Решение № 2-2525/2018 2-5/2019 2-5/2019(2-2525/2018;)~М-2374/2018 М-2374/2018 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-2525/2018

К...

...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Русиной Л.Г.,

при секретаре Ахтаровой Ю.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Крепость+» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-0019/2019 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» (...) об устранении строительных недостатков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» (далее – Общество, ООО «ИСК Ямал Альянс»). В обосновании иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела ... квартиру №, общей площадью ... кв.м., расположенную № (далее - квартира). Дом, строительство которого осуществлял застройщик ООО «ИСК Ямал Альянс», был введен в эксплуатацию 26 декабря 2014 года. В зимний период в квартире истицы происходит промерзание стен, в результате чего в спальне лопнула стена, а на кухне под окном появилась черная полоса. При обследовании дома специалистами было выявлено, что причиной промерзания наружных стен является их недостаточная теплозащита, что указывает на допущенные при строительстве дома дефекты. Кроме того, некачественно произведена установка окон на кухне, так как при производстве сварочных работ часть сварки попала на стеклопакет.

Ссылаясь на Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и на Закон о защите прав потребителей, просит суд:

обязать Общество в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома № <адрес> путем проведения капитального ремонта по утеплению наружных стен в квартире №: в кухне – в местах сопряжения наружной стены с внутренней, а также наружной стены под оконным блоком, в комнате – в местах сопряжения наружной стены с внутренней, а также наружной стены с оконным блоком; путем проведения капитального ремонта по устранению трещины в спальне и на кухне под окном, а также установить на кухне новый стеклопакет.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения (т. 1 л.д. 225) поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании 21.11.2018 поясняла суду, что квартиру получила от Администрации г. Ноябрьск по программе переселения из ветхого аварийного жилья. ДД.ММ.ГГГГ семья истицы вселилась уже в достроенный и введенный в эксплуатацию дом. Считает, что к ней перешли все права дольщика после заключения с Администрацией г. Ноябрьска договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Из-за строительных недостатков, допущенных застройщиком, в квартире промерзают стены, поэтому необходимо проведение работ по их утеплению. Стены стали промерзать с наступлением холодов зимой 2016 года, что исключает ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей компанией.

Ответчик ООО «ИСК «Ямал Альянс» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом. В судебном заседании 21.11.2018 представитель ФИО3, действующий на основании № от 15.10.2018 (т. 1 л.д. 170-174), исковые требования не признал. Суду пояснял, что все перечисленные истицей строительные недостатки являются следствием надлежащей эксплуатации дома управляющей компании ООО «Крепость +».

Дом № <адрес> был построен ООО «ИСК Ямал Альянс» по заказу НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО», согласно договору № участия в долевом строительстве от 09.08.2012г. В 2015 году дом введен в эксплуатацию, а квартиры переданы на баланс Фонда. Гарантийный срок устранения строительных недостатков составляет 5 лет и распространяется только на несущие конструкции. Недостатки, указанные истцом, не являются строительными недостатками несущих конструкций. Указанные истцом повреждения возникли вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компанией, которая не следила за техническим состоянием здания, не осуществляла текущий ремонт. Снег с крыши не счищался, в результате чего на крыше дома образовалось большое скопление воды, из-за чего стали разрушаться стыки между крышей и стеной. Между ООО «ИСК Ямал Альянс» и Мельник отсутствуют какие-либо правоотношения, поэтому Общество является ненадлежащим ответчиком.

Определением суда от 03 декабря 2018 года в качестве соответчика по делу привлечена управляющая компания ООО «Крепость +».

Представитель ответчика ООО «Крепость+» - ФИО2, действующая на основании доверенности № от 26.03.2018, указав на вину застройщика, просила иск удовлетворить. Обстоятельства ненадлежащего управления домом отрицает.

Третьи лица - ФИО4, ДИО Администрации г. Ноябрьска и ООО «НЖСК+» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, возражений по иску не имеют.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

... жилой дом № <адрес> был введен в эксплуатацию застройщиком ООО «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс», которому 26 декабря 2014 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № (т. 1 л.д. 16-17).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 на основании Договора мены жилых помещений с возмещением разницы в рыночной стоимости жилых помещении от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому с муниципальным образованием город Ноябрьск, приобрели на праве общей долевой собственности (по 1/2 доля в праве каждый) квартиру №, <адрес> (т. 1 л.д. 41-53).

До заключения Договора мены спорная квартира принадлежала муниципальному образованию город Ноябрьск на праве собственности на основании Договора безвозмездной передачи (пожертвования) жилых помещений в муниципальную собственность от 09.03.2015 №, заключенному с Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Нененецкого автономного округа», которому, в свою очередь, квартира первоначально принадлежала на основании Договора участия в долевом строительстве от 09.08.2012 № и акту приема-передачи квартир от 16.03.2015 (т. 1 л.д. 140-155, 171-194).

Совокупность последовательно заключенных сделок, а также обстоятельства и основание приобретения истицей квартиры, позволяет ей право в течении гарантийного срока требовать от застройщика ООО «ИСК Ямал Альянс», устранения строительных недостатков по нормам, предусмотренным Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно ч. 7 ст. 7 этого же закона застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно Договору управления многоквартирным домом от 01.05.2018 управляющей организацией вышеназванного дома является ООО «Крепость+», до 01.05.2018 управляющей компанией являлось ООО «НЖСК+» (т. 1 л.д. 109-138).

Истец неоднократно обращалась с заявлениями к руководителям названных управляющих компаний с просьбой утеплить стены дома, поскольку ежегодно в зимние периоды в квартире истицы происходит промерзание стен, в результате чего, стена в спальне лопнула, а на кухне под окном по трещине проявилась черная полоса. При производстве сварочных работ часть сварки попала на окно, сделав его непригодным (т.1 л.д. 6-8, 10).

В связи с поступающими жалобами жильцов, управляющие компании также неоднократно обращались к застройщику об устранении выявленных строительных недостатков. Требования жильцов и управляющих компаний застройщиком были игнорированы.

Предоставленные стороной истца фототаблица, Акт обследования от 15.01.2018 и Техническое заключение № (т.1 л.д. 13-14, 68-107), в совокупности с пояснениями истца и представителя ООО «Крепость+», подтверждают доводы истца о наличии вышеперечисленных строительных недостатков.

С учетом характера и времени появления выявленных недостатков суд приходит к выводу, что вина в их возникновении лежит в полном объеме на застройщике.

В соответствии ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Вместе с тем, статьей ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. При этом, эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Между тем, в нарушение вышеназванных процессуальных и материальных норм, ООО «ИСК Ямал Альянс» не предоставил суду ни одного относимого и допустимого доказательства в обоснование возражений по иску и отсутствия вины застройщика в возникновении строительных недостатков, равно как и не представлено доказательств того, что они явились следствием действий иных лиц.

При указанных обстоятельствах, нарушенное право истца подлежит судебной защите и заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома № <адрес>, путем проведения капитального ремонта по утеплению наружных стен в квартире №, а именно : в кухне – в местах сопряжения наружной стены с внутренней, а также наружной стены под оконным блоком; в комнате – в местах сопряжения наружной стены с внутренней, а также наружной стены с оконным блоком; путем проведения капитального ремонта по устранению трещины в спальне и на кухне под окном, а также на кухне установить новый стеклопакет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Русина Л.Г.

...

...