Решение № 2А-1267/2020 2А-1267/2020~М-982/2020 М-982/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2А-1267/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«ДД.ММ.ГГГГ года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Усановой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Коломенский городской суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета. Требования мотивирует тем, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО3, которая отказывается сняться с регистрационного учёта. Ответчик членом семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами нет. Личные вещи в квартире, принадлежащей истцу отсутствуют. Регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой. На основании изложенного, просит признать ответчика ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО2, уведомленная о дате и времени судебного заседания <данные изъяты> не присутствовала, обеспечила явку своего представителя – ФИО5, просила о рассмотрении дела в отсутствие, о чём представлено ходатайство.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности <данные изъяты> – ФИО5 требования истца поддержала, пояснила, что ответчик была зарегистрирована в квартире предыдущим владельцем, не является членом семьи истца, в указанной квартире не проживает, какие-либо договорные отношения по пользованию жилым помещением между сторонами отсутствуют. В настоящее время истцу местонахождение ответчика не известно. Сохранение регистрации ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире нарушает его права как собственника.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовала. Суд неоднократно предпринимал попытки по извещению ответчика, однако почтовые отправления были возвращены за истечением срока хранения. Согласно рапорту <данные изъяты> ответчик по месту регистрации не проживает (<данные изъяты> её место нахождения суду не известно.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, учитывая, что ФИО3 извещалась надлежащим образом о дне слушания дела, но злоупотребила своими правами, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.

Третье лицо по делу – <данные изъяты>, извещенное о времени и месте рассмотрения дела <данные изъяты> не направило в судебное заседание своего представителя, обратилось к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда <данные изъяты>). В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 23.8 кв. м. Истец ФИО2 является единоличным собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО6 (<данные изъяты> Переход права собственности на жилое помещение был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении <данные изъяты><данные изъяты> ФИО6 владела квартирой с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Судом также установлено, что в период нахождения спорной квартиры в собственности ФИО11 в квартире была зарегистрирована ответчик ФИО12. с ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>

По условиям договора №) купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязался снять ФИО3 с регистрационного учёта в течении 7 дней с момента регистрации перехода права собственности по договору.

Согласно сведениям <данные изъяты> ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается предоставленным рапортом <данные изъяты>, из которого следует, что в результате проведения проверки установлено, что ФИО3 по адресу: <адрес>, не проживает, проживающим в квартире арендаторам жилого помещения о её существовании ничего не известно <данные изъяты>.

Учитывая, что соглашения между собственником жилого помещения ФИО2 и ответчиком ФИО3 по пользованию жилой площадью в спорной квартире не имеется, ответчик членом семьи истца не является, не проживает в спорном жилом помещении, её регистрация в спорной квартире нарушает права собственника квартиры; каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом ФИО2, не имеется, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, ей не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее «ГПК РФ», содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратного, ответчиком ФИО3 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, судом не установлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истица по существу и признанием ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Регистрация ответчика в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, по смыслу Закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения и выборе места пребывания и места жительства в РФ" следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением, сохранение регистрации ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире нарушает права собственника, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно: распоряжаться квартирой без обременения ее регистрацией ответчиков. Кроме того, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчиков.

Требование истца о снятии ответчицы с регистрационного учета также подлежит удовлетворению, поскольку оно производно от основного требования.

При этом суд не учитывает, что у ФИО3 не имеется постоянной регистрации по месту жительства в другом жилом помещении, поскольку признание прекратившим право пользования жилым помещением не связано с наличием или отсутствием этой регистрации.

Признание ответчика ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением влечет снятие её с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 713.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

По вступлении решения суда в законную силу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области А.А. Усанова