Решение № 2-6771/2025 2-989/2026 2-989/2026(2-6771/2025;)~М-6186/2025 М-6186/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-6771/2025

Дело № 2-989/2026

УИД 03RS0002-01-2025-009967-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2026 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Теплякова П.М., при секретаре Давлетшине С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ», ООО «ЕИРЦ Республики Башкортостан», ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», ООО «Башкирские распределительные тепловые сети», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», НОФ «Региональный оператор РБ», АО «Уфанет», об установлении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты за коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения,

установил:

ФИО2 в лице представителя обратилась в суд с иском к ФИО3, АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ», ООО «ЕИРЦ Республики Башкортостан», ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», ООО «Башкирские распределительные тепловые сети», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», НОФ региональный оператор РБ, АО «Уфанет», об установлении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты за коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения.

В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ. она является собственником 1/4 доли в праве общей собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №. Истец зарегистрирована и проживает по другому адресу.

Ответчик ФИО3 с указанной даты является собственником 3/4 доли в праве общей собственности на указанное жилое помещение, зарегистрирован и проживет по указанному адресу. Также в указанной квартире зарегистрирована и проживает дочь ответчика ФИО4

Ранее в квартире была зарегистрирована ФИО5, которая выписана в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ

На указанную квартиру в обслуживающих и ресурсных организациях открыты лицевые счета, которые оформлены на ФИО5, умершую в ДД.ММ.ГГГГ.

Показания приборов учета в ресурсоснабжающие организации не передавались, оплата коммунальных услуг произведена не в полном объеме, в связи с чем на дату обращения в суд по квартире имеется задолженность перед организациями:

- ООО «БашРТС» - 231 108,06 рублей;

- ООО «ЭСКБ» -10 817,60 рублей;

- ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» - 775,83 рублей;

- АО «Уфанет» - 1 062,90 рублей;

- НОФ «Региональный оператор РБ -22 662,56 рублей.

Итсец ранее обращалась в ресурсоснабжающие и обслуживающие организации с заявлением о разделе лицевых счетов, однако были получены ответы о невозможности раздела без согласования с другими собственниками помещения.

Ответчик ФИО3 уклоняется от заключения соглашения с истцом и разделе лицевых счетов, на направленное ДД.ММ.ГГГГг. письменное предложение не отреагировал.

В исковом заявлении просит суд установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес>, между собственниками жилого помещения ФИО2 и ФИО3 согласно долям в 1/4 и 3/4 в праве собственности на квартиру соответственно, обязать АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ», ООО «ЕИРЦ Республики Башкортостан», ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», ООО «Башкирские распределительные тепловые сети», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», НОФ региональный оператор РБ, АО «Уфанет», производить раздельное начисление оплаты за жилое помещение на имя ФИО2, ФИО3 в соответствии с определенным судом порядком и выдать соответствующие платежные документы. Обязать АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ», ООО «ЕИРЦ Республики Башкортостан», ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», ООО «Башкирские распределительные тепловые сети», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», НОФ региональный оператор РБ, АО «Уфанет» произвести перерасчет платежей за коммунальные услуги с 01.01.2023г. и рассчитать задолженность каждого собственника отдельно, взыскать с ответчика ФИО3 понесенные судебные расходы.

Определением суда в качестве третьего лица по делу привлечена ФИО4

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании просила удовлетворить иск в полном объеме, представив уточнение к иску, в котором отсутствует требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, пояснив, что данное требование будет заявлено впоследствии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался.

Ответчик ООО «ЕИРЦ РБ» в своем отзыве на исковое заявление указал, что осуществляет свою деятельность по расчету и начислению платы за оказанные жилищные и коммунальные услуги, приему платежей населения за жилое помещение и коммунальные услуги и доставке платежных документов на основании агентских договоров с поставщиками коммунальных услуг. Права и законные интересы ООО ЕИРЦ РБ спор между собственниками жилого помещения по поводу владения и пользования помещением не затрагивают, поскольку между истцом и Обществом не заключен договор. Просит отказать в удовлетворении требований к ООО «ЕИРЦ РБ»

Ответчики АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ», ООО «ЕИРЦ Республики Башкортостан», ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», ООО «Башкирские распределительные тепловые сети», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», НОФ региональный оператор РБ, АО «Уфанет», третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО7 ( 1/4 доли ) и ответчику ФИО8 ( 3/4 доли в праве).

Согласно справке ООО ЕРКЦ г.Уфы ДД.ММ.ГГГГ. в указанной квартире зарегистрированы:

- ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ.- по месту регистрации;

- ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ. – по месту регистрации.

Также указаны сведения:

– ФИО2 – владелец без регистрации.

- ФИО5- снята с регистрации – выписана по смерти с ДД.ММ.ГГГГ.

На указанную квартиру в обслуживающих и ресурсных организациях открыты лицевые счета, которые оформлены на ФИО5, умершую в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (часть 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая требования разумности, добросовестности и справедливости, закон допускает установление судом приоритетной защиты одних сособственников по сравнению с правами других сособственников для обеспечения именно законных интересов каждой из сторон в целях пресечения злоупотребления правом в отношении владения и пользования жилым помещением в любых формах.

В судебном заседании установлено, что в квартире фактически проживает ответчик ФИО3, с совершеннолетней дочерью ФИО4 Истец ФИО7 зарегистрирована и фактически проживает по иному адресу – <адрес>

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа, что отражено в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим на праве собственности».

Таким образом, поскольку в отношении квартиры по адресу: <адрес>, открыты лицевые счета по начислению платы за содержание и коммунальные услуги, действующим законодательством не предусмотрено открытие в отношении одного объекта недвижимости двух и более лицевых счетов по количеству собственников жилого помещения и по виду оказываемой коммунальной услуги.

При этом сам лицевой счет не является документом, устанавливающим права собственников жилого помещения по пользованию, владению и распоряжению жилым помещением, поскольку по лицевому счету отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома.

По смыслу ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских, жилищных прав может осуществляться в случае, если имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку спорное жилое помещение находится в долевой собственности истца ФИО2 и ответчика ФИО3, любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, и учитывая, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, суд считает, что исковые требования ФИО2 в части определения (установления) порядка и размера участия в оплате за жилое помещение по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги, соразмерно доли истца ФИО2 (1/4 доли) и ответчика ФИО3 (3/4 доли) в праве общей долевой собственности, с учетом имеющейся задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вследствие удовлетворения требований истца об определении порядка и размера участия в оплате, у ответчиков, за исключением ООО «ЕИРЦ РБ», возникает обязанность по заключению с ФИО2 и ФИО3 отдельных соглашений (договоров) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах, с выдачей отдельных платежных документов.

Оснований для возложения указанных обязанностей на ООО "ЕИРЦ РБ" не имеется, поскольку в соответствии с положениями п. 1 ч. 2 ст. 155, ч. 6.2, ч. 7 ст. 155, ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 2 Федерального закона N 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами", пп. "е" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" обязанность по заключению отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг и оформлять отдельные платежные документы на жилищно-коммунальные услуги может быть возложена только на то лицо, которому вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (управляющая или ресурсоснабжающая организации).

ООО "ЕИРЦ РБ" не является исполнителем коммунальных услуг, формирует платежные документы по оплате за коммунальные услуги на основании договоров, заключенных с поставщиками услуг и не является исполнителем услуг по содержанию и по коммунальным услугам.

Платежный агент, привлеченный к оформлению платежных документов в соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не является ответчиком по заявленным требованиям, поскольку агент не оказывает потребителям жилищно-коммунальные услуги и выполняет указания исполнителя соответствующей услуги о порядке начисления платы за предоставляемую услугу.

Оснований для удовлетворения исковых требований в части произвести перерасчет за коммунальные платежи, начиная с ДД.ММ.ГГГГ у суда также не имеется.

Поскольку спор об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, заключении с каждым собственником отдельного соглашения, разрешается данным решением, только на основании данного решения у ответчиков возникает обязательство о заключении с каждым собственником отдельного соглашения на уплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере принадлежащих им долей.

В силу положений ст.88, 98, 100 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 988 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ», ООО «ЕИРЦ Республики Башкортостан», ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», ООО «Башкирские распределительные тепловые сети», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», НОФ «Региональный оператор РБ», АО «Уфанет», удовлетворить частично.

Определить размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире расположенной по адресу: РБ, <адрес>, за ФИО1 ( паспорт №) в размере 1/4 доли, за ФИО3 (СНИЛС №) в размере 3/4 доли.

Обязать ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» (ИНН №), ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» (ИНН №), АО «Уфанет» (ИНН №), НОФ региональный оператор РБ (ИНН №), ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» (ИНН №), АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» (ИНН №), производить раздельное начисление с выставлением отдельных платежных документов – ФИО2 (паспорт 80 05 №) в размере 1/4 доли, и ФИО3 (СНИЛС №) в размере 3/4 доли по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилья по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в пользу ФИО2 (паспорт №) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 988 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, в том числе о производстве перерасчета задолженности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: Тепляков П.М.

Мотивированное решение по делу изготовлено 02 февраля 2026 года.