Решение № 2-4635/2017 2-4635/2017~М-5042/2017 М-5042/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-4635/2017

Дело № 2-4635/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Тхазаплижевой Б.М., при секретаре Браевой З.Ю.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2- адвоката Крымшамхалова А.Д., выступающего на основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по ордеру № 449 от 04.12.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

08 ноября 2017 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просил признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: КБР, <...> и снять его с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 28.08.2017 года, ему и членам его семьи, на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: г. <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. В данном доме прописан, но не проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который не является членом их семьи и никогда им не являлся. Истец пояснил, что когда они купили дом, ответчик уже был зарегистрирован в нем, но никаких прав на дом у него не было. Дом принадлежал его родственникам и после его продажи, он должен был сняться с регистрационного учета, но в связи с тем, что в момент продажи дома, ответчик находился за приделами Республики, он этого не сделал и по сегодняшний день. По этой причине ему приходится оплачивать за него коммунальные услуги.

В октябре 2017 года истец обратился в отдел по вопросам миграции УМВД России по г.о. Нальчик с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета, но ему было отказано в снятии ответчика с регистрационного учета, в связи с отсутствием его личного заявления и рекомендовано по данному поводу обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 поддержал иск, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив при этом, что дом он приобрел у своей матери, а она в свою очередь у родственников ответчика и в договоре было прописано условие об обязательном снятии с учета всех родственников предыдущего собственника.

Привлеченный в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ ввиду отсутствия сведений о месте нахождения ответчика, и действующий по ордеру № 449 от 04.12.2017г., адвокат Крымшамхалов А.Д., иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленным доказательствам истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 07-09/0101051:237.

Из домовой книги, ответов на запросы суда из МВД по КБР следует, что ФИО2 прописан в данном жилом помещении.

Актом о не проживании, составленным ООО «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания-8» 24.10.2017г. подтверждается, что ответчик не проживает в указанном доме с 2010г. по сегодняшний день.

Ответчику направлялось заказное письмо с уведомление о вручении по вышеуказанному адресу, однако копия искового заявления и судебная повестка на его имя возвращены в суд по причине не проживания ответчика по данному адресу.

Из договора купли-продажи указанного жилого дома от 19.03.2010г. следует, что дом был приобретен ФИО4 у ФИО5. В п. 8 договора продавец обязуется сняться с регистрационного учета вместе с членами семьи, а также выехать из указанной недвижимости после регистрации перехода права собственности.

Согласно отметки Росреестра по КБР на указанном договоре, переход права собственности был зарегистрирован 12.04.2010г.

Из договора купли-продажи дома от 28.08.2017г. следует, что право собственности на домовладение перешло к истцу, его супруге и их несовершеннолетним детям.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

У суда нет оснований подвергать сомнению пояснения истца об обстоятельствах дела, в частности, о том, что с момента приобретения дома предыдущим собственником ответчик не проживал в доме, не снялся с регистрационного учета несмотря на обязанность это сделать а также о том, что его местонахождение не известно.

Таким образом, в данном случае регистрация ответчика в принадлежащем истицу и членам его семьи доме по праву собственности ущемляет их права собственников, в связи чем, суд считает, что ответчик утратил право пользования упомянутым жилым помещением и соответственно ввиду постоянного отсутствия более 6 лет подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: КБР, <...> и снять его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение 30 дней.

Председательствующий Б.М.Тхазаплижева

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда Б.М.Тхазаплижева