Решение № 2-168/2017 2-168/2017~М-127/2017 М-127/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-168/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сафина А.Р.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Государственному бюджетному учреждению <адрес> «Мамадышский лесхоз» о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании и распоряжении имуществом; о признании договора бессрочного пользования земельным участком, переданным ответчику – ГБУ «Мамадыш Лес» в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения Мамадышского райсовета народных депутатов общей площадью 2.1809 гектаров, незаключенным,

и по встречному иску Государственного бюджетного учреждения Республики Татарстан «Мамадышский лесхоз» к ФИО2 о возложении обязанности убрать замки с въездных ворот и калитки и не устанавливать эти замки в будущем,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд к Государственному бюджетному учреждению <адрес> «Мамадышский лесхоз» (далее ГБУ РТ «Мамадышский лесхоз») о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, указав, что является собственником четырех нежилых зданий и трех земельных участков, расположенных по адресу: РТ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ директор ГБУ «Мамадыш Лес» ФИО2 А.А. и работники данной организации описали принадлежащее ей имущество и препятствуют ей в распоряжении и пользовании данным имуществом, а именно: закрыли на свои замки въездные ворота и калитку. На её требования предоставить доступ к объектам недвижимости ответчик отвечает отказом. Просит обязать КГУ «Мамадыш Лес» <адрес> РТ не чинить препятствия в пользовании и распоряжении вышеуказанным недвижимым имуществом.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО4 увеличила исковые требования, просила также признать договор бессрочного пользования земельным участком, переданным ответчику ГБУ «Мамадыш Лес» - в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения Мамадышского райсовета народных депутатов общей площадью 2.1809 гектаров, незаключенным; признать право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный под нежилым зданием гаража площадью 71 кв.м с кадастровым номером №, распложенного по адресу: РТ, <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании требований указала, что на основании свидетельств о государственной регистрации права ФИО2 является собственником четырех нежилых зданий и трех земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 780,6 кв.м. Рядом с недвижимым имуществом ФИО2 находится земельный участок, как территория используемой площади арендованного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного ГБУ «Мамадышский лесхоз» на праве бессрочного пользования, закрепленного государственным актом № на право владения и пользования землей общей площадью 2.1809 гектаров для строительства производственной базы и жилых домов. Границы земельного участка ответчика (истца по встречному иску) не установлены, и в соответствии с планом земельных участков имеет место наложение границ одного земельного участка на другой. Границы земельного участка ответчиком не определены. Считает, что площади земельных участков предоставлены ответчику на основании государственного акта по аналогии закона – договором бессрочного пользования сроком на 49 лет. Указанный договор аренды государственной регистрации не подвергался. Следовательно, указанный договор является незаключенным, ответчик пользуется указанным земельным участком незаконно.

В свою очередь представитель ответчика – ГБУ РТ «Мамадышский лесхоз» исковые требования не признал, возражая против иска, предъявил встречный иск к ФИО2 о возложении обязанности убрать замки с въездных ворот и калитки и не устанавливать эти замки в будущем, указав, что ФИО2 А.А. был назначен директором ГБУ «Мамадышский лесхоз». Во исполнение приказа Министра лесного хозяйства РТ №-к от ДД.ММ.ГГГГ директор должен был принять имущество, финансовые обязательства, архив и техническую документацию, в том числе имущество, находящееся по адресу: РТ, <адрес>. Образованной данным приказом комиссии необходимо было провести инвентаризацию имущества и предоставить соответствующие документы в срок до ДД.ММ.ГГГГ. К установленному сроку инвентаризация имущества проведена не была в связи с тем, что по данному адресу, кроме имущества истца, располагается также имущество ответчика. Однако, доступа к своему имуществу ГБУ «Мамадышский лесхоз» не имеет. Въездные ворота и калитка закрыты изнутри на замки. Считает, что действия ответчика нельзя признать правомерными. Земельный участок, необходимый для выполнения бюджетным учреждением своих уставных задач, предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Представители истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 – ФИО4 и ФИО2 Ф.М. в судебном заседании исковое требования уточнили, просят обязать ГБУ РТ «Мамадыш Лесхоз» <адрес> РТ не чинить препятствия в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом; признать договор бессрочного пользования земельным участком, переданным ответчику – ГБУ «Мамадыш Лес» в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения Мамадышского райсовета народных депутатов – общей площадью 2.1809 гектаров, незаключенным. В остальной части заявление поддержали и суду показали, что территория, на которой расположены земельные участки и нежилые помещения, со всех сторон огорожена бетонным забором и доступ к ним возможен только через въездные ворота и калитку, ключи от которых в настоящее время находятся у истца ФИО2 Встречный иск не признали.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ГБУ РТ «Мамадышский лесхоз» ФИО2 А.А. в судебном заседании иск не признал, встречный иск поддержал и суду показал, что ключи от въездных ворот и калитки по адресу: РТ, <адрес> находятся у ФИО2 В настоящее время они не могут попасть на территорию, принадлежащую ГБУ РТ «Мамадышский лесхоз». Договор бессрочного пользования сроком на 49 лет с ГБУ РТ «Мамадышский лесхоз» не заключался.

Представитель третьего лица – Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО5 в судебном заседании показала, что по земельному законодательству, который действовал на момент предоставления земельного участка ГБУ «Мамадышский лесхоз», документом, удостоверяющим право, был государственный акт на право бессрочного пользования землей.

Представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ ФИО6 суду показал, что на момент предоставления земельного участка ГБУ «Мамадышский лесхоз» правоустанавливающим документом бессрочного пользования землей было решение местного самоуправления, на основании которого выдавался государственный акт на землю. В данном случае было выдано постановление, в дальнейшем документом, удостоверяющим право, является гос. акт. В то время других договоров предусмотрено не было. Гос. акт являлся основанием для регистрации земельного участка. Право бессрочного пользования предоставлялось на основании акта.

Представитель третьего лица - исполнительного комитета Мамадышского муниципального района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником: земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 226 кв.м, разрешенное использование: под промышленные предприятия, расположенного по адресу: РТ, Мамадышский муниципальный район, <адрес> «Г»;

земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 422 кв.м, разрешенное использование: под промышленные предприятия, расположенного по адресу: РТ, Мамадышский муниципальный район, <адрес> «А»; земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 177 кв.м, разрешенное использование: под промышленные предприятия, расположенного по адресу: РТ, Мамадышский муниципальный район, <адрес> «В»; здания гаража с кадастровым номером № площадью 71 кв.м.; здания гаража с кадастровым номером № площадью 382,2 кв.м.; здания гаража с кадастровым номером №, площадью 239,5 кв.м.; здания гаража с кадастровым номером №, площадью 214,3 кв.м., расположенных по адресу: РТ, Мамадышский муниципальный район, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.6-11; 13-29).

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ на должность директора Государственного бюджетного учреждения РТ «Мамадышский лесхоз» назначен ФИО1 (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ ГБУ РТ «Мамадышский лесхоз» издан приказ о проведении инвентаризации имущества основных средств и товарно-материальных ценностей верхних складов и автоколонны (л.д.40).

На основании акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ГБУ РТ «Мамадышский лесхоз» находятся: здание конторы, гараж, склад и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> (л.д.50-61).

На основании решения Мамадышского райсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Мамадышскому лесхозу выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № на земельный участок площадью 2,1809 гектаров для строительства производственной базы и жилых домов, о чем сделана регистрационная запись № (л.д.62-66).

В соответствии с пунктом 1.1 Устава ГБУ РТ «Мамадышский лесхоз», на основании приказа Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № государственное учреждение «Мамадышский лесхоз» переименовано в Государственное бюджетное учреждение Республики Татарстан «Мамадышлес». На основании приказа Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-осн Государственное бюджетное учреждение Республики Татарстан «Мамадышлес» переименовано в Государственное бюджетное учреждение Республики Татарстан «Мамадышский лесхоз» (л.д.70-84).

Согласно налоговой декларации по земельному налогу (л.д.85-90) земельный налог на земельный участок с кадастровым номером № оплачивает ГБУ РТ «Мамадышский лесхоз».

Из заключения кадастрового инженера следует, что на государственном кадастровом учете имеется земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: РТ, Мамадышский муниципальный район, <адрес>. После выезда и выполнения съемки границ земельного участка с кадастровым номером № и объектов, расположенных на нем, стало известно, что границы данного земельного участка по данным ЕГРН не соответствуют его фактическим границам. Часть используемых границ земельного участка с кадастровым номером № расположена на муниципальных землях, однако, участок огорожен именно в таких границах, имеет долговременные заборы, а в некоторых местах проходит по границам строений. Также стало известно, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № практически полностью расположены внутри огороженной территории. Правообладатель указанного земельного участка ФИО2 Согласно данным кадастрового учета в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены другие земельные участки, прошедшие кадастровый учет и имеющие присвоенные кадастровые номера №, правообладатель – ФИО2 М.С., №, правообладатель – ФИО2, №, правообладатель – ФИО2 Помимо вышеперечисленных зарегистрированных земельных участков в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены и другие объекты. Это строения: кирпичный, не жилой, двухэтажный, не жилой, деревянный, не жилой, ангар и теплица (л.д.114-115).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что механизированной автоколонне леспромхоза, переименованному в дальнейшем в ГБУ РТ «Мамадышский лесхоз», принадлежат металлические ворота длиной 15,3, высотой 4,0, площадью 61,2 (разделы XI. Техническое описание сооружений на участке, X. Начисление стоимости строений, сооружений).

Судом установлено, что в настоящее время ключи от входных металлических ворот на территорию ГБУ РТ «Мамадышский лесхоз» по адресу: РТ, <адрес> находятся у истца (ответчика по встречному иску) ФИО2, что установлено показаниями представителей истца (ответчика по встречному иску) и представителя ответчика (истца по встречному иску) ГБУ РТ «Мамадышский лесхоз» и сторонами не оспаривался. Земельный участок с кадастровым номером № передан ГБУ РТ «Мамадышский лесхоз» в бессрочное (постоянное) пользование, и на этой территории находятся сооружения капитального строительства (здания, гаражи) и иные сооружения, в том числе металлические ворота. Указанный земельный участок на постоянное пользование передан ГБУ РТ «Мамадышский лесхоз» в 1993 году, то есть раньше, чем ФИО2 оформила в собственность гаражи, и имеет наибольшую площадь. Суд приходит к выводу, что металлические ворота принадлежат ГБУ РТ «Мамадышский лесхоз».

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца ФИО2 (ответчика по встречному иску) о возложении обязанности на ГБУ РТ «Мамадышский лесхоз» не чинить препятствие в пользовании и распоряжении принадлежащим ей имуществом удовлетворению не подлежит, поскольку истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, и вопросы доступа к принадлежащим ей помещениям и земельным участкам подлежат разрешению в ином порядке, путем ограниченного использования доступа к своей собственности.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что договор бессрочного пользования земельным участком, переданным ГБУ РТ «Мамадышский Лесхоз» в соответствии с решением Мамадышского райсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, не заключался. Соответственно, требования в данной части удовлетворению не подлежат в связи с отсутствием предмета спора.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении встречного иска ГБУ РТ «Мамадышский лесхоз» о возложении на ФИО2 обязанности убрать замки с въездных ворот и калитки по адресу: РТ, <адрес>. Между тем, достаточных оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности на ФИО2 не устанавливать замки в будущем у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО2 к Государственному бюджетному учреждению Республики Татарстан «Мамадышский лесхоз» о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании и распоряжении имуществом; о признании договора бессрочного пользования земельным участком, переданным ответчику – ГБУ «Мамадыш Лес» в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения Мамадышского райсовета народных депутатов – общей площадью 2.1809 гектаров, незаключенным – отказать.

Встречный иск Государственного бюджетного учреждения Республики Татарстан «Мамадышский лесхоз» к ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 убрать замки с въездных ворот и калитки по адресу: РТ, <адрес>.

В удовлетворении встречного иска в части возложения обязанности на ФИО2 не устанавливать замки в будущем на въездные ворота и калитку по адресу: РТ, <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья: А.Р. Сафин