Решение № 2-426/2017 2-426/2017~М-429/2017 М-429/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-426/2017

Дело № 2-426/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 17 июля 2017 года

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи

Булгаковой Ю.В.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО2 к администрации Муравьевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Муравьевского сельского поселения Называевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени, то есть, более 15 лет, проживает в доме по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, содержит данное недвижимое имущество за счет собственных средств и использует как свое собственное имущество по целевому назначению, принимает меры к его сохранности, каких-либо правопритязаний на данный дом и земельный участок никто ей не предъявлял. Данное имущество она купила у ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году, однако сделку они не оформили, в настоящее время зарегистрировать переход права по сделке не представляется возможным, так как ФИО4 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти никто о своем праве на дом и земельный участок в порядке наследования не заявил. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью 3160 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования в судебном заседании поддеражла, просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, от взыскания государственной пошлины с ответчика отказалась, дополнительно пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, за указанный период никто не заявлял притязаний и не оспаривал ее право владения указанными объектами.

Представитель ответчика - администрации Муравьевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще уведомлен, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, против исковых требований ФИО2 о приобретении права собственности на жилой дом и земельный участок не возражал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела у ФИО4 жилой дом площадью 39,8 кв.м., и земельный участок общей площадью 3160 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), где она проживает до настоящего времени, ежегодно за свой счет она делает ремонт, полностью несет расходы по содержанию дома и земельного участка (л.д. 9-16).

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится как индивидуальный жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м., правообладатель отсутствует (л.д. 17).

Согласно копии договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 39,8 кв.м в <адрес> передан в собственность ФИО4 и ФИО5, договор зарегистрирован в реестровой книге ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 21).

Почтовый адрес: <адрес>, присвоен данному дому на основании постановления главы Муравьевского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 20).

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 3160 кв. м, с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, правообладателем данного земельного участка значится ФИО5

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, копии актовой записи о смерти представлены в материалы дела. Согласно справке нотариуса Называевского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5 было заведено наследственное дело по заявлению его жены ФИО4, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, копия свидетельства о праве на наследство представлена в материалы дела. После смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось, наследников после ее смерти не имеется.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7 подтвердили в судебном заседании, что истец ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ года купила у ФИО4 принадлежащие последней жилой дом и земельный участок в <адрес>, у ФИО4 и ФИО5 никаких родственников не было, после их смерти никто не претендовал на дом и земельный участок. Истица с 1999 года содержит дом, проводит в нем ремонт, в том числе, и дорогостоящий, установила пластиковые окна, провела водопровод, обшила фасад сайдингом, обрабатывает земельный участок, не допускает его засорения и зарастания сорняками, использует дом и земельный участок по назначению.

Не доверять показаниям свидетелей, допрошенным в судебном заседании и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК), у суда не имеется оснований.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных представителем истца и свидетелей.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое, он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение и земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО2 спорными жилым домом и земельным участком следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец несла расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, как своими собственными, более пятнадцати лет.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Муравьевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по сроку приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 3160 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Судья Ю.В. Булгакова