Решение № 2-1131/2020 2-1131/2020~М-1099/2020 М-1099/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-1131/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при секретаре Меркуловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1131/2020 по иску ФИО1 к администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику по вышеизложенному основанию, указывая, что она зарегистрирована и проживает в двухкомнатной квартире, общей площадью – 41,2 кв.м, жилой площадью -27,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Нанимателем жилого помещения- вышеуказанной квартиры является она, истица, ФИО1, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «УК ЖКХ».

В настоящее время семья истца решила приватизировать данную квартиру в собственность. Муж ФИО2 и дочь ФИО3 добровольно отказались от участия в приватизации указанной квартиры.

В ООО «УК ЖКХ» истцу выдали выписку из домовой книги о составе жильцов, выписку из лицевого счета. Собрав все необходимые для приватизации документы, она обратилась в администрацию МО Товарковское Богородицкого района с заявлением о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В администрации МО Товарковское Богородицкого района истцу выдали выписку из реестра муниципальной собственности муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области, с указанием, что квартира № дома №, расположенного по <адрес>, находящаяся в казне МО Товарковское Богородицкого района, внесена в реестр муниципальной собственности МО Товарковское Богородицкого района 31.12.2013 года на основании постановления администрации МОТоварковское Богородицкого района от 31.12.2013 года № «О приеме в муниципальную собственность МО Товарковское Богородицкого района (жилищного фонда социального использования)». При этом ей пояснили о том, что право собственности на вышеуказанную квартиру за МО Товарковское Богородицкого района не зарегистрировано, и истцу было рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Ранее участия в приватизации жилого помещения она не принимала.

На основании изложенного, просила суд: признать за ней, ФИО1, право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью – 41,2 кв.м, жилой площадью -27,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились истец ФИО1, представитель ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области по доверенности ФИО5, третьи лица ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела.

Согласно заявлению представителя ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области по доверенности ФИО5, он просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статья 11 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 №55-ФЗ).

При разрешении спорного правоотношения установлено следующее.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от 28.07.2020 года, ООО «УК ЖКХ», действующее от имени собственника жилого помещения администрации муниципального образования Товарковское на основании доверенности от 20.05.2014 года №, как наймодатель, передало ФИО1 на основании решения <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области, как нанимателю, в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнатной квартиры, общей площадью-41,2 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м, по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2-муж, ФИО3-дочь.

Лицевой счет на спорную квартиру открыт на имя ФИО1, что подтверждается соответствующей выпиской, выданной ООО «УК ЖКХ» от 28.07.2020 года.

В соответствии с выпиской из домовой книги от 28.07.2020 года, выданной ООО «УК ЖКХ», в квартире № д.№ по <адрес> зарегистрированы: ФИО1- с 13.07.1988 года, ФИО2 – с 04.05.2012 года, ФИО3 – с 13.07.2001 года.

Согласно справкам ООО «УК ЖКХ» от 28.07.2020 года, по адресу: <адрес>, задолженности за содержание и текущий ремонт жилья не имеется, ФИО1 действительно зарегистрирована и проживает по указанному адресу с 13.07.1988 года по настоящее время, участие в приватизации ФИО1 не принимала.

10.09.2020 года ФИО1 на имя главы администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области было подано заявление о передаче ей в собственность бесплатно в порядке приватизации занимаемое ею по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. При этом ФИО2 и ФИО3 дали согласие на приватизацию без своего участия, и с условиями передачи указанные лица согласны.

Как следует из согласия <данные изъяты> № от 25.08.2020 года, <данные изъяты> № от 25.08.2020 года, выданных нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области ФИО6, ФИО3 и ФИО2 отказываются от права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и дают согласие на приватизацию указанного жилого помещения без своего участия на имя ФИО1

10.09.2020 года, исх.№, главой администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области было отказано ФИО1 в выдаче разрешения на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием свободных финансовых средств (дотационный бюджет). Администрация МО Товарковское Богородицкого района не имеет возможности для надлежащего оформления квартиры по вышеуказанному адресу, в связи с чем, не может выдать договор передачи квартиры в порядке, установленном законодательством РФ, и заявителю рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со справкой – паспортом для приватизации от 06.12.2019 года №, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», <адрес> имеет общую площадь 41,2 кв.м, площадь жилого помещения – 27,8 кв.м.

Решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от 16 июня 2020 года, вступившим в законную силу 21.07.2020 года, сохранена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м, в том числе жилой площадью – 27,8 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Квартира № дома №, расположенная на <адрес><адрес>, находящаяся в казне МО Товарковское Богородицкого района, внесена в реестр муниципальной собственности муниципального образования Товарковское Богородицкого района 31.12.2013 года на основании постановления администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района от 31.12.2013 г. № «О приеме в муниципальную собственность муниципального образования Товарковское Богородицкого района (жилищного фонда социального использования)», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Товарковское Богородицкого района от 25.02.2020 года №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что истец ФИО1 проживает и зарегистрирована в муниципальном жилом помещении по договору социального найма, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем, имеет право на приватизацию жилого помещения, о чём она выразила свое желание в письменном заявлениина имя главы администрации МО Товарковское Богородицкого района. При этом проживающие в данной квартире ФИО2, ФИО3 от участия в приватизации отказались. Квартира № дома № по <адрес> внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области, но надлежащим образом право собственности за данным муниципальным образованием на нее не зарегистрировано, что лишает возможности администрацию МО Товарковское Богородицкого района, на которую возложены полномочия по распоряжению собственностью МО Товарковское Богородицкого района, передать вышеуказанное жилое помещение в собственность истцу по договору передачи. Однако данный факт не вправе нарушать право ФИО1 в том числе, и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации, в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Кроме того, вышеприведенные доказательства дают основание суду полагать, что препятствий для реализации прав ФИО1 на получение занимаемого ею жилого помещения в собственность в порядке приватизации не имеется, поскольку из исследованных судом материалов дела установлено, что ранее участие в приватизации жилых помещений она не принимала.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью – 41,2 кв.м, жилой площадью -27,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2020 года