Решение № 2-885/2019 2-885/2019~М-968/2019 М-968/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-885/2019

Дело № 2-885/2019 УИД 23RS0027-01-2019-001496-55


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 19 августа 2019 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Пикус М.М.,

с участием:

представителя от истца – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя от ответчика – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый <...>, площадью 699,0 кв.м., разрешенное использование - одно-, двухквартирные жилые дома (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества).

В обоснование иска ФИО1 указывает, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность (приватизации) от 23 февраля 1993 года она является собственником квартиры № 2, общей площадью 203,2 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <...>. Решением Лабинского городского суда Краснодарского края от 01 ноября 2018 года было установлено местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, площадью 699,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: одно-, двухквартирные жилые дома (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества). Кадастровые работы в отношении этого земельного участка проводились на основании указанного судебного акта, сведения об участке были внесены в государственный кадастр недвижимости в апреле 2019 года. 22 апреля 2019 года ФИО1 обратилась в администрацию Лабинского городского поселения Лабинского района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. 21 мая 2019 года администрация в письме № 2436/02-18 отказала ФИО1 в предоставлении земельного участка по причине того, что испрашиваемый земельный участок, расположен под квартирой многоквартирного жилого дома и переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом. Утверждая, что отсутствие зарегистрированного права на земельный участок ограничивает реализацию её права, как собственника недвижимого имущества, на реконструкцию квартиры в связи с необходимостью для получения разрешения на строительство правоустанавливающего документа на земельный участок, ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права.

В судебном заседании представитель от истца ФИО1 – ФИО2, поддержала требования истца ФИО1 и просила их удовлетворить, объяснив об указанных выше обстоятельствах дела.

В судебном заседании представитель от ответчика – администрации Лабинского городского поселения по доверенности – ФИО3, возражал против удовлетворения искового заявления, объяснив, что в соответствии с действующим законодательством формирование и предоставление земельных участков по числу квартир в многоквартирном доме не предусмотрено действующим законодательством.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поступило письменное заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления Росреестра, и указание на разрешение спора в соответствии с нормами действующего законодательства.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя от третьего лица.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность (приватизация) от 23 февраля 1993 года, истец ФИО1 является собственником <...> общей площадью 203,2 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 ноября 2012 года и выпиской из ЕГРН.

Собственником <...> по адресу: <...>, является ФИО7-М.-Х. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность (приватизации) от <...> и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 23519101 от 26 декабря 2012 года, а также земельного участка, занимаемого указанной квартирой, площадью 530 кв.м., с кадастровым номером: <...>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № 2431 от 21 августа 1993 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

01 ноября 2018 года решением Лабинского городского суда Краснодарского края по гражданскому делу № 2-1326/2018, вступившим в законную силу 03 декабря 2018 года, установлено местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <...> согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 <...>, в соответствии с отраженными в схеме координатами. На основании указанного решения суда и межевого плана в государственный кадастр недвижимости 11 апреля 2019 года были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером: <...>: общей площадью 699,0 кв.м., расположенном по адресу: <...>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- одно-, двухквартирные жилые дома (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Администрация Лабинского городского поселения Лабинского района на заявление ФИО1 от 22 апреля 2019 года о предоставлении указанного земельного участка в собственность бесплатно, в письме № 2436/02-18 от 21 мая 2019 года сообщила об отказе в предоставлении земельного участка по причине того, что испрашиваемый земельный участок расположен под квартирой многоквартирного жилого дома и переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом, при этом формирование и предоставление земельных участков по числу квартир в многоквартирном доме не предусмотрено действующим законодательством.

Невозможность оформления земельного участка в административном порядке явилось основанием обращения ФИО1 в суд с настоящим иском.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, с момента формирования и проведения кадастрового учета, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, при этом право собственности возникает с момента постановки на кадастровый учет земельного участка и орган местного самоуправления утрачивает право распоряжения таким земельным участком.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу ч. ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

С учетом приведенных норм, конкретных обстоятельств дела, наличия у собственника <...>, в городе Лабинске ФИО9 зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:46:0102036:39, имеющий статус ранее учтенного, что является препятствием в оформлении права собственности истца на земельный участок, занимаемый принадлежащей ей на праве собственности квартирой № 2 по <...>, в городе Лабинске, в установленном жилищным законодательством порядке, суд принимает решение об удовлетворении иска ФИО1 и признает за ней право собственности на земельный участок площадью 699,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый <...>.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГП РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на земельный участок площадью 699,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: <...>, разрешенное использование - одно-, двухквартирные жилые дома (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий: