Решение № 2-639/2025 2-639/2025~М-427/2025 М-427/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-639/2025

Дело № 2-639/2025

УИД № 52RS0047-01-2025-001500-03

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Семенов

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ложкиной М.М.,

при секретаре судебного заседания Петровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения объектов недвижимости в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения объектов недвижимости в виде ипотеки, мотивируя требования следующим.

ФИО4 на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена 1/10 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/10 доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу. Продавцом по договору выступала тетя истца - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р Дата регистрации договора: ДД.ММ.ГГГГ, №.

После регистрации договора истцом были получены: свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/10 долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый номер жилого дома: №, ранее условный: №; свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/10 долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок (№ от ДД.ММ.ГГГГ г.), кадастровый (или условный) номер земельного участка №.

В настоящий момент по указанным объектам существуют следующие обременения:

на жилой дом: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

на земельный участок: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанные обременения были наложены в соответствии с условиями вышеуказанного договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора, тетя истца - ФИО1 продала в общую долевую собственность по 1/10 доли каждому (истцу - ФИО4, а также - ФИО5, детям: ФИО6, ФИО7, ФИО8) в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, а также по 1/10 доли каждому в праве собственности на вышеуказанный земельный участок.

Указанные доли по 1/10 в совокупности составляют ? доли на дом и земельный участок соответственно.

По условиям договора, указанная ? часть жилого дома продается за 330 178,75 рублей, а ? земельного участка - за 20 000 рублей.

Покупатели обязывались уплатить 20 000 рублей в течение 7 дней после регистрации договора, а оставшуюся сумму в размере 330 178,75 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ за счет материнского капитала, получаемого ФИО5 согласно Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УПФ по Семеновскому р-ну Нижегородской области.

Денежные средства в размере 20 000 рублей были переданы покупателями продавцу в срок, предусмотренный договором, однако расписка продавца о получении указанных денежных средств в 2010 году в настоящий момент утеряна.

Денежные средства в размере 330 178,75 рублей были перечислены продавцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, не успев обратиться с соответствующим заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, продавец по договору - ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по завещанию ФИО1 являлся отец истца - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО11 умер.

Наследником после смерти ФИО2 являлась мать истца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Единственным наследником после смерти матери ФИО3 является истец ФИО4

Таким образом, в настоящий момент истец, фактически, является залогодержателем по ипотеке в силу закона по договору купли-продажи части дома и земельного участка с рассрочкой, и, одновременно, собственником.

С учетом обстоятельств дела, для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок необходимо соответствующее решение суда.

На основании изложенного, истец обращается в суд с настоящими требованиями, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №) на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №) на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по. адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением его процессуальных прав, в связи с чем при указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Установив юридически значимые обстоятельства, изучив письменные материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», как на момент заключения заявленного договора купли-продажи, так и на настоящий момент, содержат указания на возможность погашения регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней с момента поступления в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем.

Аналогичные правила приведены в ст. 353 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем (п. 1).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По правилам ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Письменными материалами дела установлены следующие обстоятельства.

Истцом ФИО4 на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО12, приобретена 1/10 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/10 доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по тому адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, №.

После регистрации договора истцом получены: свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/10 долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом (№ от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый номер жилого дома: №, ранее условный: №; свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/10 долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок (№ от ДД.ММ.ГГГГ г.), кадастровый (или условный) номер земельного участка №.

В настоящий момент по указанным объектам существуют следующие обременения: на жилой дом: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; на земельный участок: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанные обременения были наложены в соответствии с условиями вышеуказанного договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора, ФИО1 продала в общую долевую собственность по 1/10 доли каждому (истцу - ФИО4, а также - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8) в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, а также по 1/10 доли каждому в праве собственности на вышеуказанный земельный участок.

Указанные доли по 1/10 в совокупности составляют ? доли на дом и земельный участок соответственно.

По условиям договора, указанная ? часть жилого дома продается за 330 178,75 рублей, а ? земельного участка - за 20 000 рублей.

Покупатели обязывались уплатить 20 000 рублей в течение 7 дней после регистрации договора, а оставшуюся сумму в размере 330 178,75 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ за счет материнского капитала, получаемого ФИО5 согласно Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УПФ по Семеновскому р-ну Нижегородской области.

Истец указывает, что денежные средства в размере 20 000 рублей были переданы покупателями продавцу в срок, что по делу не оспаривается, денежные средства в размере 330 178,75 рублей были перечислены продавцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 являлась тетей истца.

При этом, материалами дела установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений нотариуса, а также сведений ЗАГС, полученных на запрос суда, наследником к имуществу ФИО1 являлся отец истца - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, права на денежные средства.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО2 путем подачи заявления нотариусам не открывалось.

При этом, ФИО2 на момент смерти состоял в браке со ФИО3 (матерью истца). ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведений нотариуса, единственным наследником после смерти матери ФИО3 является истец ФИО4, наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>А, ? доли в праве собственности земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, автомобиля марки № принадлежащего ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была супруга ФИО3, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, права на денежные средства, внесенные во вклады ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была супруга ФИО3, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, с причитающимися процентами и компенсацией (л.д.65).

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства в порядке ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, в том числе позиции сторон, письменные доказательства, суд, принимая во внимание, что в результате последовательного наследования после смерти ФИО1 (продавца по договору от ДД.ММ.ГГГГ), и, соответственно, универсального правопреемства, истец ФИО4 является, фактически, как залогодержателем по ипотеке в силу закона по договору купли-продажи части дома и земельного участка с рассрочкой, так и одновременно залогодателем, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований о прекращении обременения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №) на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №) на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по. адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ложкина М.М.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.