Решение № 2-1266/2019 2-1266/2019~М-1224/2019 М-1224/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-1266/2019

дело № 2-1266/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямовой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Шафиковой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Миякибашевский сельсовет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно реконструированную жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Миякибашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно реконструированную жилую квартиру. Свои требования мотивирует тем, что ему принадлежит на праве собственности жилая квартира с кадастровым № площадью 50,0 кв.м., находящаяся на земельном участке с кадастровым № площадью 3 141 кв. м., по адресу: <адрес> РБ, по <адрес>. Указанная жилая квартира принадлежит ему на праве собственности на основании решения Миякинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную жилую квартиру зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании решения Стерлибашевского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В 2019 году истец реконструировал указанную жилую квартиру: им построены пристрой (литер «А1») площадью 52,5 кв. м., где оборудовал жилую комнату площадью 22,2 кв. м. и жилую комнату площадью 30,3 кв. м.; построена веранда (литер «а1») площадью 14,5 кв. м., где он оборудовал две комнаты площадями 2,6 кв. м. 11,9 кв. м. За получением разрешения на реконструкцию квартиры (дома) в администрацию района истец не обращался в виду незнания закона. Он обращался в администрацию района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ему было отказано в связи с тем, что разрешение на реконструкцию не выдавалось. Считает, что квартира может быть сохранена в реконструированном состоянии, поскольку сохранение реконструкции квартиры не нарушает чьих-либо прав. Указанная жилая квартира возведена с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно–гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, действующих на территории Российской Федерации, что подтверждается заключением специалиста независимого экспертного центра ООО «АПБ «Первый эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилую <адрес> (литер «А») площадью 50,0 кв. м. с пристроем (литер «А1») площадью 52,5 кв. м., верандой (литер «а1») площадью 14,5 кв. м., общей площадью (квартиры с пристроем и верандой (литера «А»,«А1», «а1»)) 117,0 кв. м., в том числе общей площадью жилого помещения (квартиры с пристроем (литера «А», «А1»)) 102,5 кв. м., находящуюся в одноэтажном, двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> РБ, по <адрес>, сохранив указанное жилое помещение в реконструированном виде.

На судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО3, представитель ответчика администрации Миякибашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, представитель администрации муниципального района <адрес> РБ не явились, истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО3, представитель ответчика администрации Миякибашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан представили суду заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, но созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 3 141 кв. м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

На основании технического заключения ООО АПБ «Первый эксперт» №.153/3 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно результатам визуально-инструментального обследования <адрес> расположенной по адресу: РБ, <адрес>, установлено, что строительно-монтажные работы по возведению объекта исследования выполнены в соответствие с требованиями: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»; СП 63.13330.2012 бетонные и железобетонные конструкции; СП 22.13330.2016 основания зданий и сооружений; СП 17.13330.2017 Кровли. Состояние несущих и ограждающих конструкций на момент обследования оценивается как – работоспособное, что обеспечивает безопасную эксплуатацию и отвечает требованиям к недежности и безопасности, установленными ч.2 ст.5. ст.ст. 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом отвечает требованиям действующих санитарных норм, строительных норм, противопожарных норм и градостроительных норм. Эксплуатация жилого дома возможна в полном объеме, пребывание в помещениях и в непосредственной близости от объема не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности собранные по гражданскому делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. ст. ст. 24, 30, 131-132 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Миякибашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно реконструированную жилую квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилую <адрес> (литер «А») площадью 50,0 кв. м. с пристроем (литер «А1») площадью 52,5 кв. м., верандой (литер «а1») площадью 14,5 кв. м., общей площадью (квартиры с пристроем и верандой (литера «А»,«А1», «а1»)) 117,0 кв. м., в том числе общей площадью жилого помещения (квартиры с пристроем (литера «А», «А1»)) 102,5 кв. м., находящуюся в одноэтажном, двухквартирном жилом доме, по адресу: РБ, <адрес>, сохранив указанное жилое помещение в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: п/п Галлямова Л.Ф.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Галлямова Л.Ф.