Решение № 2-4739/2019 2-4739/2019~М-4323/2019 М-4323/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-4739/2019

Дело №2-4739/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО17 ФИО18 ФИО8, ФИО2 о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на домовладение по следующим основаниям.

Истец в 1979 году приобрел по расписке жилой дом по адресу: <адрес><адрес> ФИО5 (до брака ФИО6) и ФИО2 который являлся наследником первой очереди по закону после смерти ФИО7.

При заключении сделки присутствовали: продавец гр. ФИО6 (по браку ФИО5) ФИО10 и родной брат продавца ФИО17 ФИО3 (ответчик) принял на себя обязательство подготовить полный пакет документов для сделки купли-продажи на имя покупателя (истца).

В последствии родной брат ответчика ФИО11 уехал за пределы <адрес>, а ответчик ФИО2 обещал истцу лично подготовить все документы к сделке.

Расчет между продавцом (ответчиком) и покупателем (истцом) был произведен в полном объеме, деньги уплачены полностью, жилой дом и надворные постройки переданы полностью истцу как покупателю. Деньги для покупки дома использовались собранные лично истцом.

Истец вселился и стал проживать в приобретенном жилом доме. Прописаться в жилой дом истец не может до настоящего времени, так как его право не оформлено.

Отец ФИО9 ФИО7 ранее брал разрешение на строительство жилого дома, который впоследствии был продан ответчиком истцу. Истец и его семья открыто владеет жилым домом с 1979 года, оплачивает коммунальные платежи, производит неотделимые улучшения недвижимого имущества, вырастил детей, которые продолжают проживать в данном жилом доме со своей семьей.

В настоящее время истец имеет намерение оформить в установленном порядке право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Так как продавец как наследник после смерти умершего отца не оформил надлежащим образом свое право собственности на наследственное имущество истец не может во вне судебном порядке его оформить, данная постройка (жилой дом) соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Данная постройка (жилой дом) и (или) ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец и его семья открыто, непрерывно и добросовестно в течение 40 лет пользуются жилым домом и несут бремя расходов на его содержание.

За все это время ни кем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо о безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также не заявлялось. Жилой дом соответствует противопожарным нормам, его строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей, жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Претензий со стороны каких либо наследников, родственников и(или) иных лиц по поводу данного недвижимого имущества не имелось с 1979 года и не имеется до настоящего времени.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № (шестьдесят семь).

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя – ФИО12

Представитель истца – ФИО12 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

ФИО4 в судебное заседание явилась, иск полностью признала.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Факт непрерывного и открытого владения истцом указанным домовладением подтверждается письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом, ФИО1 в 1979 году приобрел по расписке (л.д.25) жилой дом по адресу: <адрес> ФИО5 (до брака ФИО6) и ФИО2 который являлся наследником первой очереди по закону после смерти ФИО7.

Согласно указанной расписке (л.д.25) при заключении сделки присутствовали: продавец гр. ФИО6 (по браку ФИО5) ФИО10 и родной брат продавца ФИО17 ФИО3 (ответчик) принял на себя обязательство подготовить полный пакет документов для сделки купли-продажи на имя покупателя (истца). В последствии родной брат ответчика ФИО11 уехал за пределы <адрес>, а ответчик ФИО2 обещал истцу лично подготовить все документы к сделке.

Установлено, что расчет между продавцом (ответчиком) и покупателем (истцом) был произведен в полном объеме, деньги уплачены полностью, жилой дом и надворные постройки переданы полностью истцу как покупателю. Деньги для покупки дома использовались собранные лично истцом.

Судом установлено, что истец вселился и стал проживать в приобретенном жилом доме. Прописаться в жилой дом истец не может до настоящего времени, так как его право не оформлено.

Судом установлено, что отец продавца - ФИО7 ранее брал разрешение на строительство жилого дома, который впоследствии был продан ответчиком истцу.

Истец и его семья открыто владеет жилым домом с 1979 года, оплачивает коммунальные платежи, производит неотделимые улучшения недвижимого имущества, вырастил детей, которые продолжают проживать в данном жилом доме со своей семьей.

В настоящее время истец имеет намерение оформить в установленном порядке право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Так как продавец как наследник после смерти умершего отца не оформил надлежащим образом свое право собственности на наследственное имущество истец не может во вне судебном порядке его оформить, данная постройка (жилой дом) соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Данная постройка (жилой дом) и (или) ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец и его семья открыто, непрерывно и добросовестно в течение 40 лет пользуются жилым домом и несут бремя расходов на его содержание.

За все это время ни кем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо о безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также не заявлялось. Жилой дом соответствует противопожарным нормам, его строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей, жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Претензий со стороны каких либо наследников, родственников и(или) иных лиц по поводу данного недвижимого имущества не имелось с 1979 года и не имеется до настоящего времени.

Согласно ответа нотариуса ФИО13 от 03.12.2019г. №996 после смерти ФИО2, умершего 02.04.2018г. с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга – ФИО4, с заявлением об отказе в пользу супруги наследодателя обратился сын ФИО2 – ФИО7, других заявлений не поступало, завещания в наследственном деле нет.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 в соответствии с требованиями ст.1153 ГК РФ фактически приняла наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, суд полагает установленным факт принятия наследства.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей: ФИО14, ФИО15, подтвердившими в судебном заседании, что ФИО1 и его семья открыто владеет жилым домом по адресу: <адрес> с 1979 года, оплачивает коммунальные платежи, производит неотделимые улучшения недвижимого имущества, вырастил детей, которые продолжают проживать в данном жилом доме со своей семьей.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Проанализировав изложенное, суд считает, что должно быть признано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО17 ФИО19 ФИО8, ФИО2 о признании права собственности на домовладение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 17 декабря 2019 года.

Судья: И.В.Семцив