Решение № 2-446/2019 2-446/2019~М-292/2019 М-292/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-446/2019

делу № 2-446/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.06.2019 года п. Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО11

с участием представителя администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Майкопский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

установил:

Администрация МО «Майкопский район» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка. В заявлении указано, что 27.02.2015 г. на основании постановления администрации МО «Майкопский район» от 17.02.2015 г. №-з между ФИО8 и МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» заключен договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с пп. 3.1.-3.4, 3.7, 3.8 договора аренды, арендная плата составляет 8 719 руб., и арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени. Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с 15.10.2015 г. арендная плата не вносилась. 14.12.2018 г. ответчику направлена претензия № 1 с требованием о погашении задолженности по арендной плате. В связи с неисполнением требований претензии № 1, в адрес ответчика была направлена претензия № 2 от 12.02.2019 г. с требованием о расторжении договора аренды. Поэтому истец просил суд взыскать с ФИО2 за период с 15.10.2015 г. по 31.12.2018 г. арендную плату в размере 28 501,72 руб., пеню в размере 17 009,56 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО9. и МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» 27.02.2015 г.; обязать ФИО10 возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца согласно доверенности ФИО4 поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить.

ФИО12., извещенный по адресу проживания, указанному в договоре аренды, в судебное заседание не явился. С учетом положений ст. 20 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела следует, что 27.02.2015 г. на основании постановления администрации МО «Майкопский район» от 17.02.2015 г. № 169-з между ФИО2 Р. и МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» заключен договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п.п. 3.1.-3.4, 3.7, 3.8 договора аренды, арендная плата составляет 8 719 руб., и арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года.

Из материалов дела усматривается, что условия договора аренды ответчиком неоднократно были нарушены.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена. С 15.10.2015 г. арендная плата не вносилась.

14.12.2018 г. ответчику направлена претензия № 1 с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

В связи с неисполнением требований претензии № 1, в адрес ответчика была направлена претензия № 2 от 12.02.2019 г. с требованием о расторжении договора аренды.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

Суд полагает правильным и подлежащим применению предложенный истцом расчет задолженности и пени по договору аренды земельного участка, поскольку он подтвержден материалами дела.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию стороны по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора в части своевременности внесения арендной платы.

Поскольку из материалов дела усматривается, что истцом направлялось в адрес ответчика предложение о расторжении договора, требование о расторжении договора аренды суд также полагает подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд полагает исковые требования администрации МО «Майкопский район» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Удовлетворить исковые требования администрации МО «Майкопский район».

Взыскать с ФИО2 за период с 15.10.2015г. по 31.12.2018г. задолженность по арендной плате в размере 28 501,72 руб., пеню в размере 17 009,56 руб., а всего 45 511 (сорок пять тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 28 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» 27.02.2015 г.

Обязать ФИО13 возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.