Решение № 2-2709/2019 2-2709/2019~М-1930/2019 М-1930/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-2709/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2019года город Ногинск,

Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грибковой Т.В.,

при секретаре Абрамовой О.А.,

с участием представителя истца по доверенности Б.Ю.ГА., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Богородского городского округа Московской области (далее – Администрация) обратилась в суд с указанным иском к Ч.М.ИБ.

Требования мотивированы тем, что Администрацией заключен договор аренды земельного участка с ФИО2 – на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Ногинском муниципальном районе Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору ФИО2 передает, а ООО ЖОЛ» принимает на себя все права и обязанности арендатора земельного участка по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №71-215-ф от 05.08.2015. 08.08.2017 года между ООО «АК ЖОЛ» и ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка (перенайма). Согласно указанному договору ООО «АК ЖОЛ» уступает, а ФИО1 принимает на себя права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка, находящегося в государстве собственности №-ф от ДД.ММ.ГГГГ Однако в нарушение данных обязательств ФИО1 своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего у него возникла задолженность по арендной плате.

Просила взыскать с Ч.М.ИВ., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, – задолженность по договору аренды №-ф от 5августа 2018года (в редакции договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка (перенайма) от 8августа 2017года) 850405,77рублей, из которых 793114,60рублей – задолженность по арендной плате за период с сентября 2018года по апрель 2019года, 57291,17рубль – пени за период с 11сентября 2018года по 20мая 2019года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Б.Ю.ГБ. иск поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о необходимости явки в суд в соответствии с требованиями главы10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПКРФ). При этом об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу статьи233 ГПКРФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь частью1 статьи233 ГПКРФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон – в порядке заочного производства, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в таком порядке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи67 ГПКРФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями части1 статьи56 ГПКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно пункта1 статьи606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта1 статьи607 ГКРФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со статьей65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗКРФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что между администрацией Ногинского муниципального района Московской области и ФИО2 (далее по тексту-ФИО2 арендатор, должник) был заключен договор аренды земельного участка №-ф, согласно которому ФИО2 был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:16:0702005:1986 площадью 1800 кв.м., расположенный в Московской области, Ногинском районе, городском поселении Электроугли, <...> напротив дома 55, разрешенное использование - для размещения объекта общественного питания. Указанный договор заключен на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Ногинском муниципальном районе Московской области от 24.07.2015. (л.д. 26-27)

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 06.09.2015 года номер регистр №.

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земель участка (перенайма) от 21.01.2019 ФИО2 передает, а ООО «АК ЖОЛ» принимает на себя все права и обязанности арендатора земельного участка по Договору аренды земельного участка, находящегося государственной собственности №71-215-ф от 05.08.2015 заключенного между администрацией Ногинского муниципального района и ФИО2 в части земельного участка общей площадью 1800 кв.м., с кадастр номером 50:16:0702005:1986, категория земель - земли населенных пун вид разрешенного использования - для размещения объекта обществе питания, расположенного по адресу: <адрес>, напротив <адрес> (п. 1.1. Договор). (л.д. 24-25)

Указанный договор от 21.01.2016 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.02.2016.

Согласно договора передачи прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка (перенайма) от 08.08.2017 года ООО «АК ЖОЛ» уступает, а ФИО1 принимает на себя права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка, находящегося в государстве собственности №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Ногинского муниципального района Московской области и ФИО2 (п. 1.1 Договора). (л.д. 21-23)

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Ногинском муниципальном районе Московской области от 24.07.2015 года и составляет 1 012 000 рублей. (л.д.26)

Ежегодная индексация размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.

В соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области (начиная с ред. от 26.12.2012) арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за года котором заключен договор аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение взятых на себя обязательств ФИО1 своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего у него возникла задолженность по договору за период с сентября 2018 года по апрель 2019 года включительно.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», а также п. 5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 27).

Сумма пени за просрочку уплаты арендных платежей, составляет 57291,17 рублей (л.д. 8)

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, считает его правильным. Ответчиком ФИО1 доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Администрация Богородского городского округа Московской области направляла ФИО1 требования от 16.04.2019 года, от 15.01.2018, от 11.10.2018 в котором уведомила ответчика о не выполнении обязательств по погашению арендной платы за земельный участок за указанный период, и предлагала погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 10-11, 14-15, 16-17).

Суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию сумма в размере 11704,05 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, – в пользу администрации Ногинского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды №71-2015-ф от 5августа 2018года (в редакции договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка (перенайма) от 8августа 2017года) по арендной плате за период с сентября 2018года по апрель 2019года 793114рублей 60копеек, пени за период с 11сентября 2018года по 20мая 2019года 57291рубль 17копеек, а всего – в размере 850405 (восемьсот пятьдесят тысяч четыреста пять)рублей 77копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Богородского городского округа Московской области государственную пошлину 11704рубля 06копеек.

Ответчик вправе подать в Ногинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В.Грибкова