Решение № 2-226/2025 2-226/2025~М-171/2025 М-171/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-226/2025

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глядянское «16» октября 2025 года

Притобольный районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,

при секретаре Казаченко О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Свои требования мотивировав тем, что 22.12.1992 года её мужу ФИО2, как работнику колхоза «Россия» была предоставлена в собственность, в порядке приватизации двухкомнатная квартира, общей площадью 36 кв.м., в <адрес>, которой впоследствии был присвоен адрес: <адрес>. 15.04.2016 года муж умер. Ввиду того, что договор на приватизацию не прошел регистрацию, квартира не была поставлена на кадастровый учет, и соответственно, право собственности на за кем не зарегистрировано. Земельный участок, на котором расположена квартира, предметом спора не является, поскольку в 1992 году был предоставлен мужу в бессрочное пользование. В настоящее время она подала заявление в Администрацию Притобольного муниципального округа о прекращении права бессрочного пользования земельным участком в связи со смертью правообладателя, и в случае удовлетворения её требований, либо, по согласованию с ответчиком, заключит договор долгосрочной аренды, либо выкупи т его. Колхоз «Россия» впоследствии был реорганизован в ТООО «Россия», затем в СПК «Россия», а в 2004 году ликвидирован. После банкротства данного СПК Администрация Нагорского сельсовета (на тот момент) жилой фонд на баланс не приняла, также как и Администрация Притобольного района. Готовя необходимые документы в суд, она заказала в ООО «Кадастр» техническую документацию на спорную квартиру, и при обследовании жилого помещения кадастровым инженером, выяснилось, что вышеуказанный <адрес><адрес><адрес>, состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, т.е по факту это не квартира, а жилой дом блокированной застройки. Ранее она не участвовала в приватизации жилья. Спорный жилой дом блокированной застройки никем не приватизирован. Иного способа установления права собственности, кроме как признание его судом, не имеется.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом (блокированная застройка), общей площадью 52,4+/-0,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, о чем в деле имеется расписка о получении судебной повестки (л.д.45) и отчет об извещении с помощью СМС-сообщения (л.д.44), просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает, о чем в деле имеется телефонограмма (л.д.50).

Представитель ответчика – Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, возражений по иску и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Куртамышскому, Целинному, Притобольному и Звериноголовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не имеет возражений относительно заявленных требований, о чем в деле имеется письменный отзыв (л.д.47-49).

В соответствие со ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте слушания дела, не ходатайствующих об отложении дела.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно п. 6 Положения «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708, при реорганизации совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советом народных депутатов.

Согласно ст.18 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1521-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в ведение органа местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Аналогичное положение содержится в ст.9 Закона РФ от 24.12. 1992г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики».

В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст.7 вышеназванного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемыми органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.4 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998г.

В судебном заседании установлено, что колхозом «Россия» в 1992 году ФИО2 в собственность была предоставлена квартира, расположенная в <адрес>, о чем в деле имеется договор (л.д.12).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ СПК «Россия» в 2004 году был ликвидирован (л.д.16-18).

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО2 предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование, площадью 0,10 га (л.д.33).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в деле имеется свидетельство о смерти (л.д.22).

ФИО1 является супругой ФИО2, о чем в деле имеется свидетельство о заключении брака (л.д.11).

С 1989 года ФИО1 проживает в <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.34).

В деле имеется копия технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (л.д.23-31), из которого следует, что спорный объект недвижимости – жилой дом является домом блокированной застройки.

Из уведомления Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области от 23.07.2025 года следует, что в реестре муниципального имущества Притобольного муниципального округа Курганской области объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, не числится (л.д.32).

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у истца права собственности на спорно недвижимое имущество в порядке приватизации.

Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации (ст.223 ч.2 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блокированная застройка), общей площадью 52,4+/-0,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Притобольный муниципальный округ, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий С.А. Папулова.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025 года.