Решение № 2-540/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-540/2017

Дело №2-540/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Прямицыно 26 октября 2017 года

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Добрыниной Н.В.

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2

при секретаре Снеговой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОО «ИТА-СТРОЙ» о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИТА-СТРОЙ» о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на недвижимое имущество. В обоснование своих требований указала, что 08.08.2016г. между ней и ООО «ИТА-СТРОЙ», в лице Генерального директора ФИО4, был заключен договор №/И-16 беспроцентного займа с условием о залоге.

Согласно п.1.1 договора займа она передала ответчику денежные средства в сумме 1450000 рублей. Ответчик принял на себя обязательство возвратить ей сумму займа в срок до 08.08.2017г.

Денежные средства по договору займа от 08.08.2017г. в сумме 1450000 руб. были переданы ответчику 15.08.2017г., что подтверждается прилагаемой к настоящему заявлению квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, в соответствии с п.2.1 данного договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату займа, ответчиком в залог были предоставлены земельные участки, собственником которых являлся ответчик:

- земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1120 кв.м., кадастровый №, стоимостью 355395 рублей, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1120 кв.м., кадастровый №, стоимостью 355395 рублей, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1050 кв.м., кадастровый №, стоимостью 333210 рублей, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1279 кв.м., кадастровый №, стоимостью 406000 рублей, расположенный по адресу: <адрес> общей стоимостью, определенной сторонами по договору ипотеки - 1 450 000 рублей.

Обеспечение займа было оформлено ею и ответчиком нотариально удостоверенным договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ней и ответчиком, с возникновением ипотеки в силу закона. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ипотека была зарегистрирована в ЕГРП 19.08.2016г., запись о регистрации 46-46/018-46/999/001/2016-433/ 1, право собственности на земельные участки было зарегистрировано за ответчиком, а за ней - залог.

Согласно п.1.3. договора ипотеки от 15.08.2016г. предметом залога вышеуказанными земельными участками, обеспечивается исполнение ответчиком обязательства по договору № беспроцентного займа с условием о залоге от 08.08.201бг. в сумме 1 450 000 рублей.

Так как ответчик не возвращал ей взятые им в долг денежные средства, то 17.07.2017г. она направила в адрес ответчика письменное требование о возврате ей долга по договору займа в сумме 1450 000 рублей. Данное требование было получено ответчиком 19.07.2017г.

Все ее просьбы к ответчику возвратить, взятые у нее в долг денежные средства в сумме 1450 000 рублей остаются безрезультатными. Ответчик уклоняется от возврата денежных средств. Ее обязательства по договору займа, согласно п.1.1 договора - исполнены, денежные средства ответчику переданы, обязательства ответчика по возврату в срок суммы займа, не исполнены.

Согласно п.2.2. договора ипотеки от 15.08.2016г. Залогодержатель, которым является она, приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее. Срок исполнения обязательств Залогодателем - ответчиком, истёк 08.08.2017г., в связи с чем, она вправе просить обратить взыскание. на предмет залога - земельные участки, поскольку ответчиком обязательства по договору займа не исполнялись, каких-либо возражений по поводу установления начальной продажной цены недвижимого имущества не представлялись. При обращении взыскания на заложенное имущество вышеуказанные земельные участки, начальная продажная цена заложенного имущества в общей сумме составляет 1450 000 рублей,( 3555395р.+355395р. +333210р.+406000р.= 1450000р.), согласованной сторонами в договоре ипотеки (п.1.3. договора).

Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ беспроцентного займа с условием о залоге в сумме 1450 000 рублей в качестве возврата долга по договору займа.

Обратить взыскание на предмет залога: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1120 кв.м., кадастровый №, стоимостью 355395 рублей, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1120 кв.м., кадастровый №, стоимостью 355395 рублей, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1050 кв.м., кадастровый номер

46:17:051206:167, стоимостью 333210 рублей, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1279 кв.м., кадастровый №, стоимостью 406000 рублей, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества, в общем размере 145000 рублей.

Взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 450 рублей.

Взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы по оплате за оказание ей юридической помощи при подготовке настоящего искового заявления в сумме 5000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дне, месте, времени слушания дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 заявленные требования ФИО1 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ИТА-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. С ходатайством об отложении слушания дела в суд не обращался.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из

стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении врёда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмёщение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено; за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

По правилам ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

По правилам ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки.

Согласно положениям ст.348 ГК РФ и ст. 54.1 Закона об ипотеке (в редакции, действующей на момент возникновения договора о залоге ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время) обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований зaлогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушения обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; 2) период просрочки исполнения обязательства, спеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно норме ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ИТА-СТРОЙ», в лице Генерального директора ФИО4, был заключен договор № беспроцентного займа с условием о залоге (л.д.9).

Согласно п.1.1 договора займа ФИО1 передала ответчику денежные средства в сумме 1450000 рублей. а ООО «ИТА-СТРОЙ» принял на себя обязательство возвратить ей сумму займа в срок до 08.08.2017г.

Денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1450000 руб. были переданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается прилагаемой к настоящему заявлению квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).

Кроме того, в соответствии с п.2.1 данного договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату займа, а ООО «ИТА-СТРОЙ» в залог были предоставлены земельные участки, собственником которых являлся ООО «ИТА-СТРОЙ»:

- земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1120 кв.м., кадастровый №, стоимостью 355395 рублей, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1120 кв.м., кадастровый №, стоимостью 355395 рублей, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1050 кв.м., кадастровый №, стоимостью 333210 рублей, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1279 кв.м., кадастровый №, стоимостью 406000 рублей, расположенный по адресу: <адрес>, общей стоимостью, определенной сторонами по договору ипотеки - 1 450 000 рублей.

Обеспечение займа было оформлено ФИО3 и ООО «ИТА-СТРОЙ» нотариально удостоверенным договором ипотеки от 15.08.2016г. (л.д.13-14).

Согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ипотека была зарегистрирована в ЕГРП 19.08.2016г., запись о регистрации 46-46/018-46/999/001/2016-433/ 1. (л.д.15).

Согласно п.1.3. договора ипотеки от 15.08.2016г. предметом залога вышеуказанными земельными участками, обеспечивается исполнение ООО «ИТА-СТРОЙ» обязательства по договору № беспроцентного займа с условием о залоге от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 450 000 рублей.

ФИО1 17.07.2017г. направляла в адрес ООО «ИТА-СТРОЙ» письменное требования о возврате ей долга по договору займа в сумме 1450 000 рублей. Данное требование было получено ответчиком 19.07.2017г., до настоящего времени деньги ей не возвращены.

По правилам ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.2.2. договора ипотеки от 15.08.2016г. Залогодержатель, которым является ФИО1, приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

Поскольку срок исполнения обязательств Залогодателем - ООО «ИТА-СТРОЙ», истёк ДД.ММ.ГГГГ., суд полагает, что ФИО1 вправе просить обратить взыскание на предмет залога - земельные участки, так как ответчиком обязательства по договору займа не исполнялись, каких-либо возражений по поводу установления начальной продажной цены недвижимого имущества ответчиком не представлялось.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика судебных расходах, понесенных истцом за составлениеискового заявления в размере 5000 руб. 00 коп., которые подтверждаются представленной истцом квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), суд, приходит к выводу, что указанная истцом сумма является разумной, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 5000 рублей.

Кроме того, с ООО «ИТА-СТРОЙ» в пользу ФИО1 подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 450 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОО «ИТА-СТРОЙ» о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на недвижимое имущество удовлетворить.

Взыскать с ОО «ИТА-СТРОЙ» в пользу ФИО1 задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ беспроцентного займа с условием о залоге в сумме 1450 000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей в качестве возврата долга по договору займа.

Обратить взыскание на предмет залога: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1120 кв.м., кадастровый №, стоимостью 355395 рублей, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1120 кв.м., кадастровый №, стоимостью 355395 рублей, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1050 кв.м., кадастровый номер

46:17:051206:167, стоимостью 333210 рублей, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1279 кв.м., кадастровый №, стоимостью 406000 рублей, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества, в общем размере 145000 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок общей площадью 1118, 00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ООО «ИТА-СТРОЙ».

Взыскать с ООО «ИТА-СТРОЙ» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в сумме 5000 (пять тысяч) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 450 (пятнадцать тысяч четыреста пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись),