Решение № 2-1073/2017 2-59/2018 2-59/2018(2-1073/2017;)~М-1055/2017 М-1055/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-1073/2017

Дело № 2 – 59/2018 Мотивированный текст изготовлен 09.02.2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 07 февраля 2018 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,

при секретаре Андреевой И.В.,

с участием прокурора Бушманова М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мончегорска к ФИО1, а также несовершеннолетним К.Я.М. и К.В.М. в лице законного представителя ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и освобождении жилого помещения,

установил:

Администрация города Мончегорска обратилась в суд с иском к ФИО1, а также несовершеннолетним К.Я.М. и К.В.М. в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и освобождении жилого помещения.

Требования мотивировала тем, что ответчику на основании договора коммерческого найма от <дд.мм.гггг> №.... было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания с несовершеннолетними детьми на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>.

МКУ УЖКХ в адрес ответчика направлено уведомление от <дд.мм.гггг> о необходимости подтверждения намерения продления договора коммерческого найма.

Однако ответчик с заявление о продлении договора коммерческого найма спорного жилого помещения не обращалась, жилое помещение не освободила, занимает его в настоящее время незаконно.

Задолженность за наем квартиры по состоянию на <дд.мм.гггг> составила 10083 рубля 86 копеек, задолженность перед управляющей компанией ООО «Теплоэнергосервис» - 102135 рублей 43 копейки.

Ссылаясь на прекращение законных оснований пользования спорным жилым помещением, а также односторонний отказ от освобождения жилого помещения, просила обязать ответчиков освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать их утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца администрации города Мончегорска ФИО2 уточнила требования, просила обязать ответчиков освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прекратить их право пользования указанным жилым помещением. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. Указала, что в процессе рассмотрения дела задолженность за наем ФИО1 была погашена в полном объеме, однако договор коммерческого найма с ней может быть заключен на новый срок только в случае полной оплаты задолженности перед управляющей компанией ООО «Теплоэнергосервис». Пояснила, что приборы учета коммунальных услуг в жилом помещении до настоящего времени установлены не были в связи с отсутствием такого заявления от ответчика. Указала, что жилое помещение в настоящее время находится в непригодном для проживания состоянии.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что нуждается в данном жилом помещении, другого жилья для проживания с детьми не имеет. Пояснила, что жилое помещение в 2014 году было предоставлено ей без ремонта, что отражено в ее заявлении от <дд.мм.гггг>. В прошлом году в квартире завелись насекомые, она обращалась с санэпидемстанцию, однако меры дезинфекции оказались безрезультатными. Она выбросила мебель и начала ремонт в квартире. На время ремонта ее с детьми приютила крестная детей. В настоящее время оклеена только детская комната. Продолжить ремонт не имела возможности, поскольку в счет погашения кредитных обязательств с нее производились удержания в размере 50% заработной платы до <дд.мм.гггг>. После всех удержаний она намерена возобновить ремонт. Указала, что задолженность за наем и оплату коммунальных услуг образовалась в связи со сложным материальным положением, поскольку она одна воспитывает двоих детей, алименты не получает, является малообеспеченной семьей, отец детей участия в оплате жилого помещения за детей не принимает, родных у нее нет. С заявлением о продлении договора коммерческого найма в администрацию города Мончегорска не обращалась, поскольку имеется задолженность по оплате за наем и коммунальные услуги. Задолженность перед ООО «Теплоэнергосервис» планирует погасить в ближайшее время. Пояснила, что администрация города Мончегорска обязанность по установке приборов учета коммунальных услуг до настоящего времени не исполнила. В прошлом году она за счет собственных средств установила приборы учета, однако в связи с неправильной установкой они до настоящего времени не введены в эксплуатацию.

Представитель третьего лица ООО «Теплоэнергосервис» ФИО3 исковые требования поддержала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть самовольно лишен жилища.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом (часть 1); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом (часть 2).

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательствам.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> ФИО1 обратилась к и.о.председателя комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска с заявлением о заключении с ней договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Из указанного заявления следует, что данная квартира находится без ремонта (л.д. 5).

На основании постановления администрации города Мончегорска №.... от <дд.мм.гггг> указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 для проживания с двумя детьми на условиях коммерческого найма (л.д. 6).

<дд.мм.гггг> между комитетом имущественных отношений администрации города Мончегорска и ответчиком заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения №.... на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> (л.д. 7-11). Спорное жилое помещение принято ответчиком по акту приема-передачи (л.д. 12).

<дд.мм.гггг> ответчик обратилась к главе администрации города Мончегорска с заявлением о заключении (продлении) с ней договора коммерческого найма на спорное жилое помещение (л.д. 13).

Распоряжением главы администрации города Мончегорска от <дд.мм.гггг> №.... ответчику для проживания с детьми было предоставлено указанное выше жилое помещение на условиях коммерческого найма (л.д. 14).

<дд.мм.гггг> между комитетом имущественных отношений администрации города Мончегорска и ответчиком заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения №.... на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> (л.д. 15-20).

<дд.мм.гггг> ответчик обратилась к главе администрации города Мончегорска с заявлением о перезаключении с ней договора коммерческого найма на спорное жилое помещение (л.д. 21).

Постановлением и.о. главы администрации города Мончегорска от <дд.мм.гггг> №.... ответчику с двумя несовершеннолетними детьми предоставлено указанное выше жилое помещение на условиях коммерческого найма (л.д. 22-23).

<дд.мм.гггг> между администрацией города Мончегорска и ответчиком заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения №.... на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> (л.д. 24-29).

Жилое помещение принято ответчиком по акту приема – передачи от <дд.мм.гггг> (л.д. 29).

В соответствии с пунктом 2.2.7 договора коммерческого найма наниматель обязался своевременно (ежемесячно) вносить плату за наем жилого помещения, содержание и ремонт, а также коммунальные услуги (л.д. 25).

Пунктом 6.5 договора коммерческого найма предусмотрено, что в случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока договора наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны в пятидневный срок освободить жилое помещение и передать его наймодателю по акту приема – передачи жилого помещения (л.д. 27).

ФИО1 и ее несовершеннолетние дети - К.Я.М., <дд.мм.гггг> г.р., К.В.М., <дд.мм.гггг> г.р. зарегистрированы в спорном жилом помещении с <дд.мм.гггг> по настоящее время (л.д. 32).

<дд.мм.гггг> МКУ УЖКХ в адрес ответчика направило уведомление от <дд.мм.гггг> №.... об истечении <дд.мм.гггг> срока действия договора коммерческого найма от <дд.мм.гггг> №.... и необходимости для оформления продления договора коммерческого найма жилого помещения предоставления в жилищный отдел МКУ УЖКХ справки об отсутствии задолженности по квартплате, либо квитанции об оплате за коммунальные услуги за предыдущий месяц (л.д. 30, 31).

Однако с заявлением о продлении договора коммерческого найма жилого помещения ФИО1 в МКУ УЖКХ не обращалась, ссылаясь на наличие задолженности по оплате за наем и задолженности перед ООО «Теплоэнергосервис» по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

<дд.мм.гггг> задолженность за наем была погашена ФИО1 в полном объеме (л.д. 116); задолженность перед ООО «Теплоэнергосервис» по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> составляет 120977 рублей 77 копеек (л.д. 114).

Приборы учета коммунальных услуг до настоящего времени в жилом помещении собственником не установлены.

Отделом судебных приставов города Мончегорска <дд.мм.гггг> в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство о взыскании с нее указанной задолженности в пользу ООО «Теплоэнергосервис» на основании судебного приказа №...., выданного судебным участком №.... Мончегорского судебного района (л.д. 91-94).

Представитель истца в судебном заседании подтвердила, что договор коммерческого найма с ответчиком может быть заключен на новый срок только в случае полной оплаты задолженности перед управляющей компанией ООО «Теплоэнергосервис». Иных оснований для отказа в заключении договора коммерческого найма на новый срок представителем администрации города Мончегорска не приведено.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 одна воспитывает двоих несовершеннолетних детей, алименты на содержание детей не получает (л.д. 67), отец детей участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также найма жилого помещения на условиях коммерческого найма за несовершеннолетних детей не принимает, ответчик и члены ее семьи состоят на учете в Центре социальной поддержки населения как малообеспеченные граждане и являются получателями мер социальной поддержки в соответствии с Законом Мурманской области от 23 декабря 2004 года № 549-01-ЗМО «О государственной социальной помощи в Мурманской области» (л.д. 113).

Кроме того, из объяснений ответчика следует, что из ее заработной платы в период до <дд.мм.гггг> производились удержания в размере 50% в погашение задолженности. Данные объяснения подтверждаются расчетными листками (л.д. 110-112).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг образовалась в связи со сложным материальным положением ответчика.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать. При этом, принимает во внимание, что уведомлением <дд.мм.гггг> №.... МКУ УЖКХ известило ответчика о необходимости предоставления справок для продления договора коммерческого найма, письмо с намерением об отказе в продлении (заключении договора на новый срок) в адрес ответчика не направлялось, требования об освобождении жилого помещения в связи с истечением <дд.мм.гггг> срока действия договора коммерческого найма не предъявлялось. Ответчик проживает в данном жилом помещении с двумя несовершеннолетними детьми, иного жилого помещения для проживания не имеет.

Наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в пользу ООО «Теплоэнергосервис» вызвано сложным материальным положением ФИО1, ее семья имеет статус малообеспеченной, при этом, она намерена погасить образовавшуюся задолженность в ближайшее время.

Оплата задолженности за наем жилого помещения в полном объеме свидетельствует о заинтересованности ответчика в жилом помещении.

Доводы представителя истца о том, что жилое помещение в настоящее время находится в непригодном для проживания состоянии - не могут являться основанием для удовлетворения иска, поскольку из объяснения ответчика следует, что в жилом помещении завелись насекомые, меры дезинфекции оказались безрезультатными, в связи с чем она вынуждена производить ремонт, детская комната оклеена обоями. Кроме того, ответчик обратила внимание на то, что жилое помещение изначально в 2014 году было предоставлено ей по коммерческому найму без ремонта, что отражено в ее заявлении от <дд.мм.гггг>.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении иска администрации города Мончегорска к ФИО1, а также несовершеннолетним К.Я.М. и К.В.М. в лице законного представителя ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и освобождении жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Судья И.Н. Двойнишникова