Решение № 2-4769/2025 2-4769/2025~М-723/2025 М-723/2025 от 8 июня 2025 г. по делу № 2-4769/2025

К делу №2-4769/2025

УИД: 23RS0047-01-2025-000985-42


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 09 июня 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Зуева М.А.,

при секретаре Антоновой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в котором просила взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.06.2004 № в размере 49 174,01 руб. за период с 01.02.2017 по 28.05.2018, пеню в размере 128 936,89 руб. по состоянию на 30.11.2024.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 21.06.2004 №1624 «О предоставлении гражданам ФИО3 и ФИО4 земельных участков в Карасунском внутригородском округе города Краснодар» ФИО4 предоставлен в аренду на пять лет из земель поселений земельный участок площадью 802 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> внутригородском округе города Краснодара «для временного размещения офиса из облегченных конструкций».

На основании вышеуказанного постановления между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от 29.06.2004 № (далее - договор), зарегистрированный в ЕГРН 19.08.2004, регистрационная запись №.

Согласно соглашению о переуступке прав от 26.12.2007 по договору, зарегистрированному в ЕГРН, новым арендатором является ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2024 о государственной регистрации перехода прав ответчику с 30.05.2006 по 29.05.2018 принадлежал на праве собственности объект - нежилые помещения № 2-го этажа с кадастровым номером № площадью 372,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендных платежей, за ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате, которая за период с 01.02.2017 по 28.05.2018 составила 49 174,01 руб. На данную задолженность администрацией начислены пени в размере 128 936,89 руб. В связи с тем, что в добровольном порядке сумма задолженности погашена не была, администрация обратилась в суд с данными требованиями.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город Краснодар ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Разрешая исковые требования администрации, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 3 указанной статьи порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 21.06.2004 № 1624 «О предоставлении гражданам ФИО3 и ФИО4 земельных участков в Карасунском внутригородском округе города Краснодар» ФИО4 предоставлен в аренду на пять лет из земель поселений земельный участок площадью 802 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> внутригородском округе города Краснодара «для временного размещения офиса из облегченных конструкций».

На основании вышеуказанного постановления между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от 29.06.2004 №.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора администрация обязуется передать, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 802 кв.м, кадастровый №, расположенный по <адрес> внутригородском округе города Краснодара «для временного размещения офиса из облегченных конструкций».

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления не более одного раза в год. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендаторов через средства массовой информации. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца.

Согласно соглашению о переуступке прав от 26.12.2007 по договору, зарегистрированному в ЕГРН, новым арендатором является ФИО5

В соответствии с приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 04.10.2010 № 886 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка по <адрес> внутригородском округе города Краснодара» вид разрешенного использования земельного участка изменен с «для временного размещения офиса из облегченных конструкций» на «для эксплуатации магазинов и кафе».

Из письма департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 06.07.2012 № 23/3-5901 следует, что указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Администрацией установлено, что в период с 30.05.2006 по 29.05.2018 ФИО2 принадлежал на праве собственности объект - нежилые помещения № 2-го этажа с кадастровым номером № площадью 372,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 09.10.2024.

Согласно представленному истцом расчету долей в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № на долю ответчика приходится 219,22 кв.м. от площади земельного участка 802 кв.м.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 217 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В связи с тем, что обязанность по своевременной уплате арендных платежей ФИО2 не исполнена, по требованию администрации сумма задолженности не погашена, администрация обратилась в суд с данными исковыми требованиями.

В процессе рассмотрения дела ФИО2 заявлено о пропуске срока исковой давности.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов истица, право которого нарушено, начала его течения и последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота.

По общему правилу начало течения срока определено моментом, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении его права, частным случаем которого является неисполнение должником обязательства в определенный срок.

Применительно к обязательствам с определенным сроком исполнения, которые по условиям обязательства исполняются по частям, течение срока исковой давности исчисляется в отношении каждой неисполненной части обязательства.

Так, в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 г., также разъяснено, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3).

Из представленного администрацией расчета задолженности (л.д. 24) видно, что заявленная задолженность по основному долгу в размере 49 174,01 руб. образована за период с 10.02.2017 по 10.05.2018, по пени в размере 128 936,89 руб. образована за период с 11.02.2017 по 11.05.2018.

Таким образом, с учетом правила об исчислении сроков исковой давности, трехлетний срок исковой давности по взысканию основного долга истек 10.05.2021, по взысканию пени – 11.05.2021, в то время как с исковыми требованиями за пределами срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательств в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО г. Краснодар о взыскании задолженности по арендной плате.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2025 года.

Судья М.А. Зуев