Решение № 2-5413/2017 2-5413/2017~М-4677/2017 М-4677/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-5413/2017

К делу №2-5413/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 года Прикубанский районный суд

г. Краснодара в составе:

Председательствующего Мищенко И.А.

При секретаре Скляровой С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Лучший дом» о расторжении договора участия в ЖСК,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Лучший дом» о расторжении договора участия в ЖСК.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЖСК «Лучший дом» был заключен договор об участии в ЖСК «Лучший дом» предметом данного договора являлось участие истца, как члена кооператива в строительстве жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

для последующей его передачи в собственность истца. Условия по внесению вступительного взноса и суммы паенакопления предусмотренные п. п. 4.1-4.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ истцом были исполнены своевременно и в полном объеме. На основании решения Прикубанского районного суда г.Краснодара от 29.11.2013г. за истцом зарегистрировано право собственности. В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ. № Межведомственной комиссии Администрации МРО г. Краснодар по использованию жилищного фонда утвержденной постановлением Администрации МО г.Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ. № Межведомственной комиссией принято решение о признании непригодным для проживания помещения квартиры № по адресу <адрес> Считает, что условия предусмотренные договором об участии в ЖСК «Лучший дом» от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи истцу в собственность жилого помещения ЖСК «Лучший дом» не исполнены надлежащим образом. Просит суд расторгнуть договор об участии в ЖСК «Лучший дом» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ЖСК «Лучший дом», взыскать с ответчика денежные средства в размере 757 500 рублей в счет возмещения оплаты по договору об участии в ЖСК «Лучший дом» от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 251 028 рублей в счет возмещения затрат на ремонт помещения; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 234 435, 33 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ЖСК «Лучший дом», в судебное заседание не явился. О дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ЖСК «Лучший дом» был заключен договор об участии в ЖСК «Лучший дом» предметом данного договора являлось участие ФИО1, как члена кооператива в строительстве жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

для последующей его передачи в собственность истца.

Условия по внесению вступительного взноса и суммы паенакопления предусмотренные п. п. 4.1-4.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 были исполнены своевременно и в полном объеме.

На основании решения Прикубанского районного суда г.Краснодара от 29.11.2013г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

На основании заключения межведомственной комиссии администрации муниципального образования г.Краснодар по использованию жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ приняла заключение о непригодности для проживания квартиры № расположенной в цокольном этаже дома по <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ о дальнейшем использовании квартиры №, расположенной в цокольном этаже дома по <адрес> ФИО1 рекомендовано осуществить процедуру перевода жилого помещения – квартиры №, расположенной в цокольном этаже дома по <адрес>, в нежилое помещение.

Таким образом, условия, предусмотренные договором об участии в ЖСК «Лучший дом» от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи истцу в собственности жилого помещениям ЖСК «Лучший дом» не исполнены надлежащим образом.

Согласно п.7.5 договора об участии в ЖСК «Лучший дом» от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает возможность добровольного выхода члена кооператива из числа участников ЖСК и порядок возврата денежных средств в случае неисполнения условий договора со стороны ЖСК «Лучший дом».

Положением п. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, требования истца о расторжении договора об участии в ЖСК «Лучший дом» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ЖСК «Лучший дом» и взыскании с ответчика денежных средств в размере 757 500 рублей в счет возмещения оплаты по договору об участии в ЖСК «Лучший дом» от ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того за время пользования указанным помещением мною были произведены ремонтные работы в квартире которые были выполнены за счет собственных денежных средств.

Так, в соответствии с заключением специалиста № Негосударственного судебно-экспертного учреждения ООО «Экспертная компания Финэка» от ДД.ММ.ГГГГ. составила 251 028 рублей.

Заключение экспертизы суд признает достоверным доказательством, экспертиза проведена лицом, имеющим необходимую квалификацию. Экспертное заключение является мотивированным, полным, обоснованным, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные на его основании выводы.

Таким образом, с ЖСК «Лучший дом» подлежат взысканию денежные средства в размере 251 028 рублей в счет возмещения затрат на ремонт помещения.

Согласно ст.395 ГК РФ предусмотрена ответственность за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, а именно подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.08.2013 года по 28.02.2017 года составляют 234 435,33 рублей. Данный расчет судом проверен и признан верным. Однако суд считает возможным снизить размер штрафа с применением ст. 333 ГК РФ до 30000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Лучший дом» о расторжении договора участия в ЖСК – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Лучший дом» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ЖСК «Лучший дом».

Взыскать с ЖСК «Лучший город» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 757 500 рублей в счет возмещения оплаты по договору об участии в ЖСК «Лучший дом» от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 251 028 рублей в счет возмещения затрат на ремонт помещения; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30000 рублей, а всего 1 038 528 (один миллион тридцать восемь тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: