Решение № 2-408/2026 2-408/2026~М-143/2026 М-143/2026 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-408/2026

УИД 23RS0010-01-2026-000208-82

Дело №2-408/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 30 марта 2026 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Подляцкой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Выселковский район, администрации Березанского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, действуя через представителя, обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец и ФИО1 совместно проживали и вели общее хозяйство в .... (__)____ за счет общих денежных средств на имя ФИО1 было приобретено домовладение, по адресу: ..., состоящее из двух комнат, летней кухни. (__)____ ФИО1 умер. Наследственное дело после его смерти не открывалось. С момента смерти ФИО1 истец самостоятельно несла бремя содержания недвижимого имущества, поддерживала его в нормальном техническом состоянии, произвела реконструкцию путем пристройки к существующему жилому дому пристроек, оплачивала коммунальные платежи, а также осуществляла ремонт. С (__)____ истец является абонентом (потребителем) холодного водоснабжения на основании заключенного договора. Задолженности по оплате не имеется, оплата производится по прибору учета. Согласно сведений администрации Березанского сельского поселения ... домовладение, расположенное по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности не значится. На основании технического паспорта следует, что по адресу: ..., расположен жилой дом, площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, материал наружных стен: саманные, год завершения строительства: (__)____. Согласно техническому заключению жилой дом, расположенный по адресу: ..., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам и пригодно для постоянного проживания. Истец после смерти ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом как своим собственным, несет бремя по содержанию имущества. На основании изложенного просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (Лит. A, a, a1, а2), общей площадью 57.9 кв.м. (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №... от (__)____ - 51.7 кв.м.), жилой площадью 27.2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: саманные; год завершения строительства: (__)____, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности; считать данное решение основанием для составления технического плана на объект недвижимости - жилой дом (Лит. A, a, al, а2), общей площадью 51.7 кв.м., жилой площадью 27.2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: саманные: год завершения строительства: (__)____ расположенный по адресу: ...; считать данное решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом (Лит. A, a a1, а2), общей площадью 51.7 кв.м., жилой площадью 27.2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: саманные; года завершения строительства: (__)____, расположенный по адресу: ....

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились. В поступившем ходатайстве просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивают.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает в случае отсутствия прав третьих лиц на объекты недвижимости.

Представитель ответчика – администрации Березанского сельского поселения в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю - ФИО4 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» - https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие сторон, представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) следует, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, (__)____ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, предметом которого является жилой дом в целом, две комнаты, сарай, кухня летняя, расположенные по адресу: ....

(__)____ ФИО1, (__)____ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... ... от (__)____.

На основании сведений официального сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершего (__)____, не открывалось.

Согласно справки, выданной главой администрации Березанского сельского поселения ..., адрес хозяйства: ..., сейчас имеет адрес: .... Членом хозяйства, записанным первым, значится ФИО1.

Как следует из искового заявления истец ФИО3 с момента смерти ФИО1 и по настоящее время добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным домовладением, несет бремя по его содержанию. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями паспорта на имя истца о регистрации по месту жительства по указанному адресу с (__)____, сведениями домовой книги с отражением проживающих лиц, квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Сведений о регистрации права собственности на недвижимое имущество по приведенному выше адресу в материалы дела не представлено.

В этой связи документ-основание для возникновения права на спорное имущества у истца отсутствует.

Из технического паспорта инв...., подготовленного по состоянию на (__)____, следует, что по адресу: ..., расположен жилой дом, фактическое использование: по назначению, год постройки А-1980, общая площадь жилого ...,9 кв.м., жилая площадь ...,2 кв.м.

Согласно выводам технического заключения, выполненного филиалом ППК «Роскадастр» по ... от (__)____ индивидуальный жилой дом, площадью 57,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 27,2 кв.м., расположенный по адрес: ..., - соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам (требования по площади и высоте помещений соблюдены, в домовладении созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приёма пищи), следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания. Конструкции жилого дома имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанное домовладение не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около жилого дома, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Представленные суду доказательства стороны истца об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом в течение 15 лет отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.

Доказательств, опровергающих основания иска и описанные выше доказательства, суду не представлено.

Совокупность приведенных выше обстоятельств, установленных в ходе исследования и проверки указанных выше доказательств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт РФ серии ... ... от (__)____) в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом (Лит. A, a, a1, а2), общей площадью 57.9 кв.м. (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №... от (__)____ – 51,7 кв.м.), жилой площадью 27.2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: саманные; год завершения строительства(__)____, расположенный по адресу: ...,.

Решение суда является основанием для составления технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-408/2026.