Решение № 2-814/2024 2-814/2024~М-754/2024 М-754/2024 от 22 июля 2024 г. по делу № 2-814/2024

31RS0<номер>-47 <номер> – 814/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июля 2024 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Загинайловой Н.Ю.,

при секретаре Проскуриной М.С.,

с участием представителя истца администрации Яковлевского городского округа ФИО1 (доверенность от 18.01.2024)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Яковлевского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

представитель администрации Яковлевского городского округа ФИО3 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок, общей площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации и содержания водного объекта с 01.10.2021 года по 11.09.2022 года в размере 95682,45 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.01.2022 года по 06.03.2024 года в размере 62427,83 рублей, а всего 158110,28 рублей, мотивировав свои требования следующим.

На основании распоряжения администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области от 18.03.2009 года № 319-р «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО2», 18.03.2009 года между администрацией муниципального района «Яковлевский район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сроком на 15 лет. ФИО2 в нарушение условий вышеуказанного договора, обязательство по своевременному перечислению арендной платы надлежащим образом не исполняет.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам, просила его удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен в установленном законом порядке заказным почтовым отправлением, которое возвращено в суд по истечении срока хранения.

Суд рассмотрел дело в соответствии с правилами главы 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ (в редакции Федерального закона, действовавшего на момент заключения договора аренды) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.5 ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области от 18.03.2009 года № 319-р «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО2», 18.03.2009 года между администрацией муниципального района «Яковлевский район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сроком на 15 лет.

Таким образом, в соответствии с п.5 ст.22 ЗК РФ ФИО2 принял на себя полностью все права и обязанности в отношении земельного участка, предусмотренные договором от 18.03.2009 года аренды земельного участка, включая обязанность уплаты арендной платы.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии со ст. 22 ч. 4 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 65 п. 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ст. 65 ч. 5 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 (ред. от 21.12.2018) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» установлен принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

Согласно договору аренды земельного участка, заключенного 18.03.2009 года между истцом и ответчиком, арендодатель предоставляет, а арендатор ФИО2 принимает в аренду земельный участок сроком на 15 лет. Арендатор вносит арендную плату в размере согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой части договора. Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет администрации. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения постановлением Правительства Белгородской области удельных показателей кадастровой стоимости земли, и (или) изменения решением Муниципального Совета района размера коэффициентов функционального использования земельных участков и ставок земельного налога, утверждаемых решениями городского, поселковых и земских собраний поселений.

Согласно акту приема-передачи от 18.03.2009 года истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью <данные> кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации и содержания водного объекта.

Согласно отчету об оценке от 25.12.2019 года, рыночная стоимость годовой арендной платы за указанный земельный участок составляет 91 000 рублей.

В соответствии с положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

22.12.2023 года ответчику ФИО2 направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, которая оставлена без ответа.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.03.2009 года за период с 01.10.2021 года по 11.09.2022 года составила 95682,45 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.01.2022 года по 06.03.2024 года в размере 62427,83 рублей, а всего 158110,28 рублей (л.д.17).

Расчет задолженности произведен истцом арифметически верно, соответствует размерам арендной платы и пени, установленным договором аренды, с учетом изменения размера арендной платы.

Права и обязанности органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе МР «Яковлевский район», на основании Решения Совета депутатов Яковлевского городского округа от 28 сентября 2018 года № 12, перешли к органам местного самоуправления Яковлевского городского округа.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Истцом в обоснование требований представлены доказательства, которые не опровергнуты в установленном законом порядке, и не вызывают сомнений в достоверности.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения заключенного договора и выплаты истцу арендной платы.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды земельного участка от 18.03.2009, поэтому суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате.

С учётом изложенного, исковые требования администрации Яковлевского городского округа подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Яковлевского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, паспорт <номер> задолженность по арендной плате за земельный участок, общей площадью <данные> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>Кустовое для эксплуатации и содержания водного объекта с 01.10.2021 года по 11.09.2022 года в размере 95682,45 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.01.2022 года по 06.03.2024 года в размере 62427,83 рублей, а всего 158110,28 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход Яковлевского городского округа госпошлину в размере 4362 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Загинайлова