Решение № 2-863/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-273/2019

Дело 2-863/2019 №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

город Боровск 06 декабря 2019 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Жаркова Ю.А.,

при секретаре Шкода Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области о возложении обязанности снять с государственного учета земельные участки и возложении обязанности восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельного участка,

у с т а н о в и л:

25 февраля 2019 года по подсудности в Боровский районный суд Калужской области поступило исковое заявление ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» о возложении обязанности аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения об учтенных земельных участках с кадастровым номером №, площадью 4900кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 500кв.м., расположенных в <адрес>, а также сведения о земельном участке с кадастровым номером №, и восстановить в государственном кадастре недвижимости местоположение границ принадлежащего ФИО1 на праве аренды по договору от 03 февраля 2011 года № лесного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 01 августа 2011 года.

В ходе судебного заседания 26 марта 2019 года определением суда с согласия представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» на надлежащего ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области.

В ходе судебного заседания 18 апреля 2019 года определением суда в качестве третьих привлечены ФИО2 и кадастровый инженер ФИО3

В ходе судебного заседания 08 мая 2019 года определением суда в качестве третьих привлечены ФИО4 и ФИО5

Определением Боровского районного суда Калужской области от 24 июня 2019 года производство по данному делу было окончено оставлением искового заявления без рассмотрения из-за неявки сторон, не просивших о разбирательстве дела в их отсутствие.

Определением Боровского районного суда Калужской области от 06 августа 2019 года отменено определение Боровского районного суда Калужской области от 24 июня 2019 года.

18 октября 2019 года в суд от ФИО1, за подписью представителя по доверенности ФИО6, поступило уточненное исковое заявление к ФГБУ «Управление Росреестра по Калужской области» о возложении обязанности:

- снять с государственного учета земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №;

- устранить кадастровую и реестровую ошибки и восстановить в государственном кадастре недвижимости графические характеристики и местоположение границ принадлежащего ФИО1 на праве аренды по договору от 03 февраля 2011 года № лесного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 01 августа 2011 года, то есть привести местоположение границ лесного участка с кадастровым номером № фактическому соответствию местоположения границ со смежными земельными участками, стоящими на кадастровом учете, с кадастровыми номерами №, принадлежащими на праве собственности ФИО1 и ФИО4, и внешними границами лесного участка с кадастровым номером №, принадлежащего землепользователю в лице ГКУ КО «Боровское лесничество», а именно: поворотные точки 0-1-2-3 находятся на границе земельных участков с кадастровыми номерами № и не граничат с земельным участком с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что по результатам проведенного аукциона, на основании договора аренды от 03 февраля 2011 года, заключенному ФИО1 с Министерством природных ресурсов и экологии Калужской области, истцу в аренду на 15 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,35га, расположенный по адресу: <адрес> Данный договор аренды и межевой план от 01 августа 2011 года на указанный земельный участок прошли государственную регистрацию, земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Данный земельный участок выделен из земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет 19 июня 2008 года по заявлению ГКУ КО «Боровское лесничество» и является собственностью Российской Федерации. Согласно сведениям ЕГРН и публичной кадастровой карты границы земельного участка с кадастровым номером № существенно изменены. Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что изменения границ земельного участка произошли в результате подготовки нового межевого плана от 14 июля 2016 года на основании заявления Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области, не являющегося стороной договора аренды. Новый межевой план подготовлен в связи с выявлением ошибки, выражающейся в пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. При этом, согласования изменений границ с истцом и правообладателями смежных земельный участков в нарушение действующего земельного законодательства не проводилось.

В ходе судебного заседания 18 октября 2019 года определением суда ФИО4 и ФИО5 исключены из числа третьих лиц и привлечены в качестве соответчиков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась о дне, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте слушания дела извещалось надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, *****.

Третье лицо Министерство природных ресурсов Калужской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте слушания дела извещалось надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

*****

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

03 февраля 2011 года между Министерством природных ресурсов Калужской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды лесного участка №, по условиям которого истцу на основании протокола от 26 января 2011 года № об итогах проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесных участков (лот №), в аренду передан лесной участок площадью 0,35га, расположенный по адресу: <адрес> номер учетной записи участка в государственном лесном реестре №. Границы лесного участка определены на карте (плане) лесного участка, являющейся неотъемлемой частью договора. Срок действия данного договора установлен на 15 лет с момента государственной регистрации. Договор зарегистрирован в Управлении Федерального агентства государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 09 марта 2011 года. (т.1 л.д.59-73)

По заказу ГКУ КО «Боровское лесничество» 01 августа 2011 года подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, номер учетной записи участка в государственном лесном реестре №. Площадь земельного участка составляет 3500+/-1035кв.м. Данный земельный имеет следующие характерные точки границы: н1 координаты X№. Данный земельный участок имеет общую границу с земельными участками, поставленными на кадастровый учет, с кадастровым номером № по точкам 3-5 и с кадастровым номером № по точкам 5-6, остальные границы по точкам н1-3, 6-н1 согласованы с ГКУ КО «Боровское лесничество», что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Преобразование данного земельного участка в обособленное землепользование было согласовано с Министерством природных ресурсов Калужской области. (т.1 л.д.13-39)

Согласно выписке из ЕГРН от 01 сентября 2011 года земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 01 сентября 2011 года, образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, имеет площадь 3500+/-1035кв.м., категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: участок лесного фонда (леса). Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Номер учетной записи участка в государственном лесном реестре №. (т.1 л.д.9)

Схема расположения и границы лесного участка, имеющиеся в межевом деле, аналогичны схеме, являющейся приложением к вышеуказанному договору аренды и схеме, имеющейся в выписке из ЕГРН от 01 сентября 2011 года.

03 ноября 2015 года между Министерством лесного хозяйства Калужской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключено дополнительное соглашение № к договору аренды лесного участка от 03 февраля 2011 года №, по условиям которого пункт 2 договора изложен в следующей редакции:

«2. Лесной участок площадью 0,35га, предоставляемый в аренду по данному договору имеет:

Местоположение – <адрес>.

Кадастровый номер участка (номер учетной записи участка в государственном лесном реестре) – № (т.1 л.д.10)

Из публичной кадастровой карты следует, что схема расположения и границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует схеме расположения и границам лесного участка, имеющимся в межевом деле, схеме, являющейся приложением к договору аренды от 03 февраля 2011 года, и схеме, имеющейся в выписке из ЕГРН от 01 сентября 2011 года. (границы) (т.1 л.д.74)

Согласно выписке из ЕГРН от 15 апреля 2019 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4900+/-612кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 22 мая 2015 года, земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, собственником земельного участка является ФИО2, государственная регистрация права произведена 23 октября 2015 года. (т.1 л.д.235-244)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15 апреля 2019 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500+/-196кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> поставлен на кадастровый учет 22 мая 2015 года, земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, собственником земельного участка является ФИО4, государственная регистрация права произведена 09 марта 2016 года. (т.1 л.д.246-253)

Согласно выписке из ЕГРН от 15 апреля 2019 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21529+/-2568кв.м., категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: участок лесного фонда (леса), расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 17 декабря 2012 года, земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, собственником земельного участка является Российская Федерация, государственная регистрация права произведена 10 апреля 2015 года. (т.2 л.д.2-14)

собственником земельного участка с

Из кадастрового дела объекта недвижимости № следует, что он поставлен на кадастровый учет 17 февраля 2016 года на основании заявления от 15 мая 2015 года и межевого плана от 15 мая 2015 года. (л.д.144-145)

Из кадастрового дела объекта недвижимости № следует, что он поставлен на кадастровый учет 17 февраля 2016 года на основании заявления от 15 мая 2015 года и межевого плана от 15 мая 2015 года. (л.д.144-145)

Из кадастровых дел объектов недвижимости № следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью по 2000кв.м., образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 4000кв.м., на основании межевого плана от 25 августа 2016 года, в акте согласования местоположения границ земельного участка указано, что границы согласовывались ранее, раздел земельного участка производила собственник ФИО7 (т.1 л.д.125-154, 155-156)

Согласно делу правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО8 является победителем аукциона, проведенного администрацией МО СП «<адрес>» Боровского района Калужской области 17 июня 2016 года, на право заключения договоры аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 21 июня 2016 года администрацией МО СП «<адрес>» Боровского района Калужской области с ФИО8 заключен договор аренды данного земельного участка. 25 июля 2016 года ФИО8 обратился с заявлением о регистрации права собственности на здание, кадастровый №, расположенное на данном земельном участке. По договору купли-продажи от 02 августа 2016 года администрация МО СП «<адрес>» Боровского района Калужской области продала ФИО8 указанный земельный участок. По договору купли-продажи от 10 августа 2016 года ФИО8 продал данный земельный участок ФИО7 (т.2 л.д.123-161)

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Боровского районного суда Калужской области от 06 июня 2012 года, вступившим в законную силу, ФИО9 отказано в удовлетворении исковых требований к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, ГКУ КО «Боровское лесничество», Министерству лесного хозяйства Калужской области, ФИО1 о признании недействительным кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, побуждении снять с кадастрового учета графические характеристики земельного участка. Также данным решением суда установлено, что ****. (т.1 л.д.53-58)

Решением Никулинского районного суда г.Москвы от 07 августа 2015 года, вступившим в законную силу, удовлетворено заявление ФИО1, на ФГБЧ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области возложена обязанность восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Также данным решением суда установлено, что ****. (т.1 л.д.47-52)

Решением Боровского районного суда Калужской области от 26 апреля 2016 года, вступившим в законную силу, признаны недействительными результаты межевания земельного участка площадью 4900кв.м. с кадастровым №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, и признаны незаконными результаты межевания земельного участка площадью 500кв.м. с кадастровым №, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>. Также данным решением суда установлено, что ****. (т.1 л.д.40-46)

Также данным решением суда установлено, что в результате реестровой ошибки, возникшей при проведении землеустроительных работ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», местоположение смежной границы земельного участка истца с кадастровым номером № и земельного участка ответчика с кадастровым номером № определено не в соответствии с фактическим землепользованием, в связи с чем, наложение на земельный участок истца составило 1425кв.м.

Согласно кадастровым делам на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и выпискам из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1091037+/-261кв.м., принадлежащего на праве собственности ООО «Русь», образованы два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 591037+/-192кв.м. и № площадью 500000+/-177кв.м., сведения о которых имеют статус «временные» и право собственности на которые не зарегистрировано. (л.д.42-61, 63-82, 84-132, 134-135, 137-138, 139-140)

В соответствии со схемой, изготовленной 20 марта 2018 года инженером ФИО3, земельный участок с кадастровым номером №, образованный совместно с земельным участком с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером № в точках н4-н5-н6-н7-н4 площадью 1425кв.м., имеющих следующие характерные точки границы: н4 координаты <адрес>. (л.д.20)

На основании изложенного суд приходит к выводу, что при межевании, а соответственно и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № из которого образованы два земельных участка с кадастровыми номерами №, сведения о которых имеют статус «временные», произошло наложение границ данного земельного участка и, следовательно, образованных земельных участков на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № в точках н4-н5-н6-н7-н4 площадью 1425кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Анализируя вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами № не были учтены фактические границы земельных участков, а также смежного земельного участка истца и в определении координат земельного участка допущена ошибка. В связи с чем, часть земельного участка ответчика была отмежевана на части земельного участка, принадлежащего истцу и наслоилась на его земельный участок.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащие ошибку в определении координат должно быть признано недействительным в части наложения их границ на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО10

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка является ошибкой в местоположении границы земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № должна быть исправлена.

Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования ФИО10 законными и обоснованными, а потому, удовлетворяет их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области снять с государственного учета земельные участки с кадастровыми номерами № (исключить сведения о координатах/ установить координаты в части).

Исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3500+/-1035кв.м., категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: участок лесного фонда (леса), расположенного по адресу: <адрес>, установить его границы в соответствии с характерными точками границы: н1 координаты <адрес>, согласно межевому плану, выполненному 01 августа 2011 года кадастровым инженером ООО «КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР» ФИО11

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись имеется Ю.А. Жарков

Копия верна

Судья