Решение № 2-321/2017 2-321/2017~М-254/2017 М-254/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-321/2017

Дело № 2-321/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года п.Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Свинцовой Н.А., с участием истца ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ответчика ФИО3, действующей в интересах <данные изъяты> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах <данные изъяты> ФИО2, к ФИО4, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах <данные изъяты> ФИО4, о выделе доли нежилого помещения и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в интересах <данные изъяты> ФИО2, обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 – отец ее <данные изъяты> – ФИО2, после смерти ФИО5 открылось наследство, в виде здания склада, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: Брянская область, Брасовский район, пгт. Локоть, ул.Маркова. Наследниками первой очереди, умершего ФИО5 являются его сыновья: ФИО4, ФИО2, ФИО4 и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ее <данные изъяты> ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли на вышеназванное здание склада и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО2 на ? доли здания склада, кадастровый №, расположено по адресу: <адрес><адрес> и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации №; №. Прийти к соглашению о выделе доли не представляется возможным.

ФИО1, в интересах <данные изъяты> ФИО2, просила суд выделить в натуре из долевой собственности на здание склада, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> ? долю принадлежащую ФИО2. Прекратить право общей долевой собственности на здание склада, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание ответчики ФИО4 и ФИО2, не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Истец ФИО1, действующая в интересах <данные изъяты> ФИО2, ответчик ФИО3, действующая в интересах <данные изъяты> ФИО4, в судебном заседании не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ФИО4 и ФИО2

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ФИО4 и ФИО2

В судебном заседании ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме, полагала возможным произвести выдел доли части склада по первому варианту раздела, указанному в экспертизе ООО «Эксперт-Альянс» (приложение №1), выдел доли земельного участка – по варианту, указанному в приложении №3 экспертизы ООО «Эксперт-Альянс».

Ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4, также полагала возможным произвести истцу выдел доли склада и земельного участка по вариантам, указанным в приложение №1 и приложении №3 экспертизы ООО «Эксперт-Альянс».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит здание склада, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Сособственниками данного имущества также являются ФИО4, ФИО2, ФИО4, которые приняли наследство, но свидетельства о праве на наследство не получили (ответ врио нотариуса на запрос суда, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

В добровольном порядке оформить выдел в натуре ответчики отказались.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По настоящему делу судом назначалась строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

На разрешение экспертов ставились следующие вопросы:

1. Возможен ли выдел в натуре из общей долевой собственности на здание склада, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> доли, принадлежащей ФИО2, если возможен, то предоставить возможные варианты выдела?

2. Если выдел в натуре из общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в идеальной доли невозможен, определить возможность и варианты выдела в натуре с отступлением от идеальной доли, с указанием соответствующей компенсации за отступление от идеальной доли?

Из заключения эксперта ООО «Эксперт-Альянс» №131 от 17 августа 2017 года следует, что раздел здания склада, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в идеальных долях возможен, экспертом предложено два варианта раздела здания, согласно первому варианту раздела собственнику ? доли ФИО2 может быть предложена вновь образованная часть склада «А», площадью 310 кв.м., состоящая из помещений №2 и №8 и вновь образованного помещения №1, площадью 254,6 кв.м. (приложение №1 зеленая штриховка). Собственникам ? долей, ФИО4, ФИО2, ФИО4 может быть предложена вновь образованная часть склада «Б», площадью 930 кв.м., состоящая из помещений №3, 4, 5, 6 и вновь образованного помещения №7, площадью 529,7 кв.м (приложение №1 синяя штриховка). Согласно второму варианту раздела здания ФИО2 может быть предложена вновь образованная часть склада «А», площадью 310 кв.м., состоящая из помещений №4 и №5 и вновь образованного помещения №6, площадью 254,6 кв.м. (приложение №2 зеленая штриховка). Собственникам ? долей, ФИО4, ФИО2, ФИО4 может быть предложена вновь образованная часть склада «Б», площадью 930 кв.м., состоящая из помещений №1, 2, 8 и вновь образованного помещения №7, площадью 533,9 кв.м (приложение №2 синяя штриховка). Также экспертом был предложен вариант выдела ФИО2 идеальной доли земельного участка, согласно которому собственнику вновь образованной части здания склада «А» (ФИО2), может быть предложен земельный участок площадью 713 кв.м., с поворотными точками границ участка, указанными в заключении (Приложение №3, зеленая штриховка), собственникам вновь образованной части здания склада «Б» (ФИО4, ФИО2, ФИО4) может быть предложен земельный участок площадью 2 141 кв.м., с поворотными точками границ участка, указанными в заключении (Приложение №3, синяя штриховка).

При этом экспертом было указано, что разработать вариант выдела идеальной ? доли земельного участка с учетом второго варианта выдела идеальной ? доли истца в здании склада не представляется возможным в связи с необходимостью предоставления собственнику вновь образованной части склада «А» земельного участка площадью не менее 913 кв.м., что значительно превышает его долю.

В судебном заседании ФИО1, действующая в интересах <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4, с выводами эксперта согласились, полагали возможным произвести выдел ? доли истца в здании склада и земельном участке согласно вариантам раздела, указанным в приложении №1 и приложении №3 к экспертному заключению.

Экспертное заключение эксперта ООО «Эксперт–Альянс» №131 от 17 августа 2017 года выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, при назначении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным принять в качестве доказательства по делу заключение эксперта ООО «Эксперт–Альянс» №131 от 17 августа 2017 года.

Принимая во внимание, что выдел ? доли истца в здании склада, указанный в приложении №1 к заключению эксперта №131 от 17 августа 2017 года (зеленая штриховка) возможен в идеальных долях, указанный вариант потребует незначительных ремонтных воздействия (оборудование двух перегородок протяженностью 16,10 м и 3,67 м, демонтаж перегородки длиной 16,10 м, учитывая принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, выводы эксперта о невозможности разработки варианта выдела идеальной ? доли земельного участка с учетом второго варианта выдела идеальной ? доли истца в здании склада (приложение №2) в связи с необходимостью предоставления собственнику вновь образованной части склада «А» земельного участка площадью не менее 913 кв.м., что значительно превышает его долю (с учетом необходимости организации проездов, требований пожарной безопасности), суд полагает возможным избрать Вариант №1 выдела идеальной ? доли истца в здании склада (приложение №1 зеленая штриховка), и Вариант выдела идеальной ? доли истца из земельного участка, указанный в приложении в Приложении №3, зеленая штриховка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующей в интересах <данные изъяты> ФИО2, к ФИО4, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах <данные изъяты> ФИО4, о выделе доли нежилого помещения и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Разделить здание склада, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1 240 кв.м., между собственниками ФИО2, с одной стороны, и ФИО4, ФИО2, ФИО4 с другой стороны.

Выделить в натуре в собственность ФИО2, в счет ? доли часть склада «А», площадью 310 кв.м., состоящую из помещений №2 и №8, площадью 27,7 кв.м. каждая, и вновь образованного помещения №1, площадью 254,6 кв.м. (приложение №1 к заключению эксперта ООО «Эксперт–Альянс» №131 от ДД.ММ.ГГГГ, зеленая штриховка).

Выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО2, ФИО4, в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности часть склада «Б», площадью 930 кв.м., состоящую из помещений №3, площадью 27 кв.м., №4, площадью 27,7 кв.м, №5, площадью 27,7 кв.м., №6, площадью 317,9 кв.м., и вновь образованного помещения №7, площадью 529,7 кв.м (приложение №1 к заключению эксперта ООО «Эксперт–Альянс» №131 от 17 августа 2017 года, синяя штриховка).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО2, ФИО4 на здание склада, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2 854 кв.м., между собственниками ФИО2, с одной стороны, и ФИО4, ФИО2, ФИО4 с другой стороны.

Выделить натуре в собственность ФИО2, в счет ? доли земельный участок площадью 713 кв.м. (приложение № к заключению эксперта ООО «Эксперт–Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ, зеленая штриховка) с координатами поворотных точек (МСК-32):

№ точки

Координаты

Х
У

1
412493,87

2186535,33

H1

412498,33

2186548,72

H2

412513,65

2186543,63

H3

412514,85

2186547,23

H4

412519,84

2186545,63

H5

412521,74

2186546,60

H6

412522,69

2186549,45

H7

412538,18

2186544,48

H8

412531,46

2186523,30

5
412513,77

2186528,92

Выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО2, ФИО4, в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 2 141 кв.м (приложение № к заключению эксперта ООО «Эксперт–Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ, синяя штриховка) с координатами поворотных точек (МСК-32):

№ точки

Координаты

Х
У

H1

412498,33

2186548,72

H2

412513,65

2186543,63

H3

412514,85

2186547,23

H4

412519,84

2186545,63

H5

412521,74

2186546,60

H6

412522,69

2186459,45

H7

412538,18

2186544,48

H8

412531,46

2186523,30

4
412539,62

2186520,71

3
412558,04

2186578,38

2
412512,57

2186591,49

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО2, ФИО4 на земельный участок, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков