Решение № 2-517/2017 2-517/2017~М-466/2017 М-466/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-517/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года <адрес>

Судья Приволжского районного суда <адрес> Писарев С.Н., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивирует тем, что кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам которых ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

При обращении с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ <адрес> для осуществления нормализации базы ГКН и определения местоположения данного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ получено решение Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в учете изменений указанного земельного участка в связи с тем, что согласно положениям ч.3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав, является реестровой ошибкой. Согласно сведениям реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № определены решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в данном случае нарушено её право на владение и пользование земельным участком.

Просит суд установить границы земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании просила признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и установить границы данного земельного участка, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против исковых требований не возражала.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против исковых требований не возражал.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, своих представителей в судебное заседание не направили, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Привлечённый в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании пояснил, что вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет по решению Приволжского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по вине кадастрового инженера были неправильно выполнены расчеты координат земельного участка. При повторном более точном замере эти недочеты были устранены, но так как земельный участок уже был поставлен на учет по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, координаты данного земельного участка также должны быть изменены решением суда.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которых, ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план, принятый заказчиком.

При обращении с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ <адрес> для осуществления нормализации базы ГКН и определения местоположения данного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ получено решение Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в учете изменений указанного земельного участка в связи с тем, что согласно положениям ч.3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав, является реестровой ошибкой. Согласно сведениям реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № определены решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. ч. 1, 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера, подготовленному по результатам проведения кадастровых работ, в связи с обследованием земельного участка с кадастровым номером 63:30:0402010:137 было установлено, что при его формировании, кадастровым инженером ФИО4, была допущена реестровая ошибка в определении его местоположения. Реестровая ошибка была выражена в камеральной обработке геодезических полевых измерений. Произошел сбой в работе спутникового геодезического оборудования. Ошибочно привязал данный земельный участок к границам земельного участка с кадастровым номером 63:30:0402010:22. При повторном детальном обследовании выяснилось, что данный земельный участок граничит с другим земельным участком с кадастровым номером 63:30:0402010:50. На сновании изложенного для проведения нормализации базы ГКН и определения фактического местоположения данного земельного участка, предложено внести изменения в виде реестровой ошибки в части характерных поворотных точек границ земельного участка без изменения площади.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1500 кв.м.

Его границы были установлены решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в судебном заседании установлено, что в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ имеются ошибки относительно местоположения земельного участка, которые были допущены лицом, выполнившим кадастровые работы, что подтверждается показаниями кадастрового инженера ФИО4, данными в судебном заседании, а также заключением кадастрового инженера, подготовленному по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, необходимо отменить сведения в Государственном кадастре недвижимости в части характерных поворотных точек границ земельного участка для дальнейшего их уточнения по вновь состоявшемуся решению суда.

В связи с этим, необходимо установить новые границы земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и в целях разрешения спора по существу, суд определяет границы земельного участка согласно уточненным координатам, изложенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить сведения, полученные в результате кадастровых работ из государственного кадастра недвижимости.

Установить границы земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4

Данное решение является юридическим основанием для осуществления кадастрового учёта изменений земельного участка.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья С.Н. Писарев