Решение № 2-189/2017 2-189/2017~М-166/2017 М-166/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-189/2017

Дело № 2-189/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шульц Н.В.,

при секретаре Бердник К.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Мариинске 28 марта 2017 года гражданское дело по иску по иску ФИО1 к администрации Мариинского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мариинского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности, просит прекратить право собственности ФИО1 на 3/4 доли, а ФИО2 на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <...>; признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества -квартиру, <...>. Исковые требования мотивированы тем, что <...> по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, заключенному между продавцом М.К., с одной стороны, и покупателями ФИО1, ФИО2, с другой стороны, к нему перешло право собственности на 3/4 доли, а ФИО3-1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: г<...> Согласно п.2 указанного договора ему в собственность перешло 3 комнаты указанной квартиры, общей площадью <...> в том числе жилой <...> а соответственно ФИО2- одна комната, общей площадью <...>., в том числе жилой <...> Хотя фактически он <...> приобретал квартиру, которая уже подвергалась перепланировке, комната, которая по договору купли-продажи переходила в собственность ФИО2 уже была отделена и присоединена к смежной квартире <...>. Данная перепланировка была согласована и разрешена распоряжением главы администрации г.Мариинска <...> от <...>. Согласно п.9 указанного распоряжения закреплялось, что квартира <...>, имеет полезную площадь <...> в том числе жилой <...>. На момент заключения договора купли-продажи <...> ему в собственность переходила отдельная 3-комнатная квартира, общей площадью <...> в том числе жилой <...>., на праве единоличной собственности. <...> он обратился в регистрационную службу за регистрацией права собственности. Поскольку в договоре купли-продажи <...> было указано о приобретении квартиры в общедолевую собственность, то регистрационная служба так и произвела регистрацию. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <...> в ЕГРП было зарегистрировано право общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>., за ФИО1 право собственности на 3/4 доли, за ФИО3- на 1/4 доли. В настоящее время исправить данную ситуацию, в части прекращения права общедолевой собственности, равно как и прекращение права ФИО2 на 1/4 доли квартиры можно только в судебном порядке. Ответчица ФИО2, оформив свои права на квартиру <...> с присоединением еще одной комнаты, ее продала и выехала на другое место жительства. Ее местонахождение в настоящее время ему неизвестно. Согласно техническому паспорту, выданному ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал №11 БТИ г.Мариинска, квартира, расположенная по адресу <...> общая площадь квартиры <...> в том числе жилой <...> Инвентарный номер <...>. Инвентаризационная оценка квартиры в настоящее время составляет <...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит прекратить право собственности ФИО1 на 3/4 доли, а ФИО2 на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <...> признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества -квартиру, <...>

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Мариинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Мариинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель Д.Л. суду пояснила, что проживает в квартире <...> ФИО2 она не знает. Ей известно, что раньше ее квартира была однокомнатной, меньше по площади. Еще до того, как она приобрела данную квартиру, была перепланировка, ею уже приобреталась двух комнатная квартира. Квартира, в которой проживает ФИО1, была раньше 4-х комнатной, затем одну комнату, смежную, передали <...> квартире, у истца стала квартира трехкомнатной, а квартира под <...>, в которой в настоящее время проживает она, стала двухкомнатной.

Свидетель С.Д. суду пояснил, что проживает в квартире № <...>. <...>, в квартире <...> проживает истец ФИО1 Поповоду перепланировки ему ничего не известно.

Свидетель С.С. суду пояснила, что проживает в квартире <...>. Хорошо была знакома с М.К., была у нее в гостях, М.К. проживала в квартире <...>, в этом же доме. М.К. выделялась трехкомнатная квартира, но она себе одну комнату присоединила с разрешения начальнику, и у нее стала четырехкомнатная квартира. Потом была перепланировка и одна комната отошла <...> квартире, в которой проживала ФИО3, у ФИО3 была однокомнатная, а стала двухкомнатной квартира. Потом М.К. свою квартиру продала, а сама уехала, в этой квартире сейчас проживает истец ФИО1

Суд рассмотрел гражданское дело, заслушал истца, свидетелей, исследовал письменные материалы дела и считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Установлено, что <...> на основании договора купли-продажи, заключенному между продавцом М.К., с одной стороны, и покупателями ФИО1, ФИО2, с другой стороны, к ФИО1 перешло право собственности на 3/4 доли, а ФИО3-1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <...> Согласно п.2 указанного договора ФИО1 в собственность перешло 3 комнаты указанной квартиры, <...> ФИО2- одна комната, <...>

На основании распоряжения главы администрации г.Мариинска Кемеровской области <...> от <...> было разрешено произвести перепланировку в доме <...>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <...> от <...>, за ФИО1, <...> зарегистрировано право на 3/4 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом <...> Мариинской государственной нотариальной конторы Кемеровской области от <...> В качестве иного участника общей долевой собственности указана ФИО2, доля в праве: 1/4 (л.д.8).

Согласно техническому паспорту, выданному ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» БТИ г.Мариинска <...>, квартира <...> имеет общую площадь <...> жилую площадь <...> Инвентаризационная стоимость вышеуказанной квартиры составляет <...>

<...>

Согласно адресной справке, <...> ФИО2, <...>, значится зарегистрированной с <...> по адресу: <...>

Согласно справке, предоставленной Управлением по имуществу и жизнеобеспечению Мариинского городского поселения, <...> от <...>, квартира, расположенная по адресу: <...>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Мариинское городское поселение не числится (л.д.22).

Из дел правоустанавливающих документов на квартиру, по адресу: <...>, усматривается, что квартира <...>, была продана ФИО2, на момент заключения договора купли-продажи квартира состояла из одной комнаты, <...> Согласно договору купли-продажи(л.д.58,152, 170), заключенному <...>, между ФИО2, с одной стороны, и Г.Л., Н.Я., с другой стороны, квартира, расположенная по адресу: <...>, была продана Г.Л., Н.Я., на момент заключения договора купли-продажи, квартира состояла из двух комнат, <...>. Согласно договору купли-продажи (л.д.153-155) заключенному <...>, между Г.Л., с одной стороны, и К.В., с другой стороны, квартира, расположенная по адресу: <...>, была продана К.В., на момент заключения договора купли-продажи, квартира состояла из двух комнат, <...> Согласно договору купли-продажи (л.д.80-83), заключенному <...>, между К.В., с одной стороны, и М.А., Л.С., с другой стороны, квартира, расположенная по адресу: <...>, была продана М.А., Л.С., на момент заключения договора купли-продажи, квартира состояла из двух комнат, <...> Согласно договору купли-продажи (л.д.136-140), заключенному <...>, между М.А., Л.С., с другой стороны, и Д.Л., с другой стороны, квартира, расположенная по адресу: <...>, была продана М.А., Л.С., на момент заключения договора купли-продажи, квартира состояла из двух комнат, <...>

Из дел правоустанавливающих документов на квартиру, по адресу: <...>, усматривается, что согласно договору купли-продажи (л.д.39), заключенному <...>, между М.К. и И.М. и ФИО1, ФИО1 было продано 3/4 доли квартиры, а И.М.- 1/4 доли квартиры, на момент заключения договора купли-продажи, квартира состояла из четырех комнат, общей площадью <...>., в том числе жилой <...>. По договоренности сторон в собственность гр. ФИО1 перешла жилая площадь <...> полезная <...>. и три комнаты указанной квартиры. В собственность ФИО2 перешла жилая площадь <...> полезная площадь <...>. и одна комната указанной квартиры. Вышеизложенное подтверждается имеющейся в делах документацией БТИ (л.д.35-52).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <...> от <...>, за Д.Л. зарегистрировано право собственности на квартиру, по адресу: <...>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от <...> квартира, расположенная по адресу: <...> принадлежит на праве собственности Д.Л. (л.д.176).

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <...> квартира состоит из двух комнат, общая площадь квартиры <...>., жилой <...>

Подвергать сомнению показания свидетелей и письменные доказательства у суда нет оснований, поскольку они являются относимыми и допустимыми, не противоречивы, взаимно дополняются, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Как установлено в судебном заседании на момент заключения договору купли- продажи квартиры <...>, между М.К. и ФИО1, ФИО2, данная квартира уже была подвергнута перепланировке, согласно распоряжению администрации г.Мариинск <...> от <...> жилая площадь данной квартиры стала -<...>, вместо <...>, полезная <...>, вместо <...>, а площадь квартиры <...> (которая также была подвергнута перепланировке согласно указанного распоряжения) вместо жилой площади <...> - <...>, вместо полезной площади <...> - <...>, при этом квартира <...> принадлежащая Р.О., в момент ее приобретения последней <...>, состояла из одной комнаты, общей площадью <...>., в том числе жилой <...> в последующем при заключении договора купли-продажи <...>, между ФИО5 была продана как двухкомнатная, общей площадью <...>., в том числе жилой <...>. Данный обстоятельства свидетельствуют о том, что квартира <...> на момент заключения договора купли-продажи представляла собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью <...>., в том числе жилой <...>., что по площади соответствует 3/4 квартиры <...>, приобретенной ФИО1 согласно договору купли-продажи от <...>, а увеличение площади квартиры <...> соответствует приобретению Р.О. 1/4 квартиры <...>, согласно договору купли-продажи от <...>.

Таким образом, истцу фактически в собственность перешла отдельная трехкомнатная квартира, общей площадью <...> в том числе жилой <...> на праве единоличной собственности. При этом Р.О. перешла в собственность комната <...>, которая была ею присоединена к квартире <...> и в последующем отчуждена по договору купли- продажи <...>

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, за ФИО1 следует признать право собственности на квартиру <...> при этом право собственности ФИО1 на 3/4 доли, а ФИО2 на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <...> подлежит прекращению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 3/4 доли, а ФИО2 на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – Н.ФИО6

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2017 года

Судья – Н.ФИО6

Решение вступило в законную силу 04.05.2017 года.

СОГЛАСОВАНО: Судья___________________Н.ФИО6