Решение № 2-524/2026 2-524/2026~М-33/2026 М-33/2026 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-524/2026

Дело №2-524/2026

УИД: 68RS0004-01-2026-000091-14

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2026 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав, что 18.05.2016 между сторонами был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 2 с кадастровым номером № по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, в центральной части кадастрового квартала №, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, сроком по 18.05.2065. Договором установлена годовая арендная плата в размере 190 руб. 80 коп. В связи с нарушением арендатором условий договора в части арендных платежей более 3-х месяцев подряд, арендодатель направил претензию от 13.09.2024 № с требованием оплатить имеющуюся задолженность до 28.10.2024. Претензия оставлена без ответа. Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка состоялся переход права от ФИО1 к ФИО2 05.09.2023 на основании договора купли-продажи.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в общем размере 557545,24 руб., из которых: за период с 26.01.2017 по 02.03.2023 недоимка - 119 622,62 руб., за период с 26.05.2016 по 30.09.2025 пени - 437 922,62 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причины неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 18.05.2016 между администрацией Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в центральной части кадастрового квартала №, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, на срок с 18.05.2016 по 18.05.2065 (л.д.8-13).

Разделом 3 договора установлен порядок расчета ежегодной арендной платы, внесения арендных платежей.

Согласно п. 3.1 и п. 3.2 договора размер ежегодной арендной платы определен в приложении № к договору и составляет 190,80 руб. Оплата по договору производится ежегодно, дата оплаты ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В разделе 4 договора определены обязанности арендатора, в частности, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

10.05.2023 года был принят Закон Тамбовской области «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Тамбовского района Тамбовской области».

В соответствии со ст. 1 Закона, все поселения, входящие в состав Тамбовского района Тамбовской области, в том числе администрация Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, преобразована путём объединения во вновь образованное муниципальное образование - Тамбовский муниципальный округ Тамбовской области.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона, Тамбовский муниципальный округ Тамбовской области является правопреемником преобразуемой администрации Тамбовского района Тамбовской области, в том числе по заключенным договорам аренды земельных участков.

Согласно сведениям ЕГРН о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером №, 03.03.2023 зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанный земельный участок, 05.09.2023 зарегистрирован переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка (л.д.27-28).

Согласно расчета, представленного истцом, за период с 26.01.2017 по 02.03.2023 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 119 622,62 руб. и за период с 26.05.2016 по 30.09.2025 начислены пени в размере 437 922,62 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен и представляется суду арифметически верным. Расчет задолженности полностью соответствует условиям договора аренды и не противоречит действующему законодательству.

Ответчик в нарушение ч.1 и ч.3 ст.56 ГПК РФ не представил доказательства внесения им арендных платежей в соответствии с условиями договора.

Поскольку арендатором нарушены условия договора аренды по внесению арендной платы за пользование земельным участком, и условиями договора предусмотрена ответственность арендатора в виде выплаты неустойки за нарушение данного обязательства, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области (ОГРН №) задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 18.05.2016 в общем размере 557545,24 руб., из которых недоимка за период с 26.01.2017 по 02.03.2023 - 119622, 62 руб., пени за период с 26.05.2016 по 30.09.2025 - 437922,62 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение изготовлено 26.02.2026.