск».

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2024 года.

Председательствующий

В.Н. Кошелев

<***>

<***>