Решение № 2-2125/2021 2-2125/2021~М-2017/2021 М-2017/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-2125/2021

Дело № 2-2125/2021

55RS0005-01-2021-003270-78

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омскав составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 15 июля 2021 года

дело по иску Администрации Омского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за нарушение сроков оплаты.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № № сроком на <данные изъяты> года. Предметом договора явился земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Надежденского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> местоположение которого определено в <данные изъяты> метрах по направлению на юго-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Согласно п. <данные изъяты> договора размер ежемесячной арендной платы за квартал составляет 1 494,25 руб.

Согласно п. <данные изъяты> договора при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу.

На основание соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности ФИО2, предусмотренные договором перешли ФИО1

Указанное соглашение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывается на основании п. 5 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>» и «Положением об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>» и составляет 8 103,46 рублей в квартал.

В связи с изменением величины кадастровой стоимости земельного участка на основании принятия Приказа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>», вступивший в законную силу ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка равна 286 860,00 рублей, размер арендной платы равен <данные изъяты> рублей, квартальная 7 171,50 рублей.

Расчет арендной платы за период с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается на основании п. 3 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» и составляет <данные изъяты> рублей, квартальный 358,58 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ и по конец действия договора аренды размер арендной платы рассчитывается на основании п. 3 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п».

На основании изложенного, задолженность ФИО1 по основному долгу составила 88 183, 52 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7.2. договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере <данные изъяты>% просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем арендатору начислена неустойка на сумму основного долга в размере 1 101 936,19 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 сумму основного долга по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 190 119,71 рублей, из которых 88 183,52 рублей – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 101 936,19 рублей.

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований, и возражений по иску.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что между Администрацией Омского муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14).

По условиям договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м в границах Надежденского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> местоположение которого определено в <данные изъяты> метрах по направлению на юго-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> для размещения дома индивидуальной жилой застройки из состава земель населенных пунктов (п. <данные изъяты>) срок на <данные изъяты> года.

Арендная плата рассчитывается по формуле, указанной в п. <данные изъяты> договора. При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу. Для надлежащего расчета арендной платы арендодатель письменно по адресу уведомляет арендодателя обо всех изменениях тех их положений, которые определяют новое значения используемых в расчета арендной платы величин. Арендная плата не может быть меньше размера, исчисленного с применением установленных нормативными актами Омского муниципального района базовых платежей на землю.

В случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.2).

Приложением к договору аренды является расчет арендной платы, кадастровый план земельного участка, акт приема-передачи земельного участка (л.д. 15-16).

В соответствии с расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>», Постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>»

Расчет арендной платы согласно приложению к договору производился по формуле: Размер арендной платы в квартал составляет (<данные изъяты>

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО2 и ФИО1 все права и обязанности ФИО2, предусмотренные договором аренды №АЗ-20-243/2010 от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1 (л.д.21-23).

Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка между Администрацией Омского муниципального района <адрес> и представителем ФИО3, действовавшего в интересах ФИО1, согласно которому земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>. в границах Надежденского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> местоположение которого определено в <данные изъяты> метрах по направлению на юго-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, из категории земель населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д.26-29).

Приложением № к указанному договору купли-продажи земельного участка произведен расчет цены земельного участка, который составляет <данные изъяты>

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному договору составляет 88 183,52 рублей.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора и действующей в периоды начисления кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 7.2 договора аренды арендатор несет ответственность в пользу арендодателя за несвоевременную оплату услуг арендной платы в форме пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, пени составляют 1 101 936,19 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере 1 101 936,19 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере 14 150,60 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 190 119,71 рубль, из которых: 88 183,52 рубля – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 101 936,19 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 14 151 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Шакуова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.