Решение № 2-198/2020 2-198/2020~М-158/2020 М-158/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-198/2020

Дело № 2-198/2020

УИД 22RS0033-01-2020-000231-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жежера О.В.,

при секретаре Лесничевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в обоснование указав, что с 30.09.1998 ему принадлежит земельный участок с находящемся на нем жилым домом по <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом в реестре за № от 30.09.1998, с того времени и по настоящее он постоянно владеет и пользуется им на правах собственника и это право никто не оспаривает, несет беремя содержания, в связи с чем просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала по доводам, изложенным в нем, пояснила, что с 30.09.1998 истец непрерывно владеет указанным жилым домом, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, налоги, супруга истца не претендует на долю, несмотря на покупку в период брака. Наследство после смерти продавца не оформлялось.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика администрации Мамонтовского района Алтайского края, третьи лица ФИО4, ФИО7, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ответчик представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражал, третьи лица просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражали. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а ФИО2 купил земельный участок с жилым домом по <адрес>. Оплата произведена до подписания настоящего договора. Указанный договор подлежал регистрации в Комземресурсах, БТИ Мамонтовского района.

Передаточным актом от 30.09.1998 подтверждается, что продавец ФИО1 передала покупателю ФИО2 в собственность земельный участок с жилым домом и надворными постройками по <адрес> за цену, указанную в договоре купли-продажи.

Справкой администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края от 27.03.2020 подтверждается, что жилой дом по <адрес> принадлежит по праву собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 13.09.1998, зарегистрированного в реестре за № 4139.

Постановлением администрации села Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края от 14.08.1998 № 212 подтверждается, что за ФИО1 установлено на праве личной собственности домовладение по <адрес>.

Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края.

По информации нотариусов Мамонтовского нотариального округа ФИО5, ФИО6 и реестра наследственных дел, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела не заводилось. Родной сын ФИО1, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявил прав на спорный объект недвижимости и не заявляет в настоящее время, являясь наследником первой очереди по закону, наследственные права не оформлял.

Информацией КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» от 06.07.2020 № 2683 подтверждается, что в материалах инвентарного дела объекта недвижимости по <адрес> имеется постановление о правовой регистрации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ № и договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.07.2020 № 22/163/001/2020-24584, спорное жилое помещение является жилым домом № по <адрес> в <адрес>, общая площадь составляет 24,7 кв.м., кадастровый №.

Согласно справок администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края и администрации Мамонтовского района Алтайского края, сведения о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом по <адрес>, отсутствуют.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301,305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Сведений о принадлежности данного объекта иным лицам либо о его включении в перечень объектов, находящихся в муниципальной, краевой либо федеральной собственности не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент ФИО2 не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

На основании совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО2 владел данным объектом недвижимости, как своим собственным, более 20 лет. Владение являлось непрерывным, открытым, добросовестным. Факт владения жилым домом подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 30.09.1998, зарегистрированным нотариусом,

Таким образом, истец является добросовестным владельцем спорного жилого дома, куда вселен с 1998 года и до настоящего времени несет бремя содержания жилого дома, что является основанием для удовлетворения иска, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 24,7 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Мамонтовский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в мотивированном виде.

Судья О.В. Жежера

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2020