Решение № 2-2230/2019 2-2230/2020 2-2230/2020~М-1281/2020 М-1281/2020 от 22 апреля 2020 г. по делу № 2-2230/2019

Копия Дело № 2-2230/2019

УИД: 16RS0050-01-2020-001888-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2020 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Ходыревой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в разукрупненном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, М.М.. А.М., Р.В. (далее - истцы) обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее - ответчик) о сохранении жилого помещения в разукрупненном, перепланированном состоянии комнату № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения Приволжского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было признано право собственности на жилое помещение – комнаты № квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Казани, в порядке приватизации. На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 19.06.2007 указанный объект права был предоставлен истцам на праве общей долевой собственности, с определением долей: по ? доли в праве на каждого. при этом адрес указанному жилому помещению был присвоен как квартира № дома № по ул<адрес> г.Казани, площадь указанного жилого помещения, Состоящего из 2 комнат – <данные изъяты> кв.м.

В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка указанного жилого помещения с объединением двух комнат, в результате был образован объект права: комната №, общей площадью по ЖК РФ <данные изъяты> кв.м.. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух жилых <данные изъяты> кв.м., комната № – <данные изъяты> кв.м. (согласно сведения содержащимся в техническом плане на комнату № в квартире № в доме № по ул.<адрес> г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ года.

В дальнейшем для удобства. С учетом наличия двух взрослых разнополых детей истцами была вновь была произведена перепланировка, в результате которой образовалось 2 самостоятельных объекта.

Из представленного проекта усматривается, что до перепланировки комната состояла из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. и двух шкафов площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры по ЖК РФ – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м. Проектом перепланировки предусматривается: разукрупнение комнаты на две изолированные комнаты и увеличение площади жилых комнат за счет площадей шкафов. Для этого закладывается кирпичной кладкой дверной проем в кирпичной перегородке между жилыми комнатами, а также демонтируются перегородки шкафов по проекту. Перепланировка произведена с целью благоустройства квартиры, без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

При обращении истцов в МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» истцам было отказано в узаконении перепланировки и рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском.

В судебное заседание ФИО2, М.М.. А.М., Р.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствием, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По смыслу содержащихся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются градостроительным законодательством.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в то время, как переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что заочным решением Приволжского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было признано право собственности на жилое помещение – комнаты <данные изъяты> квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Казани, в порядке приватизации. На муниципальное учреждение «Администриция Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» возложена обязанность по заключению договора о передаче в собственность указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ года между МУП «ЖКУ Пиволжского района» г.Казань, действующего от имени собственника жилого помещения Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани и ФИО2 заключено 2 договора социального найма жилого помещения на: комнату № кв.№ д.№ по ул.<адрес> г.Казани, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м; комнату № кв.№ д.№ по ул.<адрес> г.Казани, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. По указанным договорам совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются ФИО5 (сын), ФИО4 (дочь), ФИО3 (муж).

На основании одного из указанных договоров социального найма между МУ «Администрация Приволжского района МО г.Казани» и ФИО2 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым указанный объект права – жилое помещение квартира № дома № по ул.<адрес> г.Казани с жилой площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлено истцам на праве общей долевой собственности, с определением долей: по ? доли в праве на каждого.

Финансовый лицевой счет на комнаты № квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Казани открыт на ФИО2 с семьей в составе 4 человек. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года за каждым из истцов зарегистрировано право собственности по ? доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из свидетельств о государственной регистрации права.

В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка указанного жилого помещения с объединением двух комнат, в результате был образован объект права: комната №, общей площадью по ЖК РФ <данные изъяты> кв.м.. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух жилых <данные изъяты> кв.м., комната № – <данные изъяты> кв.м. (согласно сведения содержащимся в техническом плане на комнату № в квартире № в доме № по ул.<адрес> г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ года.

В дальнейшем для удобства, с учетом наличия двух взрослых разнополых детей истцами была вновь была произведена перепланировка, в результате которой образовалось 2 самостоятельных объекта: комната № и комната №.

Из представленного проекта разукрупнения и перепланировки комнаты № в кв№ в жилом доме № по ул.<адрес> г.Казании, подготовленного АО «БТИ РТ» и пояснительной записки к нему усматривается, что до перепланировки комната № состояла из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты>7 кв.м. и двух шкафов площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры по ЖК РФ – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м. Проектом перепланировки предусматривается: разукрупнение комнаты на две изолированные комнаты и увеличение площади жилых комнат за счет площадей шкафов. Для этого закладывается кирпичной кладкой дверной проем в кирпичной перегородке между жилыми комнатами, а также демонтируются перегородки шкафов по проекту. В результате перепланировки образовалось 2 изолированные комнаты с условными номерами № и №: комната №7 в кв.№, жилой и общей площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № кв.№ жилой и общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

Перепланировка произведена с целью благоустройства квартиры, без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Таким образом, исходя из анализа представленных в материалах дела документальных доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцы, осуществив разделение объекта на 2 самостоятельных, фактически привели жилое помещение в его первоначальное состояние.

Из ответа заместителя главы администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО3 отказано в узаконении перепланировки, поскольку разделение квартиры на два изолированных помещения с изменением параметров жилого помещения и его площади представляет собой реконструкцию жилого помещения.

Вместе с тем, суд считает, что перепланировка и переустройство комнаты выполнены не самовольно, а во исполнение договора с проектной организацией в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, при этом разделение комнаты на 2 самостоятельных объекта, по сути, приведение жилого помещение в первоначальное состояние, не противоречит требованиям действующего законодательства и по своей сути не является реконструкцией.

Согласно сведениям технического паспорта на комнату № в кв.№ д.№ по ул.<адрес> г.Казани по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь комнаты по ЖК РФ (ст.15, п.5) составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь по СНиП 2.08.02-89* - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

Из сведений, содержащихся в техническом паспорте на комнату № в кв.№ д.№ по ул.<адрес> г.Казани по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что общая площадь комнаты № по ЖК РФ (ст.15, п.5) составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь по СНиП 2.08.02-89* - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» проектом перепланировки предусмотрено: разукрупнение комнаты на две изолированные путем заклядывания дверного проема между жилыми комнатами; увеличение площадей жилых комнат за мчет площадей стенных шкафов. Месторасположение жилых комнат остается без изменений. Набор помещений после разделения и перепланировки: в комнате № – общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в комнате № – общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки № в кв№ д.№ по ул.<адрес> г.Казани соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года, истцы значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что в результате произведенных перепланировки и реконструкции комнаты по адресу: <адрес>, приведшей к разделению объекта на два самостоятельных, не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сами перепланировка и реконструкция соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии.

Доводы представителя ответчика о том, что работы, проведенные истцами, подпадают под закон о реконструкции, один объект перестал существовать, а в результате образовались два новых самостоятельных объекта, и площадь и параметры жилого помещения изменились, не могут быть приняты судом во внимание, как основание для отказа в удовлетворении иска, поскольку проект перепланировки комнаты соответствует всем требованиям СанПиН, фактически истцами жилое помещение приведено в первоначальное состояние. Кроме того, ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что при произведенных переустройстве и перепланировке истцом были нарушены права и интересы граждан, или архитектурное решение, облик дома.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцами требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в разукрупненном, перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, в результате которого образовались 2 самостоятельных объекта:

- жилое помещение (комната с уловным номером № - жилая комната), общая площадь комнаты по ЖК РФ (ст.15, п.5) составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь по СНиП 2.08.02-89* - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.,

- жилое помещение (комната с условным номером №-жилая комната) общая площадь комнаты по ЖК РФ (ст.15, п.5) составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь по СНиП 2.08.02-89* - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

Прекратить за ФИО1 право долевой собственности (по ? доли за каждым) на объект права – комнату №, этаж 8, назначение жилое, общая площадь по ЖК РФ ст.15п.5 - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь созданный объект недвижимости, образовавшийся в результате произведенной перепланировки, переустройства - жилое помещение (комната с уловным проектным номером № - жилая комната), общая площадь комнаты по ЖК РФ (ст.15, п.5) -<данные изъяты> кв.м., общая площадь по СНиП 2.08.02-89* - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., по 1/4 доли в праве за каждым.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь созданный объект недвижимости, образовавшийся в результате произведенной перепланировки, переустройства - жилое помещение (комната с условным проектным номером №-жилая комната) общая площадь комнаты по ЖК РФ (ст.15, п.5) -<данные изъяты> кв.м., общая площадь по СНиП 2.08.02-89* - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., по 1/4 доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Р.А.Уманская