Решение № 2-535/2019 2-535/2019~М-449/2019 М-449/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-535/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июля 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи: Рощектаевой О.Н.

при секретаре: Беловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–535/2019 по иску ФИО3 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: кадастровому инженеру ФИО4 <данные изъяты>, Управлению Росреестра по Самарской области, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

С целью исправления реестровой ошибки и уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 <данные изъяты> за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера фактических границ земельного участка расположенных на местности, а также смежных земельных участков по фактическому расположению границ уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а именно границы фактически расположенные на местности которые обозначены межевыми знаками заборами и строениями не соответствуют границам сведения, о которых содержатся в ГКН по причине того, что после частичной застройки <адрес> отделом архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области было выявлено наложение, и частичный выход за границы объектов недвижимости на смежных земельных участках с целью устранения пересечений были внесены изменения в местоположение границ на местности в ряд земельных участков по <адрес>, что повлекло смещению границ на местности принадлежащего мне на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № и при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № с целью устранения пересечения было внесено изменение в границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек хмельного участка с кадастровым номером №, также фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> что на 3 кв.м. больше, чем площадь, указанная в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, но расхождение не превышает допустимую погрешность в 10%, поэтому он обращается в суд.

Указанным земельным участком истец владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Граница принадлежащего ему на праве собственности земельного участка соответствует межевым знакам: забору и строениям, которые расположены на участке. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Истец просит с целью исправления реестровой ошибки определить местоположение границ и площадь земельного участка с №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно приложенной план-схемы от 20.05.2019 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО4 <данные изъяты>; по координатам характерных точек земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в границу смежного земельного участка с кадастровым номером № с целью устранения пересечения границ; аннулировать сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся ГКН, с целью устранения пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Определением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 03.06.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования был привлечен собственник смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером № - ФИО2

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика- Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, указал, что Комитет согласовал границы земельного участка.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, спора по границам с соседом ФИО3 не имеется. Требования просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, спора по границам с истцом не имеется. Требования просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, третьего лица, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

С целью исправления реестровой ошибки и уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 <данные изъяты> за подготовкой межевого плана земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 усматривается, что в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течении 15 лет и более. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности частично забором. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> и является фактической. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровому плану территории № от 06.02.2019 г. площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Фактическая площадь земельного участка на 3 кв.м. больше и не превышает 10% от площади указанной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровом плане территории № от 06.02.2019 г. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> было выявлено не соответствие (пересечение) по смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № о котором в ГКН сведения содержатся как учтенный, споры по смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № отсутствуют, что подтверждает личная подпись начальника отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района ФИО5 в акте согласования местоположения границы земельного участка. Для устранения данного пересечения по смежной границе уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером № предлагаю внести изменения в координаты в часть границы по характерным точкам уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, а именно, уточнить координаты смежного земельного участка с кадастровым номером № т.39 с координатами № уточнить № с координатами № уточнить № с координатами № уточнить № с координатами № уточнить № Так же с целью устранения пересечения уточняемого земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> предлагаю аннулировать графическую часть смежного земельного участка с кадастровым номером №

Из плана-схемы от 20.05.2019 года следует, что при постановке на кадастровый учет земельного участка ФИО6 с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. Доводы истца о наличии реестровой ошибки подтверждаются материалами дела, доводы не оспорены ответчиком по делу.

Кроме того, в представленной истцом план - схеме от 20.05.2019 года имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, уточнение площади с <данные изъяты> до <данные изъяты> допускается законодательством.

Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> следует, что местоположение границ земельного участка согласовано с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района ФИО5 (кадастровый №); с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО2, с собственником земельного участка с кадастровым номером №- ФИО5

Таким образом, учитывая вышеизложенное и установленное, а также принимая во внимание, что от ответчика - Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района и третьих лиц возражений против требований истца не представлено, доказательств нарушения прав третьих лиц не имеется. Представленная истцом план - схема от 20.05.2019 г. земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

С целью исправления реестровой ошибки определить местоположение границ и площадь земельного участка с №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно план-схемы от 20.05.2019 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО4 <данные изъяты>, которую считать неотъемлемой частью решения.

С целью устранения пересечения границ земельных участков по координатам характерных точек земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в границу смежного земельного участка с кадастровым номером №

С целью устранения пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, аннулировать содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 13.07.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>