Решение № 2-630/2019 2-630/2019~М-434/2019 М-434/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-630/2019

К делу №2-630/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Караминдова Д.П.,

секретарь судебного заседания Сидоренко А.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО7 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что в октябре ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрела у ответчиков домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>, разъезд Тихонький, <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Ответчики являются наследниками после смерти ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным на имя ФИО7 и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия, выданным на имя ФИО3, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Денежные средства передавались лично в руки ответчикам по адресу: <адрес>, в присутствии ФИО11 и супруги ФИО3 - ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 оформил нотариальное согласие № на приобретение истцом указанного домовладения и земельного участка, выданное нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ ФИО12 Сделка купли-продажи своевременно не была оформлена в связи с тем, что не были оформлены надлежащим образом документы на домовладение. До настоящего времени документы на домовладение ответчики не оформили. На протяжении 15 лет истец открыто владеет, пользуется домовладением и земельным участком, расположенными по адресу: Краснодарский край, <адрес>, несет бремя содержания домовладения, и все это время никто не оспаривал права истца на вышеуказанное недвижимое имущество. В настоящее время дом находится в состоянии, требующем капитального ремонта, что повлечет за собой вложения крупной денежной суммы. В связи с этим, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец просит признать сделку купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - состоявшейся. Признать за ней право собственности: на домовладение литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Прекратить право долевой собственности за ФИО3 на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Прекратить право долевой собственности за ФИО7 на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Определением Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Определением Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО7 исключена из числа ответчиков по гражданскому делу, в связи со смертью. В качестве соответчиков к участию в деле привлечены: ФИО6 и ФИО5

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании уточнила исковые требования в части общей площади жилого дома, которая равна <данные изъяты> кв.м., просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, направил в суд заявление о признании в полном объеме исковых требований, указывая при этом, что юридические последствия признания иска и принятия его судом ему разъяснены и понятны.

Ответчики: ФИО4, ФИО5 и ФИО6, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, о причинах не явки суд не уведомили. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 – ФИО2 приобщила к материалам дела копии нотариально заверенных заявлений ответчиков: ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании ими исковых требований в полном объеме.

Истец ФИО1, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, причины не явки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее.

Согласно подпунктам 1, 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а именно: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО7 на праве собственности принадлежит по <данные изъяты> общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: Краснодарск4ий край, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №; свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, правопритязания отсутствует; данные о заявленных в судебном порядке правах требования, арестов (запрещений) отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и никем не оспаривается, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 и ФИО7 домовладение с земельным участком, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>, поселок железнодорожного разъезда Тихонький, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО1 – ФИО11 дал свое согласие ФИО1 на покупку домовладения с земельным участком и хозяйственными постройками, расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем директора ГУП КК «Земельный центр <адрес>» составлен акт установления нормативной цены отчуждаемого земельного участка в поселке Тихонький по <адрес>, в соответствии с заявлением о купле-продаже земельного участка, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Вместе с тем, сделка купли-продажи не была зарегистрирована истцом в соответствие с законодательством, поскольку правоустанавливающие документы на спорное домовладение ФИО3 и ФИО7 не были оформлены надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Краснодарского края, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти №, выдано отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО7 – ФИО4 подал заявление нотариусу, о том, что принимает по всем основаниям наследования наследство, оставшееся после смерти ФИО7 и просит выдать свидетельство о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО7 – ФИО5 подал заявление нотариусу, о том, что принимает по всем основаниям наследования наследство, оставшееся после смерти ФИО7 и просит выдать свидетельство о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО7 – ФИО6 подала заявление нотариусу, о том, что принимает по всем основаниям наследования наследство, оставшееся после смерти ФИО7 и просит выдать свидетельство о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО6 подали заявление нотариусу, о том, что дают согласие на включение ФИО5 в число наследников, как пропустившего шестимесячный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 подали заявление нотариусу, о включении в круг наследников по закону ФИО6 и подтвердили, что она является <данные изъяты> наследодателя ФИО7

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследство имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, исковые требования обоснованно предъявлены к наследникам наследодателя ФИО7 - ФИО5, ФИО4 и ФИО6

В ходе судебного разбирательства установлено, что с момента заключения сделки купли-продажи, истец более 15 лет открыто владеет и пользуется домовладением с земельным участком, расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес>, несет все расходы по содержанию спорного имущества.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание, что продавцы: ФИО3 и ФИО7 являлись законными правообладателями спорного имущества, вправе были распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению, ответчики: ФИО5, ФИО4, ФИО6 и ФИО3 не оспаривали факт совершения сделки продажи, претензий к истцу не предъявляли, учитывая, что покупатель - истец ФИО1 оплатила стоимость приобретенного имущества, фактически получила во владение домовладение и земельный участок, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным с момента заключения сделки купли-продажи, но при этом, не может зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в надлежащем порядке, а также с целью защиты гражданских прав истца, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи домовладения литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «а», общей площадью <данные изъяты>.м с земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ - состоявшейся.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> умершей ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на домовладение литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья Тихорецкого

городского суда Д.П. Караминдов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Тихорецкого

городского суда Д.П. Караминдов