Решение № 2-776/2018 2-776/2018 ~ М-477/2018 М-477/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-776/2018

К делу № 2-776/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Абинск 07 мая 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 - ФИО1,

представителя ответчика – администрации Абинского городского поселения ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – Хорт Г.И.,

представителя третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Абинского городского поселения, ФИО4 о признании недействительным договора аренды земельного участка и аннулировании сведений о местонахождении границ земельных участков, встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по завещанию,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Абинский районный суд с иском, в котором просят исключить из государственного реестра недвижимости (снять с кадастрового учета) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между администрацией Абинского городского поселения и КФХ ФИО6 Свои исковые требования мотивируют тем, что земельный участок № долей в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности по ? доли за каждым ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Абинского нотариального округа ФИО7 В связи с тем, что границы земельной доли не были установлены, они обратились к кадастровому инженеру ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по вопросу межевания земельного участка. Выполнить кадастровые работы по межеванию не представляется возможным, поскольку земельный участок с кадастровым номером № (дата внесения сведений ГКН ДД.ММ.ГГГГ) с утвержденной площадью <данные изъяты> кв.м. уже стоит на кадастровом учете. Согласно ответу администрации Абинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ администрация Абинского городского поселения заключила договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с КФХ ФИО6 Администрация Абинского городского поселения без их ведома и согласия замежевала и распорядилась принадлежащим им земельным участком. Согласие на межевание и установление границ земельного участка они не давали, поэтому межевание земельного участка, а так же последующее заключение договора аренды является незаконным.

По ходатайству истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Абинским районным судом был заменен ненадлежащий ответчик ФИО6 на надлежащего ответчика ФИО4

Ответчиком ФИО4 подан встречный иск, в котором она просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре нотариуса Абинского нотариального округа ФИО7 за №, выданное ФИО2 и аннулировать запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре нотариуса Абинского нотариального округа ФИО7 за №, выданное ФИО1 и аннулировать запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Свои исковые требования мотивирует тем, что в обоснование своих исковых требований истцы по первоначальному иску указали, что им принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Завещание П.М,П. было удостоверено нотариусом Абинского нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в реестре за №. Истцы по первоначальному иску приняли в октябре 2014 г. наследство П.М,П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежало на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на земельную долю возникло у истцов по первоначальному иску на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию. Представленные истцами свидетельства о праве на наследство по завещанию являются недействительными вследствие того, что решением Абинского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. прекращено право собственности граждан на невостребованные земельные доли на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный <адрес> В число собственников, чьи земельные доли являлись невостребованными, т.е. не обрабатывались в течение трех и более лет, входил П.М,П. Таким образом, свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО2 и ФИО1 выданы нотариусом в 2014 г. после того, как право собственности, в том числе и на невостребованные земельные доли умершего в 2000 г. П.М,П. по решению Абинского районного суда признано за субъектом РФ Краснодарским краем. Данным решением суда был удовлетворен иск Департамента имущественных отношений Краснодарского края о признании права собственности субъекта РФ – Краснодарского края на земельный участок сельскохозяйственного назначения, сформированный в счет невостребованных земельных долей, расположенный в границах <адрес>. Решение Абинского районного суда не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 настаивал на исковых требованиях в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просил отказать. П.М,П. является его родным братом. При подаче заявления о вступлении в наследство после брата, ему сразу не было известно, что имеется земельная доля, в связи с чем для получения свидетельства о праве на наследство на земельную долю он обратился позже, после того как нашел документы.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения – ФИО3 в судебном заседании возражала против первоначального иска, просила отказать. Пояснила, что земельный участок № сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2016 г. Сведений о том, что имелись обременения в отношении земельного участка не было. ДД.ММ.ГГГГ администрация Абинского городского поселения заключила договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с КФХ ФИО6 на вышеуказанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ КФХ ФИО6 заключил договор уступки прав по договору аренды с главой КФХ ФИО4 Согласно публикации в газете земельный участок был невостребованным, в связи с чем право собственности на него было передано субъекту Краснодарского края. Против удовлетворения встречного иска не возражала.

Представитель ответчика ФИО4 – Хорт Г.И. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении первоначального иска и удовлетворить встречный иск. Пояснил, что брат истцов П.М,П. оставил завещание. Земельная доля перешла по наследству П.М,П. от матери, право собственности было зарегистрировано в 1999 г. В 2001 г. истцами было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти брата П.М,П. на квартиру и недополученную пенсию. В 2007 г. Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском о признании права собственности субъекта на невостребованные земельные паи. Были сформированы списки на невостребованные земельные паи, которые не обрабатывались более 3-х лет и опубликованы в газете «Кубанские новости». Решение суда не обжаловано. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельную долю выдано истцам в 2014 г., уже после того как земельная доля, принадлежащая П.М,П., перешла в собственность субъекта – Краснодарского края.

Представитель третьего лица ФИО5 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда. Пояснила, что права у наследников возникли с момента открытия наследства. Право на земельную долю за наследодателем было зарегистрировано в установленном порядке.

Третье лицо – нотариус Абинского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении указала о том, что документы, представленные наследниками, на основании которых были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ соответствовали требованиям законодательства и подтверждали принадлежность наследодателю <данные изъяты> долей в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № в <адрес>. В порядке ст.131 ГК РФ право на объекты недвижимости, возникшее после ДД.ММ.ГГГГ, то есть после образования соответствующих органов, должно пройти государственную регистрацию, а если это право возникло до ДД.ММ.ГГГГ – оно должно быть зарегистрировано в уполномоченных органах, осуществляющих ее ранее. Этот порядок наследодателем был соблюден.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица – нотариуса Абинского нотариального округа.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Абинского нотариального округа ФИО7 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (дополнительное) на имущество П.М,П. на ? долю <данные изъяты> долей в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежащий наследодателю по праву общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Абинского района ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Абинского нотариального округа ФИО7 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (дополнительное) на имущество П.М,П. на ? долю <данные изъяты> долей в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, в границах колхоза «Нива» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежащий наследодателю по праву общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Абинского района ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ГБУ КК «Крайтехинветраизация – Краевое БТИ» Отдел по Абинскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованному ФИО1, межевание земельного участка с кадастровым номером №, являющегося общедолевой собственностью, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования в указанном ФИО1 месте на кадастровом плане территории Абинского городского поселения согласно приложения 2, где истец предполагал выделить свою долю (<данные изъяты> долей) в границах колхоза «Нива» юго-западнее <адрес>, уже стоит на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером № (дата внесения в сведения ГКН ДД.ММ.ГГГГ) с утвержденной площадью <данные изъяты> кв.м. С учетом изложенного выполнить кадастровые работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № в указанном ФИО1 месте не представляется возможным.

Постановлением администрации Абинского городского поселения Абинского района № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление КФХ ФИО6 в аренду сроком на 49 лет земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на территории <адрес> с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование. Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Абинского городского поселения.

Постановлением администрации Абинского городского поселения Абинского района № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением площади земельного участка внесены изменения в постановление администрации Абинского городского поселения Абинского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных суду документов, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Абинского городского поселения заключила договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с КФХ ФИО6 на земельный участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между главой КФХ ФИО6 и главой КФХ ФИО4 заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истцов ФИО1 и ФИО2 о том, что межевание и установление границ земельного участка с кадастровым номером № было проведено без их согласия не могут являться основанием для удовлетворения иска по следующим оснований.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007 г. местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, Федеральный закон «О кадастровой деятельности» содержит императивное указание на обязательное согласование местоположение границ земельных участков со смежными землепользователями в случае наличия сведений в государственном кадастре недвижимости о таких земельных участках (на кадастровом учете состоял или состоит образуемый либо смежный с ним земельный участок).

Сведений о земельном участке истцов на момент проведения межевания земельного участка администрацией Абинского городского поселения в государственном кадастре недвижимости не содержалось, соответственно необходимость в согласовании местоположения границ земельного участка отсутствовала.

Поскольку отсутствуют основания для исключения из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, соответственно, также не имеется оснований для признания договора аренды земельного участка недействительным.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска ФИО1 и ФИО2 не имеется, поскольку ФИО1 и ФИО2 хотя и имеют на руках свидетельства о праве на наследство по завещанию, однако, собственниками в гражданско-правовом смысле не являются.

Суд полагает, что встречный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

П.М,П., являющийся родным братом истцов умер ДД.ММ.ГГГГ Все свое имущество П.М,П. завещал ФИО1 и ФИО2

ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти П.М,П. ДД.ММ.ГГГГ в виде квартиры и недополученной пенсии, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти П.М,П. выдано на ? долю денежного вклада ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти П.М,П. выдано по ? доли на квартиру ФИО1 и ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ.

П.М,П. принадлежало право общей долевой собственности на землю площадью <данные изъяты> земельная доля, для сельхозпроизводства на основании свидетельства на право собственности на землю, зарегистрированного в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Абинского района ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст.13 ФЗ РФ №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ред. от 31.07.2007 г.) земельные доли, собственники которых не распоряжаюсь ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.

Образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего решения субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, на основании соответствующего решения муниципального образования. Общее собрание участников долевой собственности вправе принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей.

Сообщения о невостребованных земельных долях с указанием собственников подлежат публикации в средствах массовой информации, определяемых субъектом РФ.

Если собственник невостребованных земельных долей, в счет выделения которых должен быть образован земельный участок, в течение девяносто дней со дня опубликования указанного сообщения не заявит о своем желании воспользоваться правами участников долевой собственности, устанавливаются границы этого земельного участка.

Субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование вправе направить в суд заявление о признании права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на этот земельный участок.

Постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края было определено, что образованию в счет невостребованных земельных долей подлежит в том числе земельный участок № площадью <данные изъяты>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> поручено опубликовать в средствах массовой информации упреждённые главой МО Абинский район списки собственников, что и было осуществлено в газете «Кубанские новости» ДД.ММ.ГГГГ, где под номером 250 указан П.М,П.

Решением Абинского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Департамента имущественных отношений Краснодарского края к администрации МО Абинский район о признании права собственности субъекта РФ – Краснодарского края на земельные участки сельскохозяйственного назначения, сформированные в счет невостребованных земельных долей. Признано право собственности субъекта РФ – Краснодарского края на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером № предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № относящийся категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования.

Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу.

Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателя на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, подержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 обратились к нотариусу с заявлением о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество, принадлежащее П.М,П., состоящее из <данные изъяты> долей в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> в границах колхоза «Нива».

В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий №), номер кадастрового квартала № площадь <данные изъяты> кв.м., составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указаны номера образованных земельных участков и их правообладатели.

Таким образом, из указанного выше следует, что свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на земельную долю истцам были выданы после того, как земельная доля наследодателя П.М,П. была признана невостребованной и на нее было признано право собственности субъекта - Краснодарского края, т.е. незаконно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ФИО1 и ФИО2 недействительными и аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку на момент их выдачи наследственное имущество в виде земельной доли наследодателю П.М,П. уже не принадлежало, и он не мог им распоряжаться.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к администрации Абинского городского поселения, ФИО4 о признании недействительным договора аренды земельного участка и аннулировании сведений о местонахождении границ земельных участков, - отказать.

Встречный иск ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по завещанию, - удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре нотариуса Абинского нотариального округа ФИО7 за №, выданное ФИО2 и аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре нотариуса Абинского нотариального округа ФИО7 за №, выданное ФИО1 и аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: