Решение № 2-1/2019 2-1/2019(2-3/2018;2-390/2017;)~М-330/2017 2-3/2018 2-3/2019 2-390/2017 М-330/2017 от 27 января 2019 г. по делу № 2-1/2019

Дело № 2-3/2019

УИД 32RS0017-01-2017-000772-75

Стат. строка 2.002


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Комаричи

Брянской области 28.01.2019 года

Комаричский районный суд Брянской области в составе

Председательствующего судьи Баранова М.Н.

При секретаре Машковой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Комаричи-Агро» об исключении из ЕГРН сведений о местонахождении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, истребование части земельного участка из незаконного владения

установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Комаричи-Агро» о признании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка кадастровый номер <номер>, об исключении из ЕГРН сведений о местонахождении границ земельного участка 32:14:0300105:24, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5,4 га. Данный земельный участок относится к категории ранее учтенных, то есть сведения о его границах не вносились в государственный кадастр недвижимости.

В <дд.мм.гг.> ООО «КомаричиАгро» по договору купли-продажи земельные доли в земельном участке с кадастровым номером <номер>, находящимся в общей долевой собственности бывших работников СПК «Апажа». В <дд.мм.гг.> это предприятие выделило свою земельную долю в натуре. При выделе, был образован многоконтурный земельный участок с кадастровым номером <номер>.

На момент производства кадастровых работ действовал ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости». Пунктом 9 ст. 38 данного закона местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Аналогичная норма содержится в ст. 10 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». Исходя из приведенных законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу закона «О государственном кадастре недвижимости», и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствие с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вопреки указанной норме права, при проведении кадастровых работ не были исследованы документы государственного фонда данных РФ о местоположении ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <номер>, а также смежных землепользователей и прилегающей территории. Поскольку этого сделано не было, то при изготовлении межевого плана по выделу земельного участка была допущена кадастровая ошибка (в настоящее время реестровая ошибка) и местонахождение его границ определено не правильно.

При обращении к судебному эксперту ООО «Настоящие землемеры» специалистом был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь наложения контура границ этого участка на земельный участок истца составила 52496 кв.м., что значительно нарушает ее права, поскольку ее участок оказался почти полностью поглощенным земельным участком ответчика.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнила свои исковые требования и просила суд исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> из Единого государственного реестра недвижимости, установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с координатами характерных точек определенных в таблице геоданных (План 5 Приложение 1 к заключению специалиста (дополненного) ООО «Настоящие землемеры» границы земельного участка <номер>, восстановленной для внесения сведений в ЕГРН : в точке 1 с координатами абсцисса – Х391361,91, ордината –Y2190505,53, в точке 2 с координатами абсцисса - Х391736,50, ордината – Y2191155,69, в точке 3 с координатами абсцисса - Х391675,78, ордината-Y2191190,53, в точке 4 с координатами абсцисса - Х 391301,61, ордината- Y 2190541,08, с длиной сторон от точки 1 до точки 2 – 750,35 м., от точки 2 до точки 3 -70,01 м., от точки 3 до точки 4 749,53 м., от точки 4 до точки 1 – 70,00 м., истребовать из чужого незаконного владения ООО «КомаричиАгро» часть земельного участка, площадью 52473 кв.м., обозначенную в плане № 3 заключения эксперта № 2-390/2017.

В судебном заседании представителя истца ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании подержали исковые требования и просили их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, указывая на то, что иным путем восстановить право пользования земельным участком ФИО1 не представляется возможным.

Представитель ответчика ФИО4 с исковыми требованиями полностью не согласен, просил суд отказать истцу в иске, так как ООО «КомаричимАгро» выделило земельный участок № <номер> на законных основаниях и использует его по назначению, межевой план данного земельного участка производился кадастровым инженером ООО «Геокомплекс».

Представители ООО «Геокомплекс» в судебное заседание не прибыл, хотя неоднократно уведомлялся о месте и времени его проведения.

Представители Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области, Быховской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области в суд не прибыли, письменно уведомили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Заслушав представителей истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, судом установлено.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 является наследником имущества Ф.А.К. в виде земельного участка площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <номер>. Указанный земельный участок принадлежит наследодателю на праве собственности на основании Постановления администрации Комаричского района Брянской области от <номер> № <номер>, Государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <номер>.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок № <номер>.

На основании п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц, являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно заключения специалиста ООО «Настоящие землемеры» от 19 апреля 2017 года и 18.07.2017 года установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровыми номерами <номер>, <номер> (3). Указанную реестровую ошибку предлагается устранить путем аннулирования сведений ЕГРН о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>

При камеральном исследовании документов, специалистом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер> образованы путем выдела в счет земельных долей, «паев». Соответствующие кадастровые работы выполнены в <дд.мм.гг.>. При проведении указанных кадастровых работ не были исследованы документы госфонда, данных РФ о местоположении границ ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <номер>, а также смежных землепользователей и прилегающей территории. В границах кадастрового квартала <номер> земельные участки выделялись по гос. актам для личного подсобного хозяйства. Таким образом, выделение земельных участков в счет земельных долей (выдел паев) на данном поле не могло быть законным. В таблице геоданных приведены координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер> для внесения в сведения ЕГРН.

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО1 и земельного участка <номер> незначительно.

Для определения правильности границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в Плане № <номер> Приложения № <номер> заключения специалиста ООО «Настоящие землемеры» от <дд.мм.гг.>, определения наложения контура границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на контур границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и площади этих наложений, установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер> судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта НП «Ассоциация «Защита, содействие. Развитие» установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером <номер> в Плане № <номер> Приложения № <номер> заключения специалиста ООО «Настоящие землемеры» от <дд.мм.гг.> определены неправильно. Однако поскольку на Плане № <номер> Приложения № <номер> заключения специалиста ООО «Настоящие землемеры» приведены координаты границ земельного участка <номер> для внесения в ЕГРН, а не координаты его восстановительной границы, эксперт считает, что данные координаты являются оптимальными и могут быть использованы для внесения в ЕГРН только в случае добровольного отказа истца от территории пересечения земельного участка с кадастровым номером <номер> (в случае отсутствия спора истца с правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер>

Экспертом также было установлено, что имеется наложение контура восстановленной границы земельного участка с кадастровым номером <номер> на земельный участок с кадастровым номером <номер> (по сведениям ЕГРН). Площадь наложения составляет 52473 кв.м.

В судебном заседании эксперт ФИО5 пояснил, что для восстановления границ земельного участка <номер>, принадлежащего ФИО1 в границах согласно Плана № <номер> Приложения № <номер> заключения специалиста ООО «Настоящие землемеры» необходимо исключить сведения о координатных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего ответчику, из Единого государственного реестра недвижимости.

Представители истца пояснили в судебном заседании, что спора с правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> у них нет.

Суд считает, что исходя из выводов эксперта, а также заключения специалиста следует, что восстановленная граница земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения составляет 52473 кв.м., что говорит об уменьшении площади земельного участка истца и увеличении площади земельного участка ответчика.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что при проведении работ по постановке на кадастровый учет земельного участка с номером <номер> не были исследованы документы госфонда данных РФ о местоположении границ ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <номер>, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположениии границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В настоящем судебном заседании установлено, что в государственный кадастр недвижимости внесены неправильные уникальные характеристики объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего на праве собственности ответчику.

Исходя из требований действующего законодательства, постановка на кадастровый учет с внесением в дежурную кадастровую карту геодезических координат земельного участка истца, возможны в случаях, если будет произведено исключение из государственного кадастра недвижимости в графической части сведений о земельном участке ответчика ООО «Комаричи-Агро».

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращения права ООО «Комаричи-Агро» на земельный участок, земельный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь исключаются сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка.

Доводы ответчика о том, что выполнение кадастровых работ было проведено ООО «Геокомлпекс», при межевании земельного участка и постановке на кадастровый учет кадастровой палатой нарушений не выявлено, в связи с чем в иске истцу надлежит отказать, судом приняты быть не могут, так как в судебном заседании установлено, что при проведении кадастровых работ не были исследованы документы госфонда данных РФ о местоположении границ ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <номер>, а также смежных землепользователей и прилегающей территории. В границах кадастрового квартала <номер> земельные участки выделялись по гос. актам для личного подсобного хозяйства. Таким образом, выделение земельных участков в счет земельных долей (выдел паев) на данном поле не могло быть законным.

Вместе с тем суд считает, что исковые требования истца в части истребования земельного участка из незаконного владения, не подлежат удовлетворению. Земельный участок истца не огорожен, к нему имеется свободный доступ, что не мешает истцу пользовать указанным земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил

Исковые требования ФИО1 к ООО «Комаричи-Агро» об исключении из ЕГРН сведений о местонахождении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, истребование части земельного участка из незаконного владения, удовлетворить частично.

Исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы, принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с координатами характерных точек, определенных в таблице геоданных (План 5 Приложение 1 к заключению специалиста (дополненного) ООО «Настоящие землемеры» границы земельного участка <номер>, восстановленной для внесения сведений в ЕГРН : в точке 1 с координатами абсцисса – Х391361,91, ордината –Y2190505,53, в точке 2 с координатами абсцисса - Х391736,50, ордината – Y2191155,69, в точке 3 с координатами абсцисса - Х391675,78, ордината-Y2191190,53, в точке 4 с координатами абсцисса - Х 391301,61, ордината- Y 2190541,08, с длиной сторон от точки 1 до точки 2 – 750,35 м., от точки 2 до точки 3 -70,01 м., от точки 3 до точки 4 -749,53 м., от точки 4 до точки 1 – 70,00 м.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца.

Судья Баранов М.Н.