Решение № 2-162/2025 2-162/2025~М-135/2025 М-135/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-162/2025

Дело № 2-162/2025

УИД 70RS0012-01-2025-000266-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бакчар Томской области 28 октября 2025 г.

Бакчарский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Затеева П.Е.,

при секретаре судебного заседания Вельматкиной Т.В.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бакчарского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Бакчарского сельского поселения, в котором просил признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что во владении истца находится квартира по указанному адресу с кадастровым №, которую он купил у прежних собственников в ДД.ММ.ГГГГ, которые уехали из <адрес> в <адрес>, однако истцу документы не передали. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован в указанной квартире и владеет ею открыто, как своей собственной, ни от кого не скрывая своих прав на имущество. Владение осуществляется истцом непрерывно, квартира из владения истца никогда не выбывала. Истец владеет квартирой добросовестно, периодически делает ремонт, осуществляет коммунальные платежи за пользование квартирой. Права на квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет указанной квартирой длительное время, он приобрел на неё право собственности в силу приобретательной давности.

Определением Бакчарского районного суда Томской области от 28.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что указанная квартира была куплена в ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб. Он проживал в этой квартире с семьей. Сейчас в квартире проживает он сам, жена ФИО3, сын ФИО2 На указанную квартиру никто не претендовал и не претендует, споров по квартире нет.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражали.

Ответчик Администрация Бакчарского сельского поселения, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. В отзыве на иск и.о. Главы сельского поселения ФИО4 указал, что данный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится, возражений, замечаний и предложений по данному делу не имеется, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения истца и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что согласно выпискам из ЕГРН от 17.09.2025 (л.д. 6), от 06.10.2025, квартира по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки Администрации Бакчарского сельского поселения № 1934 от 19.09.2025, паспорта истца следует, что ФИО1 по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, состав семьи: сын ФИО2, состоящий на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 9).

Согласно архивной справке от 22.09.2025 № 207 по похозяйственным книгам Бакчарской сельской администрации Бакчарского района Томской области за ДД.ММ.ГГГГ значится проживающей семья ФИО1 в следующем составе: ФИО1 – гл. семьи; ФИО5 – жена; О.Н.. – дочь; ФИО2. – сын (л.д. 8).

Оценив доказательства, суд приходит к выводу, что истец в течение срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности приобрел право собственности на это имущество, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Бакчарский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) П.Е. Затеев

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2025.